頂層復式設計
❶ 頂樓改成復式好不好，給個建議
頂樓復式好不好?
頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。
據了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行「平改坡」工程。最近幾年，開發商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今，最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次，部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了「大便宜」，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。
業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
❷ 頂層挑高房如何搭建復式閣樓又該如何裝修呢
有人買了頂層挑高房就想著搭建個復式閣樓，這樣可以充分利用房子的空間，能夠多出幾個房間。如果規劃好了，這種復式閣樓還是挺實用的，整個房間的風格也會顯得高大上。
1，首先要請專業的裝修公司評估一下是否適合建復式閣樓
第三，復式的樓梯要合理設計。既然是復式，一層和二層之家肯定需要建一個樓梯，樓梯的位置要設計合理。樓梯一定要建在一樓的靜線區域，就是不耽誤人的日常活動的區域。建造樓梯的材質一定要確保質量，避免安全隱患。
❸ 是不是復式樓一般是頂樓
多半是，但是有的整棟是復式的。復式樓房間多，空間大，如果你有經濟的話，買復式樓住，很舒服的。
❹ 頂層復式的有什麼優點啊
戶內隔層為木結構復，將隔制斷 傢具 裝飾融為一體，既是牆床櫃降低了總和造價。
平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高了50%-70%。
由於復試設計的特點，復試住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度空間」的設計思路。
上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
更加個性化的私人設計，通過對室內空間的再設計，再分割，可以融入更多的創意體現個性，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心，而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
❺ 請教:高層住宅頂層復式該如何定價
原來頂抄層由於防水問題，一般賣不出好價錢。現在隨著防水問題的解決，加上觀念的更差，如頂上性好、空氣好、景觀視野好等等，一般都是將頂層做成復式，面積大了，賣個好價錢。
這是商業上的考慮，並不是建築或結構的問題，能用來一些次要的功能布置，如儲物、書房、客人房、傭人房等等。如果頂層上部窨夠高，那就可以調整成主要功能布置了，如可以做客廳、休息區、性較好的主卧、棋牌室等等.
❻ 只有頂樓能做復式樓嗎
不是，有的整棟是復抄式的。
復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。
(6)頂層復式設計擴展閱讀：
復式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾布置。
一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不佔主要空間。
在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。
❼ 頂層大復式和觀景大平層哪個升值
你好，戶內隔層為木結構，將隔斷 傢具 裝飾融為一體，既是牆床櫃降低了總和造價。專
平面利用系數高屬，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高了50%-70%。
由於復試設計的特點，復試住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度空間」的設計思路。
上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
更加個性化的私人設計，通過對室內空間的再設計，再分割，可以融入更多的創意體現個性，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心，而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
望採納，謝謝。
❽ 頂層復式裝修要多少錢
復式閣樓裝修需要多少錢；復式閣樓裝修（全包）按裝修標準的價格是。。。
如果要高擋點精裝修，需要
1400-1500/平方裝修。
如果是大眾化裝修，需要用
900-1000元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，用
600-700元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按
350-400元/平方裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以復式閣樓裝修就是
投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。
❾ 頂樓復試怎麼設計裝修
頂樓復式來樓是很多朋友喜歡的自一種戶型是,使用面積更寬敞,視野開闊,居住非常舒服。但是這種戶型與大多數的戶型不同,因而頂樓復式裝修設計也有自己的特點。下面我們就來看一下頂樓復式裝修設計有哪些特點,要注意哪些。 頂樓復式裝修設計有哪些特點? 復式房從總體來看,其明顯的優點是做到了動靜分離。通常情況下,日常的會客娛樂被安排在下層,而把書房和卧室等場所安排在上層,這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優點。另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間,通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。 頂樓復式樓的設計由於戶型比較另類,通常都是由設計師量身定做。在風格上也是以小巧別致為主,傢具選擇以線條簡單的框架類型的為主打。
❿ 樓房頂層復式，兩層之間的開口不足一平方米，無法安裝樓梯，這樣的設計規范嗎有沒有這方面的設計規定
老哥，最後樓梯是怎麼裝的，把口開大了？ 我現在買的房子和你一樣~~~ 想看看你是咋設計的。。