面積差退房被駁回案件

❶ 房子的實測面積少於房產證的面積,退房,房管局要不要負責任

房管局是按你合同面抄積辦證的。
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

❷ 買的商品房面積達不到，讓退房開發商不同意，如何能成功退房，請法律高手和大神支招。

協商不成，到法院起訴，主張開發商承擔違約責任
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

❸ 房產實際面積小於合同約定10%能否申請退房

一、完全可以要求開發公司退房：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

你的面積誤差比絕對值超已達10.27%，所以，退房是有法可依的。

二、如果你選擇繼續履行合同，比較劃算：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

你算一算，如果繼續履約，3%原價及利息返還給你，另加7.27％雙倍返還，應該也劃算。如果取得房產後，覺得不合適，可以轉手出售。

❹ 房產實測面積差超過百分之十,但合同約定不能退房,開發商的合同合法嗎可以退房

正規的格式合同約定誤差不能超過百分之三。

雖然契約是自由的，但合同應該得到相關部門審批。如果不是正規合同，契約中就存在欺瞞行為。

找專業律師咨詢，應該可以退房。

但是一般退房的標的金額高，律師費和起訴費都高，具有更高的訴訟風險。

你實在想退，只能走起訴的途徑。

❺ 房產實測面積差超過百分之十,但合同約定不能退房,開發商的合同合法嗎

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

你已經達到10%以上，只要你想解除合同，應當有權解除。若購房合同約定不能解除的話，屬於典型的格式條款，應當視為無效。
綜上，你可以要求解除合同。

❻ 約定面積與登記面積有誤差可否退房，不能退房

1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查所購買商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

當你購買房屋面積誤差>3%

按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。

對於購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。「如果交房的實際面積大於預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。

如果交房的實際面積小於預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。

當你購買房屋面積誤差≤3%

按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對於誤差面積的房款據實多退少補。shzyqiyu88

❼ 商品房糾紛如何解決--房屋面積有誤差怎麼辦

買房人在入住後常常遇到房屋的實際面積和開發商所承諾的面積誤差的問題，不是缺斤短兩地「縮水」，就是買房人額外負擔「漲水」的費用。「縮水」侵犯了買房人權益是無疑的，「漲水」對買房人來說未必佔了便宜，因為買房人不僅要承擔超出部分的房價，還得多支付物業管理費、供暖費等等。 房子的實際面積和開發商所承諾的面積出現了誤差，如果誤差比絕對值小於3%?含3%?的，買房人不能要求退房，其誤差按實際結算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發商承擔相應的責任。 案例 周先生購買某房地產開發公司的一套房屋，銷售面積158.5平方米。入住後，周先生覺得房間的實際面積明顯小於銷售面積，便委託房地產測繪部門進行了測繪，結果，房屋的實測面積為149平方米，和銷售面積相差9.5平方米，就與開發商協商提出退房或退還多收的房款、物業費、供暖費及利息，遭到開發公司的拒絕。無奈，周先生起訴到人民法院，提出了同上的要求。 周先生認為，房屋面積不足是開發公司違約，理應承擔違約責任，如果不是買房人自己發現了，買房人還不會知道自己的利益被侵犯。買房人對房屋面積不足，應該是知道的，所以，開發公司的行為應屬欺詐行為。 開發公司認為，法院應當駁回周先生的訴訟請求，理由是：第一，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現了房屋面積誤差的情況，房款多退少補，所以不能退房；第二，雙方在合同中沒有約定如多收房款退款時退利息的問題，所以，周先生要求支付利息是沒有根據的；第三，該公司是按照合同約定收取的物業費和供暖費，周先生要求退回超出銷售面積的物業費和供暖費，是缺乏依據的，應該按合同約定行事。 經法院審理查明，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現了房屋面積誤差的情況，房款多退少補。房地產測繪部門實測報告是按規范進行的，可以採信。周先生所述其購買房屋的實測面積為149平方米，和銷售面積相差9.5平方米的事實屬實。 最後法院判決，開發公司退還多收的周先生購房款、超出面積的物業費及供暖費、並支付周先生上述費用的利息。 專家坐堂 本案中，因為雙方合同約定了如出現了房屋面積誤差時房款多退少補的情形，一旦出現了誤差只能按多退少補的約定來處理，所以，周先生退房的要求是得不到滿足的。如果雙方沒有約定或約定不明時怎麼辦？應按法律規定辦理。 一、不能退房。對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還買房人小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。 二、可以退房。對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。 三、賣方承擔。對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。 四、雙倍返還。對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。 感謝北京同點律師事務所孫毅律師提供支持。

❽ 但是他們是不是先違反合同合同上註明面積誤差比超過3％就能退房，如果上訴仲裁打贏的幾率有少

依據法律規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買版賣合同約定面積權不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果合同明確約定，交付後就不可以退房了，那就只能按合同約定處理，如果沒有明確約定，那你提出退房是可以的

❾ 房屋實際面積與合同面積相差很大，可以退房嗎

根據我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，您可以要求解除購房合同，要求退房，並應該按照以下法律規定主張您的權利： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。