房產公證書有什麼用
㈠ 房產公證書是做什麼的 有什麼作用
1、你說的房產公證書指的是什麼？希望你可以說的詳細一點；
2、具體作用，公證的價值就是預防糾紛、防止訴訟，維護當事人的合法權益了；
㈡ 房產公證和過戶有什麼區別
「房產公證」是個模糊的甚至是錯誤的概念。公證處的業務類別其實沒有版「房產公證」這一權條。只有具體的房產公證事由：例如，買賣、借貸、抵押合同的公證；房屋產權繼承、贈與、分配協議的公證，處分房產的授權委託書的公證。
「公證」只是「見證」。與房產交易有關的公證書最終還是要送到產權登記部門去確權認可。
「房產過戶」包含了兩層意義：產權交易和實物移交。前者指在房地產交易中心辦理產權轉移登記手續，最終由新權利人取得房產證。後者是把房屋實物移交給新權利人，新權利人拿到了房屋鑰匙可以佔用房屋了。二手房買賣是先辦理了產權過戶，再辦理實物移交；一手房期房買賣則相反，購房人先收房，後辦產權過戶。
㈢ 房產公證 有什麼用
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
（一）公證可確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
（二）公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
㈣ 房產公證書有法律效力么
1、公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程專序對民事法屬律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
2、經過公證的房產公證書具有法律效力；
3、法律依據：
《公證法》第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
㈤ 什麼是房產公證書，房產公證書有何法律效力誰能夠說一下
（一）繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；（二）遺囑人為處分房產而設立的遺囑專，應當辦理公證。處分房屬產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人應依照遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；（三）贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」；（四）有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，應該辦理公證證明。
㈥ 什麼情況需要辦理房產公證 有何好處
什麼情況需要辦理房產公證，辦理房產公證有何好處？小編在這里為您介紹相關知識，不妨參考一下。
一、需要辦理房產公證的情況
1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證。在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續；
3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理「贈與合同公證書」；
4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳台的法律行為，必須辦理公證證明；
除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協議(合同)，按照規定持有關的件辦理轉戶手續後，房屋產權才發生轉移。
二、辦理房產公證的好處
1、公證可確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。
在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正；問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。
隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
2、公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。
把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
看了以上內容，你了解什麼情況需要辦理房產公證，辦理房產公證有何好處了嗎？希望對你有所幫助。
（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 房子公證是用來干什麼的
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證可以維護買賣雙方的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接採用的證據之一。
(一)公證可確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正；問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。
我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。
房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
(二)公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
㈧ 房產證公證有什麼作用
房屋所有權的產權變更是以房屋產權的變更登記為標準的，只有房屋所有權證上面的名字的變內更才具有合法容的公示力，可以對抗任何人，而公證只能公證一種變更的意向，並不代表房屋產權的真正轉移。
公證證件之類，一般只是證明其證件屬實或者復印件與原件相符。不能證明住房的產權歸屬。住房產權屬於誰，還是看房產證的登記人名字。