物業公司如何注冊

㈠ 怎樣注冊物業公司

注冊物業管理公司的流程如下：

1、首先注冊物業管理公司前需要准備以下事項：

（1）公司的品牌logo，名稱（此過程必須謹慎，因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了）；

（2）籌備的公司中投資人數目及所佔股份、各投資人的職責分配說明；

（3）籌備公司准備的啟動資金（至少需要能夠維持一年的運營才有資質申請）；

（4）公司的經營范圍說明（務必周全，因為現在和未來的拓展都需要考慮）；

（5）事先確定好公司法人、監事人證明材料。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程較為繁瑣，具體為：准備相關材料→賦碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買並開通法人一證通U棒、網上認證→購買金稅盤、發票列印機及發票掃描儀→發行→領購發票。

(1)物業公司如何注冊擴展閱讀:

物業公司在物業管理中的義務主要有：

①履行物業管理合同，依法經營；

②接受業主委員會和全體業主的監督；

③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；

④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

㈡ 如何快速注冊物業公司

開發商自己成立物業公司，是法律許可的。很多大型房地產公司都擁有自己的物業管理回機構，比如中海地產旗下有答中海物業，萬科地產旗下有萬科物業等等。

驗證一個物業公司是否合法，最簡單的就是查詢該公司是否具有合法手續：
1、查看物業公司的營業執照，營業執照是公司企業經營運轉的必要證照。物業公司營業執照可以通過工商部門查詢真偽。
2、查看物業公司的資質證書，物業企業開展經營活動，必須具備物業管理資質。物業資質證書可以通過房屋管理部門查詢真偽。
3、查看物業公司的資質等級是否符合管理要求。每一級物業資質等級，都有物業項目總面積的規定，可以查看該公司的資質等級是否滿足本項目的管理要求。
4、查看物業管理委託合同，物業合同是物業公司管理物業項目的唯一合法證據。只有簽訂了物業管理委託合同，物業公司才能進場實施物業管理行為。物業管理合同分兩種，前期物業管理合同，由物業公司和開發商簽署；正式物業管理合同，由物業公司和業主委員會簽署。

㈢ 注冊物業管理公司需要哪些手續

物業管理公司的資質要求：

為了加強和促進物業管理工作的健康發展,保證物業管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。

1、一級物業管理企業資質必備條件：

(1)管理物業規模一般在50萬平米以上,或者管理涉及物業在20萬平米以上;

(2)管理物業類型三種以上或管理涉外物業兩種以上,物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同);

(3)管理物業必須有兩個以上為優秀小區或者大廈,且管理達標面在50%以上;

(4)企業經理或者常務副經理必須從事物業管理工作3年以上;

(5)具有經濟類、工程類中級職稱管理人員10人以上;

(6)企業經營年限必須在3年以上;

(7)企業注冊資本50萬元以上(含50萬元)

2、三級物業管理企業資質必備條件：

(1)管理物業規模一般在3萬一20萬平米,或者管理涉外物業1萬~5萬平米;

(2)有中級專業技術職稱管理人員3人以上;

(3)企業注冊資本10萬元以上(含10萬元);

3、處於以上兩種類型之間的為二級資質的物業管理企業

對於物業管理公司在管理物業規模3萬平米以下或涉外物業規模l萬平米以下的暫不定級。

物業管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料：

1、內資企業(全民、集體、股份制、股份合作制)：

(1)物業管理公司資質申請報告;

(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件;

(3)管理章程;

(4)公司法定代表人任命或聘任書;

(5)驗資證明;

(6)經營場所證明;

(7)擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);

(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

(9)其他有關資料。

2、外商投資企業(含中外合資、中外合作、外商獨資)：

除需要提供內資企業申報審批所需的有關資料外,還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標准文件。

3、私營企業：

(1)業主身份證明(復印證);

(2)業主的工作簡歷;

(3)申請資質審批的報告;

(4)管理章程;

(5)驗資證明;

(6)經營場所證明;

(7)擁有或委託管理物業的證明;

(8)雇員的名冊;

(9)專業技術人員的資格證書;

(10)其他有關資料。

物業管理公司資質審批程序:

國家房產行政管理體系——各地區房產管理局收到物業管理公司經營資質報告及申
報資料齊全後,在一定時間內(通常規定為兩個星期內)審核完畢,符合經營資質條件的, 核發批准文件,其他必須按有關規定向工商行政管理機構辦理注冊登記,在手續辦完後才
能對外營業。

物業管理公司設立和工商登記：

(一)組織機構設立：

物業管理公司組織機構設置依照《公司法》可以成立「有限責任公司」、「股份合作公司」兩種。

(二)工商登記：

根據《公司法》有關規定,物業管理公司登記的主管機關是工商行政管理機關。由於物業管理是一個新興行業,在注冊登記中會遇到一些問題,為了今後更好的開展工作,有必要搞清楚。

㈣ 物業公司成立條件

一、注冊資本

雖然在公司注冊這一塊，國家取消了注冊資本最低限額的要求，但是一些特殊行業仍然有最低注冊資本的要求，物業公司便是其中之一。從辦理物業資質方面來看，新注冊的物業公司注冊資本至少應當是50萬，這樣才符合要求。

二、辦公場所

對於辦公場所，沒有特別規定，只要有一個辦公地就可以。因為公司住所需要記載於營業執照中，那麼必須有相應的經營場所。同時，必須准備好證明材料，比如產權證和租房合同。

三、主要人員

注冊物業公司，工商局這一塊並沒有人員要求，但是物業公司需要辦理資質，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應當做准備。至少應當准備10名物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員，這些人員還涉及到對職稱的考核，同時物業管理專業人員應當取得相應的職業資格證書。

四、其他條件

1、准備一個公司名稱，其中名稱第三部分的「行業特點」應當包含「物業管理」或「物業服務」字樣；

2、制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業執照；

3、編制企業管理制度和標准，包括服務收費情況，以便辦理物業資質。

因此，開一個物業公司，除了要滿足公司注冊的要求外，最重要的是滿足辦理物業管理資質的條件。綜合來看，其條件包括注冊資本、人員、住所、制度和名稱等方面，其中重點是人員最難解決，也是花費成本最高的地方。

(4)物業公司如何注冊擴展閱讀:

一:注冊物業管理公司提供資料:

1、物業管理公司資質申請報告;

2、設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件;

3、公司章程;

4、公司法定代表人任命或聘任書;

5、驗資證明;

6、經營場所證明;

7、擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);

8、具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

9、其他有關資料。

二:房屋入住後，業主和物業公司 都應注意的法律問題

1、電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2、房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

3、承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

4、業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

㈤ 物業管理公司如何注冊

注冊物業管理公司准備材料：

1、公司名稱（5個以上公司備選名稱）公司內注冊營業執容照
2、公司注冊地址的房產證及房主身份證復印件（單位房產需在房產證復印件及房屋租賃合同上加蓋產權單位的公章；高新區、經濟開發區、新站區居民住宅房需要提供房產證原件給工商局進行核對）
3、全體股東身份證原件（如果注冊資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復印件；如果法人是外地戶口在新站區、經濟開發區、高新區注冊，需要提供暫住證原件）
4、全體股東出資比例（股東占公司股份的安排）
5、公司經營范圍（公司主要經營什麼，有的范圍可能涉及到辦理資質或許可證）
注冊流程：
第一步：准備5個以上公司名稱到工商局核名
第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財務章、法人章、合同章。同時到銀行開立驗資戶並存入投資款。
第三步：整理資料到工商局辦理營業執照
第四步：整理資料到質量技術監督局辦理公司組織機構代碼證
第五步：整理資料到國稅局辦證處辦理國稅證
第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅
第七步：到開立驗資戶的銀行或其他銀行開設公司基本賬戶
第八步：公司會計整理資料到國地稅務分局辦理公司備案及報稅事宜

㈥ 如何注冊一家物業公司

注冊公司的流程：
1、工商局核名稱 （一般3個工作日，重名的話時間不確定)
2、銀行內開設臨時存款結容算帳戶辦理入資並到會計事務所辦理驗資報告 （一般5個工作日）
3、到工商局約號辦理營業執照 （7-10個工作日）
4、到質量技術監督局辦理組織機構代碼證 （3-5個工作日）
5、然後稅務局辦理稅務登記證 （3個工作日）
6、最後到銀行開立基本戶，人行批下來要最少7個工作日。
詳細可隨時咨詢我，回答者即聯系方式，我們是注冊代理公司，可提供注冊資金及地址。

㈦ 怎樣合法注冊物業管理公司，注冊步驟是什麼

一、注冊資本要求

一級資質注冊資本500萬元以上，二級資質注冊資本300萬元以上，三級資質注冊資本50萬元。

二、管理人員要求

1. 一級資質:不少於30名物業管理專業人員及工程、管理、經濟等相關領域的專職管理和技術人員。其中，具有中級以上專業技術職稱的人員不少於20人，負責工程、財務等業務的人員具有相應的中級以上專業技術職稱。

2. 二級資質:不少於20名物業管理專業人員及工程、管理、經濟等相關領域的專職管理和技術人員。其中，具有中級以上專業技術職稱的人員不少於10人，工程、金融等業務負責人具有相應的中級以上專業技術職稱。

3.三級資質:物業管理專業人員不少於10人，工程、管理、經濟等相關領域的專職管理和技術人員。其中，具有中級以上專業技術職稱的人員不少於5人，負責工程、財務等業務的人員具有相應的中級以上專業技術職稱。

三、質量要求

建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案制度，具有良好的經營管理業績。

(7)物業公司如何注冊擴展閱讀：

成立注意事項

1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

5、資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書;一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

物業服務企業取得資質證書後，不得降低企業的資質條件，並應當接受資質審批部門的監督檢查，資質審批部門應當加強對物業服務企業的監督檢查。

網路--物業服務企業資質管理辦法

㈧ 注冊物業管理公司的要求

注冊物業公司核名表中企業類型如何填寫？請解答。謝謝。

㈨ 如何注冊一家物業公司

物業管理企業的設立
根據《公司法》和《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業管理企業的設立程序分為工商注冊登記和資質審批兩個階段。
一、物業管理企業的工商注冊登記
根據《公司法》規定，企業設立須向工商行政管理部門進行注冊登記，在領取營業執照後，方可開業。因此，物業管理公司在營業前必須到工商行政管理部門注冊登記，其辦理手續與一般企業相同。
（一）企業名稱的預先審核
物業管理企業可結合行業特點，根據所管理物業的名稱、地域、公司發起人等取名，但在起名時，必須符合《公司法》的有關規定。根據公司登記管理的有關規定，物業管理企業應當由全體股東或發起人指定的代表或委託的代理人申請企業名稱的預先核准，經工商行政管理部門批准後，獲得《企業名稱預先核准通知書》。
（二）公司地址
物業管理企業應以其主要的辦事機構所在地作為公司的地址。
（三）股東人數和法定代表人
在設立物業管理企業時，股東人數必須符合法定條件。
（四）公司人員
物業管理企業的人數和從業資格應該符合相關法規要求。
（五）公司章程
物業管理企業章程是明確企業宗旨、性質、資金、業務、經營規模、組織機構以及利益分配、債權債務、內部管理等內容的書面文件，是設立企業的最重要的基礎條件之一。企業章程的內容因企業性質和業務的實際情況不同而有所不同。一般工商行政管理部門備有章程文本，主要內容包括：
（1）總則，包括公司名稱和地址等；
（2）企業的經營范圍；
（3）公司注冊資本；
（4）股東的姓名或名稱；
（5）股東的權利和義務；
（6）股東的出資方式和出資額，股東轉讓出資的條件；
（7）公司的機構及產生辦法、職權、議事規則；
（8）公司的法定代表；
（9）公司解散事由和清算辦法；
（10）職工錄用方式、待遇、管理方法；
（11）企業的各種規章制度。
物業管理企業在辦理企業注冊登記時，應提交由具有法定資質的驗資機構出具的驗資證明，以及必要的審批文件。物業管理企業如果符合規定的條件，在工商行政機關發給營業執照後，公司即告成立。

㈩ 注冊「物業公司」需要什麼條件

首先到工商注冊一家普通的公司
然後按三級資質標准接管一個小區，最後再申請三資服務資質，下面是注冊普通公司的流程：

要注冊一個公司，首先想好經營什麼，怎樣經營好，再來注冊。要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件「好玩」的事情。
前期可行性分析調查，建議你自己認真的考慮一下。接下來談談如何注冊公司，需要哪些手續、怎樣操作。
一、選擇公司的形式：
普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東。
從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱「一人有限公司」（但公司名稱中不會有「一人」字樣，執照上會註明「自然人獨資」），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟：
1.核名：
到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是80元。
（80元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
2.租房：
去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。
簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
3.編寫「公司章程」：
可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概30元左右。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」：
聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶：
所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告：
拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用800元左右（50萬以下注冊資金）。
8.注冊公司：
到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。
此項費用約500元左右。
9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構代碼證：
憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是150元左右。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
11.去銀行開基本戶：
憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。
開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
開基本戶時，開戶費用300元左右。今後你的公司開支票、劃款。
12.辦理稅務登記：
領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各400元左右。
辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般300元左右工資就可以了。
13.申請領購發票：
如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心：
1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎麼辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他300-1000左右的工資即可。
2.公司的稅額：
營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%徵收增值稅，企業所得稅代征稅率0.5%，個人所得稅0.1%：；提供服務的公司，按所開發票額的5%徵收營業稅，企業所得稅代征稅率4%，個人所得稅0.8%。所得稅：對企業的純利潤徵收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。
二種稅的區別：營業稅是對營業額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業額扣減各種成本後剩餘的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。
還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高，但注冊在哪裡，就看注冊地的退稅，後期服務，公司經營對象等都得考慮進去，有的企業要面對一些長期的，有知名度的合作企業時，注冊地址，注冊資金一定要細細選考慮，具體的還是咨詢代理機構，我有一個朋友在復旦軟體園高新技術產業基地，可以提供一些服務,你好他們就行。
你可以咨詢一下上海復寶軟體科技發展有限公司，其是復旦軟體園高新技術產業基地的運營商，做的很不錯，不到半年就招了100多家企業入駐，主要提供公司注冊、寫字樓出租、上海居住證及戶口辦理、專項資金申請等相關服務，非常專業和周到，我的用戶名就是聯系方式。
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