法拍房被駁回

㈠ 法拍房有什麼風險

1、產權不明：首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、房屋瑕疵：在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房。但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。

3、費用不明確：由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住：一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。

(1)法拍房被駁回擴展閱讀：

網路司法拍賣成交後，由人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款後，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，並交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續。

根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次酌情降價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。因此，大部分的法拍房都具有價格優勢，成交價通常低於市場價。