宅基證轉讓

1. 農村宅基地是都可以買賣和轉讓

不能。買賣宅基地違法。

《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。也就是說，買賣土地是違法的，那麼，如何理解土地使用權可以依法轉讓呢？

根據《土地管理法實施條例》第六條規定，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

由上可知，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移，這種情況下就可看作是土地使用權的依法轉讓。比如，因依法買賣農村自建房導致宅基地使用權轉移，就是宅基地使用權的依法轉讓。不過，因宅基地使用權的權利主體比較特殊，只能是本集體經濟組織成員，所以，農村自建房買賣只能在本集體經濟組織內部進行。

2. 農村宅基地轉讓該如何操作才不違法

按照法律規定，宅基地不能轉讓，只有宅基地使用權才能依法轉讓。宅基地使用權的轉讓要合法，必須滿足幾個基本原則條件：

1、受讓人必須是集體經濟組織的成員，簡單說來就是，必須是跟你同一村組的人

2、宅基地的配置在數量上必須堅持一戶一宅的原則，也就是說，受讓方必須原來是沒有宅基地的。關於“一戶”的認定，地方上一般都有明確的要求，比如未成年人不能自己單獨立戶等。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

3. 轉讓宅基地都需要什麼手續

因宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體成員使用，所以宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部轉讓，且要符合以下幾個條件：

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

依據如下：

《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

如果符合以上條件，就可去當地的不動產登記機構進行更名。

4. 宅基地可以轉讓嗎

您好：
1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。
在現實生活中，城內里人到農村買的是國家已經審批容過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。
換句話說：農村的地，不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地，當地集體經濟組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城裡人根本就沒這個資格。
2、人家的宅基地，在所有國家頒發的證件登記上，永遠都是賣主的名字。
依現行的國家政策、法律規定，這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。
3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房，仍然是「小產權房」。
如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的，也只是所謂的「小產權」房，其實也只是村裡承認，別人不會來跟你搶罷了。「小產權」房在性質上，是違法建築，隨時面臨被扒的風險。

5. 宅基地可以轉讓嗎

1999年已經是土地管理法頒布以後，買賣不成立。即87年土地管理法施行以後的都不成立。
如果專你現在又從屬村裡獲得宅基地，那麼原宅基地村裡有權收回。

2003年前除法律外還有一些文件也明確規定，比如：
《國務院關於發布村鎮建房用地管理條例的通知》1982年2月13日
第四條 農村人民公社、生產大隊、生產隊的土地，分別歸公社、大隊、生產隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規定用途使用的使用權，沒有所有權。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。
嚴禁買賣、出租和違法轉讓建房用地。

當時規劃城建國土沒分家很多部門職員政策都不熟，沒按規定辦過戶的各地都有，但過戶了並不代錶行為就合法了，可以撤回的。