黑龍江房地產估價師證書領取時間

㈠ 房地產估價師近兩年報名有補報嗎錯過了報名但是還想考試，坐標：黑龍江

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㈡ 黑龍江省房屋拆遷補償標准，要正規文件。

黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法
發文單位：黑龍江省人民政府
發布日期：2004-4-22
執行日期：2004-4-1

第一條 為了規范城市房屋拆遷補償估價行為，保障城市房屋拆遷順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，結合本省實際，制定黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法。以下簡稱辦法。
第二條 凡在本省城市規劃區內國有土地上進行房屋拆遷補償估價活動和實施房屋拆遷補償估價行政管理的，應當遵守本辦法。
第三條 省建設行政主管部門主管全省城市房屋拆遷補償估價工作，並組織實施本辦法；各行署、市、縣房屋拆遷管理部門，負責本行政區域內的城市房屋拆遷補償估價管理工作。
省農墾總局、森工總局負責城市規劃區以外系統內的房屋拆遷補償估價管理工作，業務上接受省建設行政主管部門的監督和指導。
第四條 本辦法所稱拆遷補償估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委託評估確定。
被拆遷房屋自行裝修裝飾的補償金額的評估標准可由各地市根據當地實際情況制定。
第五條 拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。
第六條 房屋拆遷補償估價，由拆遷人委託省建設行政主管部門公布具有拆遷評估資格的房地產估價機構（以下簡稱估價機構）進行。拆遷補償估價中的主要估價人員必須是注冊房地產估價師和助理房地產估價師。
第七條 進行房屋拆遷補償估價的房地產估價機構，由行署、市房屋拆遷管理部門推薦（農墾、森工系統的由省農墾總局、森工總局推薦），省建設行政主管部門子以公布。
第八條 房屋拆遷補償的估價時點為房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證上載明的拆遷期限的起始之日。房屋拆遷評估價格標准為公開市場價值。不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第九條 房屋拆遷補償估價宜先按棟為對象，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度等因素，以市場比較法為主評估出整棟被拆遷房屋的基準價格，然後根據每個被拆遷人的被拆遷房屋的位置、樓層、朝向、採光、戶型、建築面積等因素，對該基準價格進行適當的調整、修正，確定出每個被拆遷人的被拆遷房屋的評估價格。
被拆遷房屋的用途（性質）和面積以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准。
第十條 未超過批准期限的，臨時建築的拆遷補償估價，應當根據臨時建築工程造價標准結合剩餘期限進行估價。
第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋的估價與產權調換房屋的估價應當委託同一家估價機構進行。
第十二條 各市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，組織房產、建設、土地、物價、拆遷等相關部門制定，每年定期公布一次不同區域、不同用途（性質）、不同建築結構的各類房屋的房地產市場價格和本地區被拆遷房屋最低限價。被拆遷房屋的評估價格低於最低限價的，執行最低限價。
第十三條 拆遷估價機構的確定應該公開、透明，採取拆遷人抽簽等方式確定。評估機構確定後，拆遷人應與該評估機構訂立房屋拆遷補償估價書面委託合同，按照國家規定的估價費用標准支付委託費。估價費用以戶為單位計收。
第十四條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當事人簽字認可。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷人房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，並在估價報告中作出相應說明。
拆遷當事人應如實向估價機構提供估價所必需的證件、批件和資料，並配合估價機構開展現場查勘。因拆遷當事人原因造成估價失實的，責任由拆遷當事人承擔。
接受委託的估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理和相關部門應當允許查閱。
第十五條 估價機構應當按照估價委託合同約定的時間和標准完成委託估價任務，並向拆遷人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和被拆遷房屋部分的分戶估價報告。拆遷人應當向被拆遷人提供其被拆遷房屋的分戶估價報告。
第十六條 房屋拆遷補償估價實行公示制。
在拆遷安置補償協議訂立前，估價機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估價格等在拆遷范圍內公示，公示時間為7日，並進行現場說明，聽取有關意見，接受社會監督。
第十七條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。
第十八條 接受委託的估價機構不得轉讓、變相轉讓受委託的估價業務。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
第十九條 拆遷補償估價的評估價格的貨幣單位應當精確到元。
第二十條 實行產權調換的，被拆遷房屋的補償金額確定後，在結算被拆遷房屋與安置房屋的差價時，安置房屋的價格，按本辦法第九條的規定由同一估價機構評估確定。
第二十一條 地級市房屋拆遷管理部門應當組織有關專家成立房地產估價專家委員會，負責本地區拆遷估價業務的技術指導和估價糾紛的鑒定。
房地產估價專家委員會由具有注冊房地產估價師資格及房地產法律等有關方面專家組成。
受理拆遷估價技術鑒定後，估價專家委員會應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
原估價機構應當配合估價專家委員會做好鑒定工作。
第二十二條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委託估價機構評估。
拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在10日內出具估價報告。
拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當至收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知書。
第二十三條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的， 自收到復核結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。
第二十四條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。
第二十五條 拆遷當事人另行委託估價機構評估和申請技術鑒定的費用由申請人承擔。
第二十六條 有下列行為之一的估價機構和估價人員，依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。
（一）出具不實估價報告的；
（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的；
（三）以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的；
（四）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償估價活動或者轉讓、變相轉讓受託的拆遷估價業務的；
（五）多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的；
（六）違反國家標准《房地產估價規范》和本辦法其他規定的；
（七）不履行估價解釋義務和房地產估價鑒定義務的；
（八）不進行公示的；
（九）法律、法規規定的其他情形。
第二十七條 房地產估價人員徇私舞弊、弄虛作假、出具不公正估價結果的，取消其房地產估價師和助理房地產估價師執業資格。
第二十八條 在城市規劃區以外國有土地上進行房屋拆遷補償估價和實施房屋拆遷補償估價行政管理的，可參照本辦法。
第二十九條 本辦法由省建設行政主管部門負責解釋。
第三十條 本辦法自2004年4月1日起施行。此前已頒發房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本辦法。2002年3月9日黑龍江省建設廳印發的《黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法》（暫行）同時廢止。
黑龍江省人民政府

㈢ 黑龍江中融房地產估價咨詢有限公司怎麼樣

黑龍江中融房地產估價咨詢有限公司是2006-02-16在黑龍江省哈爾濱市南崗區注冊回成立的有限責答任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於哈爾濱開發區南崗集中區嵩山路20號815室。

黑龍江中融房地產估價咨詢有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91230199781326985K，企業法人楊鳳琴，目前企業處於開業狀態。

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