個人轉讓非住房

1. 個人出售非首套住房要交什麼稅

出售襲房子需要交什麼稅？
1．契稅
首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京．上海．廣州．深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房．非住宅．非普通住宅，契稅稅率為3％。
2．增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。注意：北京．上海．廣州．深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅．非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。
3．個人所得稅
個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

2. 個人轉讓非居住用房應繳納哪些稅

1、在2016年4月30日前（含4月30日），根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，按轉讓收入減去取得時的房屋原值為計稅依據繳納營業稅，按「銷售不動產」稅目5%稅率計算繳納，同時按所繳營業稅稅額分別繳納城建稅、教育費附加、防洪費。
2016年 5月1日起，按以下規定執行：其他個人（自然人）轉讓除住房以外的房產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，依5%徵收率計算增值稅（由主管地稅機關代征），同時按所繳增值稅稅額分別繳納城建稅、教育費附加、防洪費。
2、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，對出售非居住用房增值額依率繳納土地增值稅。。
3、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售房屋所訂立的合同，屬於「產權轉移書據」，依萬分之五繳納印花稅（買賣雙方都需繳納）。
4、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，房屋受讓方按成交價格的3%繳納契稅。
5、所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》及實施條例繳納個人所得稅。對於個人所得稅：一、個人轉讓非住房，按照「財產轉讓所得」項目，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。適用比例稅率，稅率為20%。二、個人轉讓非住房，應以非住房轉讓實際成交價格為轉讓財產的收入額；財產原值的確認，應以納稅人提供的財產原值有效憑證為依據；合理費用是指非住房轉讓過程中繳納的稅金及相關費用。三、對納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格又無正當理由的，或納稅人未提供完整、准確的原值憑證，不能正確計算應納稅額的，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，按核定的非住房轉讓收入的2%，徵收個人所得稅。」

3. 個人出售非住宅房稅費怎麼收取的

新房要交哪些稅費呢
一、購房除了交付房款和辦理房產證之外，繳納相應的稅費也是很重要的一個環節，一般購買新房需要繳納的稅費有以下幾種：
1）契稅：通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2）印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；
3）銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
4）大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；
5）物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6）權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用；
7）交易手續費。

4. 個人轉讓非住房應當如何納稅

1、個人將購買非住房對外銷售的，按照其計稅價格減去購買房屋的價款後的差額5%徵收版營業稅。（權非住房指的是除了住房以外的非居住用的房屋，包括辦公用房、商業用房、旅遊、社區配套、工業用房、倉庫、車庫等）。
2、例如：黃某出售一套購入價格200萬，現計稅價格280萬的辦公用房一套，辦理產權需繳納營業稅及附加（280-200）*5%=4萬元。

5. 個人轉讓非住房應當如何納稅

(1 )賣方需要繳納:(1 )營業稅及三個附加：(個人銷售或轉讓其購置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購置原價或抵債時該房屋的作價後的余額為營業額);

(2)個人所得稅： 按照「財產轉讓所得」 20%繳納，以財產轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額.

(3)印花稅:產權轉移書據萬分之五 , 按件貼花五元。

(4)土地增值稅：個人轉讓商鋪應繳納土地增值稅.

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，因此個人轉讓商鋪應繳納土地增值稅。

根據《關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第十條規定：轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和國家統一規定以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

當納稅人不能取得評估價格時，根據《關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條規定：納稅人轉讓舊房及建築物, 凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第35條的規定，實行核定徵收。

6. 個人轉讓非住房應當如何納稅

個人轉讓非住房的稅種不少：
應交增值稅=轉讓總價÷（1+5%）×5%
應交城建稅=應交增值稅×7%
應交教育附加=應交增值稅×3%
應交教育附加=應交增值稅×2%
還有土地增值稅，所得稅

7. 非住房轉讓的土地增值稅算發

《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》：「自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。」這里講的是住房，當然也包括非普通住房，暫免徵收。

8. 個人出售非住宅要繳納什麼稅

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：1、營業稅：（評估價內-原價）*5.5%。
2、土地增值稅容：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

要交個稅，稅率是20%。

9. 個人轉讓非住房時發生的裝修費在計算個人所得稅可以扣除嗎

個人轉讓非住房時發生的裝修費，一般不可以在計算個人所得稅可以扣除的。

10. 個人出售非住房需要繳哪些稅

個人出售非住房，應交納增值稅及其附加稅、所得稅、印花稅、土地增值稅。
應交增值稅=交易內總容價÷（1+5%）×5%
應交附加稅=應交增值稅×12%
應交所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%
印花稅為總交易價的萬分之五。
土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。