通州土地轉讓

『壹』 我家在北京市通州區，村主任要買我家的土地使用權和地上物，共付8萬以內。想問是否合適！2畝

個人認為你還是不要把這2畝地賣了，8萬元的價格有些低。我認為還是拿拆遷補償款比較劃算，如果您家裡無法打理，您可以把這2畝地租出去。

『貳』 江蘇省南通市海門市江濱開發區那些土地在2o14年規劃

南通管轄區調整
1，撤銷縣級海門市，設立南通市海門區，以原海門市管轄區域為南通市海門區管轄區域，區委區政府駐海門街道。
2，南通市港閘區更名為南通市靜海區。
3，如東縣大豫鎮劃入南通市區，由通州區管轄。
4，通州區委區政府移駐三餘鎮。海門區四甲鎮、余東鎮、正余鎮、包場鎮改由通州區管轄。通州灣新區黨工委管委會與通州區委區政府合署。
5，通州區金沙鎮、西亭鎮、興仁鎮、興東鎮、先鋒鎮、川姜鎮，靜海區秦灶街道，海門區三星鎮改由崇川區管轄。崇川區委區政府移駐金沙鎮。南通高新區黨工委管委會與崇川區委區政府合署。
6，通州區五接鎮、平潮鎮、平東鎮、劉橋鎮、石港鎮、四安鎮，崇川區和平橋街道、虹橋街道、新城橋街道、任港街道、學田街道改由靜海區管轄。
7，崇川區中興街道、新開街道、竹行街道，通州區張芝山鎮改由海門區管轄，南通農場改由海門區管理。南通開發區黨工委管委會與海門區委區政府合署。
8，調整後的南通市轄通州灣新區(通州區)、崇川區、靜海區、海門區、海安縣、如東縣，代管啟東市、如皋市，市委市政府駐崇川區文峰街道。
9，崇川區城東街道更名為小石橋街道。崇川區先鋒鎮與觀音山街道合並，設立新的觀永街道。崇川區興東鎮與西亭鎮合並，設立新的西亭鎮。靜海區天生港鎮街道、任港街道合並，設立新的天生港鎮街道。靜海區五接鎮與平潮鎮合並，設立新的平潮街道。靜海區陳橋街道、幸福街道與平東鎮合並，設立新的幸福街道。海門區海永鄉與臨江鎮合並，設立新的海永鎮。海門區張芝山鎮與竹行街道合並，設立新的通海街道。
10，通州灣新區，轄三餘鎮、大豫鎮、騎岸鎮、十總鎮、五甲鎮、東社鎮、二甲鎮、四甲鎮、余東鎮、正余鎮、包場鎮共11鎮。
11，崇川區，轄金沙鎮、秦灶街道、鍾秀街道、小石橋街道、文峰街道、狼山鎮街道、觀永街道、小海街道、興仁鎮、西亭鎮、川姜鎮、三星鎮共6街道5鎮。
12，靜海區，轄永興街道、和平橋街道、虹橋街道、新城橋街道、學田街道、幸福街道、平潮街道、天生港鎮街道、唐閘鎮街道、劉橋鎮、石港鎮、四安鎮共9街道3鎮。
13，海門區，轄海門街道、中興街道、新開街道、通海街道、濱江街道、三廠街道、常樂鎮、悅來鎮、海永鎮、南通農場、江心沙農場共6街道3鎮2農場。

『叄』 南通通州金土地農庄現在收費嗎

男同同中金土地農庄，現在是收費的，因為他們農庄那邊的話，有很多人去，所以現在實行收費制，然後去那邊去野外燒烤的釣魚的人也是比較多的

『肆』 北京市通州區高樓金第小區是大產權還是小產權

產權歸屬、合法性、交易稅費不同。

1、產權歸屬不同

開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、合法性不同

國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、交易稅費不同

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。「小產權房」買賣合同的效力一般被認定無效。

大產權房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、70年：居住用地

2、50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地

3、40年：商業、旅遊、娛樂用地

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1、大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。

只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。

2、小產權證

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。