房屋轉讓公證

『壹』 房屋買賣公證

你好：
首先：
1、先回答你的第一個問題根據，現有的相關法律規定，房屋等不動產是以登記為准。你和你的弟弟准備共同出資購買你堂哥的一處老房子，由於你們兩兄弟因資金問題沒辦法辦房產過戶，但依據法律規定，房產在未變更登記過戶的情況下，產權仍屬於原所有權人所有，也就是說房屋產權還是屬於你堂哥所有。即使你們兩兄弟與你堂哥到公證處辦理了房屋轉讓協議公證，但雙方辦理上述公證後，未到房屋登記管理部門辦理房屋轉讓變更登記，房屋的所有權未發生變更。但並不是說上述公證是無效的，而上述公證是對買賣雙方的買賣行為進行了公證，當一方存在違約時，另一方可以持公證書向法院主張對方違約責任，可以請求賠償，所以說公證是有效的，但你們兄弟未能取得房屋的所有權。
此後，如果你堂哥將上述房屋轉讓給其他人，並到房屋登記管理部門辦理房屋轉讓變更登記，此時房屋的所有權發生變更，為變更登記後的買受人所有，而你們兄弟兩只能向法院以你堂哥為被告主張違約責任。
2、第二個問題，如房屋產權名字不變更登記，房產權還是你堂哥為所有權人，那以後政府征地賠償問題只有你堂作為權利人，取得賠償。上述房屋在拆遷前後，無論是貨幣分房還是以房換房或者是簽訂拆遷協議，你堂哥始終是權利人。你們兄弟兩只有在拆遷以前將上述房屋過戶到你們兄弟名下，那麼以後的所有權利均由你們兄弟兩人享有，與你堂哥無關。
3、如果你和你的弟弟共同出資購買你堂哥上述房屋，因你們兩兄弟目前因資金問題沒辦法辦房產過戶，等到拆遷以後，如果你堂哥也自願（真心實意賣給你們，無反悔意思）將上述房屋轉讓給你們兄弟，你們也可 以在拆遷以後再辦理過戶手續。不過根據我辦案經驗，此種情況極少，都是違約的。因為房屋拆遷以後，房屋增值了，所以違約在所難免。
以上供參考

『貳』 房產轉讓公證辦理步驟具體有哪些

1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋內買賣合同、個人容身份證件、產權證明及其他相關材料。 2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。 3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。 4、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。相關知識延伸閱讀：房產公證的作用 將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用

『叄』 房屋轉讓公證要准備什麼材料

直系親屬間辦理房屋贈與公證時，需要准備材料主要有：
1、雙方的身份證和戶專口本原件。
2、有關房屋屬的產權證和土地證，以證明該房屋歸贈與人所有，並可以合法贈與。
3、雙方間的贈與協議。
另外，根據法律規定，贈與房屋的產權轉移應以實際過戶為准。所以，在辦理房屋贈與公證後，應該及時到房屋產權登記部門辦理產權過戶手續。

『肆』 房產轉讓公證需要提交什麼材料

‍‍轉讓方應當提供下列材料如下：(一)轉讓方為個人的，提供個人身份證件，版如居民身份證、護權照等;(二)轉讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;(三)代理人代為辦理房產轉讓合同公證的，委託代理人須提供授權委託書，其他代理人須提供有代理權資格的證明;(四)市房地產權管理處核發的(房地產證);(五)全民所有製法人組織轉讓房產的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產的批准文件;「三資」企業和「內聯」企業法人轉讓房產的，提供載有董事會一致同意轉讓房產的書面決議(會議記錄);(六)公證機關認為應當提供的其他材料。受讓方應當提供的有關材料，與「合同公證」中購買方齋提供的材料相同。‍‍

『伍』 如何辦理房屋委託轉讓公證

委託來人辦理房產委託公證，應親自自向公證機關提出申請，並提供下列材料:

（1）委託人為個人的，提供個人身份證件，委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；
（2）提供受託人的身份證復印件、草擬的委託書（我處可提供代書服務）以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；
（3）公證員認為應當提供的其他證明材料。

『陸』 房產公證需要帶什麼手續和證件費用需多少

第一步：當事人准備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢

公證費用：

1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低於10元;

2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

(6)房屋轉讓公證擴展閱讀：

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

主要內容

房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。

房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。

《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。

城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定，委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。

許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。

作用

將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

（一）公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。

我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。

而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。

而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

（二）公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。

而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

『柒』 哪些房屋轉讓必須辦理公證

根據《公證條例》等法律法規的規定，辦理公證不是所有房屋轉讓的必經程序，但專是有些屬房屋所有權轉移必須辦理公證手續。司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證聯合通知》中規定，以下幾種事項必須辦理公證：
一是繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」。
二是遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
三是贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理「贈與合同公證書」。
四是有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳台的法律行為，必須辦理公證證明。
除以上列舉需辦理公證的外，其他房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協議，按規定持有關證件辦理轉戶手續後，房屋產權才發生轉移。