保姆擬遺贈協議送房產被駁回

⑴ 父母去世保姆把房子出租是否違法

父親私自把房子給了保姆，過世後子女能要回來嗎
2020.09.12湖北-恩施用戶發布
點擊獲取針對性解答問題大致一樣，細節不同？
共有1位律師解答

律圖漢中
咨詢TA

1、如果父親具備完全民事行為能力，且意思表達真實，贈與他人的房產，為自己單獨所有的房產，那麼該贈與行為合法有效。受法律保護。對於任意撤銷權，在贈與物權利未發生轉移之前，只有贈與人也就是父親有權撤銷贈與。具有救災、扶貧、社會公益性質、道德義務性質的贈與或經過公證的贈與合同，贈與人不具備任意撤銷權。如果贈與人依據合同法192條所規定的，
1）、受贈人嚴重侵害贈與人或其近親屬
2）、受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行
3）、受贈人不履行贈與合同約定義務的。且，贈與人的相關證據足以證明上述情形的，贈與人有權依法撤銷贈與，此種情形下，即便經過公證，或贈與物權利已經發生轉移，贈與人仍然可以撤銷贈與，並要求返還贈與物贈與人的192條所載明的撤銷權，自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內行使
2、如果贈與人的法定繼承人或監護人，能夠證明贈與人的死亡或喪失民事行為能力，系受贈人的違法行為所導致的，可以依據合同法193條撤銷贈與贈與人的法定繼承人或監護人撤銷贈與人的撤銷權自知道，或應當知道撤銷事由之日起半年內行使。
3、如果贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營和正常生活，可以不再履行贈與合同約定的義務。
4、如果贈與人的贈與合同合法有效，且贈與人生前並未要求撤銷贈與，或依法撤銷贈與，贈與人的法定繼承人或監護人亦不能證明，受贈人存在合同法193條規定的，其違法行為導致贈與人死亡或喪失民事行為能力，並在6個月的撤銷權行使期限內撤銷贈與。那麼保姆取得房產的贈與合同，就受法律保護，任何人無權侵害該權利或非法撤銷贈與司法依據《中華人民共和國合同法》186條、192條、193條、194條、195條補充回答：
1、客觀事實與你能夠證明的客觀事實未必一致，無論出於什麼原因，將房產變更與父親的名下，都應視為對於父親的贈與，
2、如果你在贈與房產時，將房產變更與你父親單獨所有，應當屬於專屬贈與你父親個人的，這種情形下，按照婚姻法18條第三款的原則，應屬於你父親的個人財產，不屬於你父親與母親的共同財產。可以認定你母親對該房產並不享有權利
3、父親在具備完全民事行為能力的情形下，意思表達真實將房產贈與保姆，不受任何人干涉，如果父親及其子女未按照或不能按照合同法186條、192、193條的規定撤銷贈與，那麼該房產就應變更為保姆的合法財產
4、沒有任何證據顯示保姆是小三，不能亂貼標簽，否則可能將涉嫌侵犯名譽權

⑵ 保姆擬遺贈協議是否有效

若存在這樣的協議的，建議合法繼承人及早聘請律師介入

⑶ 老人將百萬房產贈保姆，這樣的遺囑有法律效力嗎

作為一個法律人，我覺得有必要從法律上分析一下其遺囑的法律效力。

結論：根據新聞描述，老人能與遺囑庫工作人員正常交流，且只是贈與屬於自己的那半份房產，那麼這份遺囑，准確來說這屬於遺贈，當然是合法有效的。老人完全是按照自己的意願處理自己的財產，不應該受到如此的非議。

以上就是我的分析，希望幫到您，謝謝。

⑷ 保姆讓老人遺贈房產是怎麼回事

浙江省杭州市一位83歲的獨居老人，把市中心的一套房子送給了保姆。這專個事情也是事出屬有因，因為老人沒孩子，晚年孤獨，這位保姆照顧他照顧得很好。所以，老人其實是把保姆當成了自己的親人，把房子作為對保姆這幾年照顧的回報，也就在情理之中了。
俗話說，養兒防老，藉助這句話也可以講有房子同樣可以養老！誰養老誰是親人！

⑸ 父親私自把房子給了保姆，過世後子女能要回來嗎

1、如果父親具備完全民事行為能力，且意思表達真實，贈與他人的房產，為自己單獨所有的房產，那麼該贈與行為合法有效。受法律保護。
對於任意撤銷權，在贈與物權利未發生轉移之前，只有贈與人也就是父親有權撤銷贈與。
具有救災、扶貧、社會公益性質、道德義務性質的贈與或經過公證的贈與合同，贈與人不具備任意撤銷權。
如果贈與人依據合同法192條所規定的，1）、受贈人嚴重侵害贈與人或其近親屬2）、受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行3）、受贈人不履行贈與合同約定義務的。
且，贈與人的相關證據足以證明上述情形的，贈與人有權依法撤銷贈與，此種情形下，即便經過公證，或贈與物權利已經發生轉移，贈與人仍然可以撤銷贈與，並要求返還贈與物
贈與人的192條所載明的撤銷權，自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內行使
2、如果贈與人的法定繼承人或監護人，能夠證明贈與人的死亡或喪失民事行為能力，系受贈人的違法行為所導致的，可以依據合同法193條撤銷贈與
贈與人的法定繼承人或監護人撤銷贈與人的撤銷權自知道，或應當知道撤銷事由之日起半年內行使。
3、如果贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營和正常生活，可以不再履行贈與合同約定的義務。
4、如果贈與人的贈與合同合法有效，且贈與人生前並未要求撤銷贈與，或依法撤銷贈與，贈與人的法定繼承人或監護人亦不能證明，受贈人存在合同法193條規定的，其違法行為導致贈與人死亡或喪失民事行為能力，並在6個月的撤銷權行使期限內撤銷贈與。
那麼保姆取得房產的贈與合同，就受法律保護，任何人無權侵害該權利或非法撤銷贈與
司法依據《中華人民共和國合同法》186條、192條、193條、194條、195條
補充回答：
1、客觀事實與你能夠證明的客觀事實未必一致，無論出於什麼原因，將房產變更與父親的名下，都應視為對於父親的贈與，
2、如果你在贈與房產時，將房產變更與你父親單獨所有，應當屬於專屬贈與你父親個人的，這種情形下，按照婚姻法18條第三款的原則，應屬於你父親的個人財產，不屬於你父親與母親的共同財產。可以認定你母親對該房產並不享有權利
3、父親在具備完全民事行為能力的情形下，意思表達真實將房產贈與保姆，不受任何人干涉，如果父親及其子女未按照或不能按照合同法186條、192、193條的規定撤銷贈與，那麼該房產就應變更為保姆的合法財產
4、沒有任何證據顯示保姆是小三，不能亂貼標簽，否則可能將涉嫌侵犯名譽權

⑹ 保姆擬遺贈協議有什麼內容

老郭和妻子育有三個子女，妻子去世後他一個人生活。老郭患有帕金森病，2012年5月，他去勞務市場找到保姆耿某，來照顧自己的生活。兩人並沒有簽訂勞務合同，只是口頭約定老郭每月會支付報酬2000元。老郭每月收入為6000~7000元，自2012年7月起，耿某保管並支配他的收入。每個月扣除兩人的日常生活支出，剩餘全部歸耿某所有，而老郭也不會再付報酬。

疑點一 協議是否為老人的真實意願

從遺贈扶養協議的訂立過程來看，法院認為，這份協議是耿某委託律師草擬製作的，而見證人則是保健品銷售員和兼職保姆馮某，這些人和耿某有著利害關系。而從錄制的現場視頻來看，耿某的律師向老郭宣讀協議內容，老郭本人沒有明確的自主意識表示只是簡單附和，他也沒有在協議上簽字，所謂的手印還是因他人幫忙摁下的。因此，法院對該遺贈扶養協議是否是老郭真實意思表示無法確認，同時對協議和視頻錄像的合法性關聯性不予採信。

疑點二 這樣的協議是否成立

法院認為，該協議約定的權利義務不對等，耿某的具體扶養義務只有生養死葬概述，並無具體約定，而對老郭的義務設定明顯較多，且所有的扶養支出均是他的財產支付，同時排除了用遺贈房產支付扶養費用，限制了老郭的財產處分權。

值得一提的是，該協議於2016年1月簽訂，同年7月耿某即不再照顧老郭。耿某沒有履行約定的生養死葬義務，在老郭出現褥瘡和昏迷病情後未及時送醫，也沒有及時通知子女送醫，存在重大過錯。

最終，秦淮法院認定耿某和老郭簽訂的遺贈扶養協議無效，駁回耿某要求繼承房產的訴求，並由她來承擔案子的訴訟費用。

⑺ 保姆取得遺贈撫養協議有效嗎

遺贈撫養協議是有效的，
而且法律效力高於遺囑。
是當事人自願與人簽訂的一種協議，
對方負責履行對當事人的贍養義務，
當事人去世後依法取得被繼承人的遺產。

⑻ 我是保姆，和我一直照顧的孤寡老人簽了遺贈撫養協議，老人去世了，我能不能擁有老人的房子

秦兵房產建築律師網答：根據《繼承法》的相關規定，公民可以與撫養人簽訂遺贈撫養協議，按照協議，撫養人承擔該公民生養死葬義務，享受遺贈的權利。所以你可以取得老人的房產。