住宅戶型設計

Ⅰ 多層住宅戶型設計技巧和注意事項有哪些

現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

Ⅱ 南北方住宅戶型設計上有什麼差異

南北方對於房屋朝向抄上是有不同的要求的，北方：正南正北與南北通透為絕對主流；日照間距影響戶型進深；風沙與嚴寒促使陽台封閉；取暖設施與設備位置必須考慮；窗戶以平、小居多
南方：朝向注重景觀 。戶型進深小，強調明室、明廚、明廁；陽台敞開，觀景為主 ；寬大凸窗戶與落地窗廣受青睞 。

Ⅲ 有沒什麼書是專門講普通住宅的戶型設計的

住宅戶型設計精品圖集:塔樓篇
本套圖集是介紹住宅戶型設計的實用性工具書.針對目前居民住宅日益蓬勃發展的局面以及人們對住宅戶型設計的關注程度的提高,書中詳細列舉了國內最具代表性的住宅戶型設計的實例,分塔樓,板樓以及錯層,躍層和別墅的戶型設計三部分.其目的就在於給住宅設計師提供全面的戶型設計參考,更好的裝點居民的生活空間.本書為本套圖集的第二冊,以介紹塔樓戶型設計為主要內容.本套圖集內容豐富,圖例清晰,實用性級強,可以供戶型設計的建築師,工程師,設計人員,高等和專科的相關專業院校的教師,學生以及房產銷售人員使用.
住宅戶型設計圖集 (書)
住宅戶型平面設計是住宅建築設計的基礎,是住宅工程項目策劃,立項的依據,亦是用戶選擇購買商品房屋的重要參考.
本圖集按照現行設計規范,分多層,中高層,高層住宅選編了幾百幅戶型平面設計圖,第四章還將風水理念引入戶型平面設計中,以供讀者參考.
中國熱銷住宅創新戶型設計5000例(共4冊)(精) (書)
對於市場,選擇一種戶型就等於選擇一種生活方式!對於建築設計師,一種戶型就是一台不停運轉的機器!對於發展商,最有生命力與熱銷的戶型就是不斷地創新! 《中國熱銷住宅創新戶型設計5000例》整合海內外最優創新戶型設計,以設計戰略案例庫的形式,將海內外最新,最優,最受歡迎以及最具借鑒的創新戶型,一站式提煉,讓您迅速掌握最熱銷戶型的設計密碼.《中國熱銷住宅創新戶型設計5000例》按項目特徵分成300類,讓您通過戶型創新突破項目的原始價值,迅速找到最適合該項目目標消費群體的產品.
戶型設計手冊
本書從設計上掙脫戶型產品同質化的桎梏，提高商品住宅的性價比，追求社會效益、經濟效益最大值；方便設計公司或設計師對各種類型戶型特點的查閱，從中汲取成功的案例，取其精華，去其糟粕，為人們創造除更多更好，更適合人居的精品戶型。
本書是從全國近萬個地產項目中，將近年來市場上最新、最熱銷、最受消費者歡迎的戶型設計案例收編成冊，並進行系統分類，同時大部分戶型圖還配有精練、專業、獨到的分析。雖然在分類或者戶型解讀方面可能存在一定的誤差，但是該手冊的出版應該同樣能幫助發避孕葯商更准確地把握市場走向，從設計上掙脫戶型產品同質化的桎梏，提高商品住宅的性價比，追求社會效益、經濟效益最大值；方便設計公司或設計師對各種類型戶型特點的查閱，從中汲取成功的案例，取其精華，去其糟粕，為人們創造出更多更好，更適合人居的精品戶型；同時，也給消費者一個參考的平台，多種比較、多種選擇，多些認識、少走彎路，從中挑選自己滿意的戶型。

Ⅳ 許多新型住宅有雙陽台結構設計，這種戶型結構如何裝修設計

118平米,南北通透雙陽台房怎麼裝修上戶型圖，這樣才好給您參考建議，建議您去網路上找一些效果圖，家裝相對來說比較簡單，照著效果圖裝修就可以了。

三室兩廳兩衛裝修效果圖中的青少年房是精心挑選伊頓藍橡，象牙白等板材，為男孩們准備了一艘太平洋號的游輪。衣櫃、書桌、層板的設計，色調時尚清新，以最簡約、可愛的造型打造兒童天地的童真與樂趣。

三室兩廳兩衛裝修效果圖的廚房效果圖中，強調一種優雅，含蓄，內斂的生活態度。造型上擷取新古典元素，流暢的線條，彷彿一氣呵成。圓潤的邊角處理，優雅得如一位風度翩翩的英國紳士，最能體現主人高雅的品味。

Ⅳ 住宅建築戶型設計的根據有哪些

進行住宅套型設計時，首先必須了解住戶的家庭人口構成情況。家庭人口構成可從專戶人口規模、戶代際屬數和家庭人口結構等三方面考量。
1.戶人口規模
戶人口規模指住戶家庭人口的數量，對住宅套型的建築面積指標和需布置的床位數具有決定意義。在具體時期和地區的住宅建設中，不同戶人口規模在總戶數中所佔比例將影響不同住宅套型的修建比例。
2.戶代際數
戶代際數指住戶家庭常住人口的代際數。隨著社會發展，多代戶家庭趨於分解。在住宅套型設計中，要使幾代人能夠各得其所、相對獨立，又要使其相互聯系、相互關照。
3，家庭人口結構
家庭人口結構指住戶家庭成員的關系網路。由於性別、輩分、姻親關系等不同，可分為單身戶、夫妻戶、核心戶、主幹戶、聯合戶及其他戶。

Ⅵ 建築設計住宅戶型應注意什麼設計首先應從什麼方面考慮

1，要熟知規范，復甲方的設計要求制，實際設計中有太多的因素制約你。這個是大的方向。掌握起來並不難，在面積，功能，規范圍合的空間內發揮你的才智吧。
2，要有一定的戶型圖儲備。說句實話，現在設計院所謂設計戶型，其實都是從原有戶型圖的基礎上改動而來的。
3，在處理細節的時候，作為設計者，你要想像你是戶型的使用者，那麼從使用者的角度出發，怎麼用起來舒服，那種布局更容易讓人接受，如果以這樣的心態去完成戶型設計，那麼我相信這個戶型會很不錯。

Ⅶ 普通住宅和高層住宅的區別，優勢在戶型設計上

普通住宅和小高層住宅的區別，優勢在戶型設計上。普通住宅的五種建築形式，是根據《住宅設計規范》，民用建築高度與層數的劃分為1-3層為低層住宅:4-6層為多層住宅:7-10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);11-30層為高層住宅:30層(不包括30層)以上為超高層住宅。

一）：低層住宅:具有親和性，一般為別墅低層住宅主要是指(一戶)獨立式住宅。《兩戶)聯立式住宅和(多戶)聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親和性(往往設有住戶專用庭院)。適合兒童或老人生活;住戶聞干擾少，有宜人的居住築用。這種住宅雖然為居民所喜愛。但受到土地價格與利用效率.配套設施。規模，位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限，所以目前一般為別墅，不在我們的討論范圍之內。多層住宅:最具有代表性的城市集合住宅多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通。是一種最具有代表性的城市集合住宅，它與小高層和高層住宅相比，有一定的優勢和不足之處。在建設投資上，多層住宅不需要像高層和高屬住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資:優勢在戶型設計上。

二）：多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高:在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因南多層住宅的建築造價般較低D底層和質層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，麗所易溫糞返味，項展住戶因不設電梯而上下不便，屋頂隔熱性。防水性差難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上建材選不足擇上。空間布局上難以創新，形成「千樓面千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資，又會失去價格方面的優勢多層住宅的平面類型較多，單元式多層住宅常採用梯間式。梯聞式平面由樓梯平台直接進分戶門，一般每梯可安排2-4戶。這種類型平面布置繁湊，公共交通面積少。戶間干擾少面較安靜。但往往鄰里交往空間少，且多戶時難以保證每戶有良好朝向。

每戶有兩個朝向。便於組織通風。劇住安靜。較易組織戶內交通，單元較短。拼湊靈話。當每戶面積較少時，期因樓梯服務面職少而增大交通面積所佔的比例:當每戶面積大、居室多時，可節省公共走廊，較為經濟。這種形式適應地區較廣。一幅兩戶住宅的樓梯回希置。可以朝北。也可以朝南.由每單元的入口位置及住宅群體組合而定、戶的入口可以在房屋中間。也可以在房屋外緣，由生活習價及室內布置要求面定，當入口在房屋中間時，戶內交通路線較短，因此這種入口位置採用較多。般而言，小高層住宅主要指7~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。市場推出的這種小高層。似乎是走-條多層與高層的中間之道。

這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:建築容積率高於多層住宅，節約土地。房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構。從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容職率的限制。與高層相比,小高層的價格一般比網區位的高層住宅高。這就要求開發商在提高品質方面花更大的C思。高層住宅:城市化、工業現代化的產物高層住宅是城市化。工業現代化的產物。D土地使用率高:有較大的室外公共空間和設施，眺望性好:優點建在城區，具有良好的生活便利性I在戶型設計方面增大了難度，尤其是塔樓，在每層內根難做到每個戶型設計的朝向。

果光、通風都合理缺點投資大建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯。高壓水泵，增加公共走道和1門窗為修繕維護電梯、公共走道等設備，物業管理費高高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分為單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨單元式和組合單式。走廊式住宅採用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。走廊式又分為內廊式.外廊式和躍廊式3三種。內廊式:兩排房屋並列相對內廊式建築設計多用在早期的住宅。各戶毗鄰排列。內廊式住宅也有長內廊與短內廊之分，長內廊視住戶多少。可設一部或兩部樓(電)梯於內廓中部或兩端:短內廊僅在-一端設樓(電)梯。

內廓式住宅的缺點是樓(電)梯服務的戶數較多，各戶只有一一個朝向。而且由於兩排房屋並列相對，無法打開門窗產生穿堂風。採光和通風都大大低於外廊式住宅;由於走廊內設，沒有自然光照入，因此過於黑暗;同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。此類任宅建設成本較低。銷售價格也較便宜。外廊式住宅在聯排式低層住宅。多層、高層的板式住宅和「Y"形、「工」字形的點式住宅中普遍採用。這類住宅的特點是在房間的-側設有公共走廊，走廊嘴通向樓梯和電梯。外廊式住宅可分為長外廊和短外廊兩種。長外廓第--樓層義分可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，採用柱子和精欄，玻璃等因護。
外廊式住宅的優點是分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，採光和通風較好。這類住宅的缺點是外廊作為公共交通走道，所佔的面積較大,建築造價較高;每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。

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