北京門面出租轉讓
❶ 北京商鋪出租要注意什麼
我愛我鋪表示：一、轉租、「轉讓」和獨立的租賃合同的問題
當一戶商家承租一個商鋪經營一段時間後，因為經營情況不好，往往考慮將承租的商鋪「轉讓」或轉租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產權人是誰，如果現在經營者不是產權人，那麼就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現象十分普遍，我們曾經碰見過連環近十手的情況，令人嘆為觀止。
在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法，屬於商鋪轉租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬於商鋪(租賃合同)轉讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對於租賃合同涉及到的問題進行全新的協商，屬於獨立的租賃合同。
在採用轉租的方式時，一定要確認轉租方是否有轉租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴於前手合同的效力和前手的轉租權。實務中，即使所有前手合同均約定有轉租權，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉租，藉此要求提高房租的現象屢見不鮮。而且，對於前手合同的效力問題，沒有經過訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定。
在採用租賃合同轉讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同後面進行說明和補充，這樣才能保持前後合同內容的一致。但是，對於前手已經履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。
在採用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認原租賃合同已經有效解除，並注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。
不管採用上述哪種方式承租商鋪，商業習慣上都有「轉讓費」的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因，都投入了一定費用，上家在退出經營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協商一致的，並無違法或脅迫的說法。
二、營業執照的問題
經營者要合法經營，需要辦理營業執照等手續。法律規定，經營者需要有經營場所的，在辦理營業執照時，需要提供房產證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營業執照時，如果前一經營者在該商鋪的營業執照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業執照(有別於商場、市場等綜合性場所的營業執照和具體攤位的營業執照之間的關系)。
但是，也有很多經營者不辦理營業執照，而借用前手的營業執照。這種操作實際上並不構成合作經營、承包經營，實際上是非法借用執照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這一方面並不完全合法，一方面也容易受制於前手。
另外，有些產權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業執照面臨障礙。
三、裝修的問題
每個商家接手商鋪後，通常要進行一番裝修再開業;有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。
同時，租賃合同期滿後，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。
四、電容
有些商鋪的經營者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容並不是一件很容易的事，需要經過相關部門的審批，相關部門又會根據規劃嚴格限制電容。
五、招商問題
有些新開設商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，並給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如願，甚至血本無歸。
六、配合義務問題
承租了商鋪之後，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業執照需要房東提供房產證，裝修也需要房東提供相關材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。
七、合同目的問題
也許有人會說租了商鋪要做什麼生意是承租人的事，跟房東無關。但我們認為，在合同中明示承租商鋪經營內容十分重要，因為這實際上是明確了承租商鋪的目的。
我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環衛、工商、消防、規劃等五花八門的管理部門都會商家的經營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經營餐飲活動受到環衛部門的限制。這些限制並不是商家能夠完全了解和預測的。
但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當商家活動受到相關管理部門限制時，便可以以無法實現合同目的為由解除租賃合同，並無需承擔違約責任。
八、拆遷問題
商家承租商鋪往往希望能夠長期穩定經營，如果生意尚可，更是會增加投入。但是，萬一碰上拆遷的情況，那麼商家的願望就落空了。如果已經劃入拆遷紅線范圍的，更是連營業執照都無法申請。考慮到房東，特別是轉租人、轉讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以，預測未來動遷的趨勢和查閱城市規劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要。
❷ 北京門面出租轉讓
建議自己先做下調研吧，掌握一些行業信息後，再考慮如何著手就方便多了
❸ 北京門面房出租信息
有一件便宜：1000一月
❹ 北京門面房出售限售嗎（非本市人可以買嗎）
門面房這個稱呼不專業，純底商叫門面房，一層的住宅改的也叫門面房。所以要看房子的性質是什麼，是商業，就不限購，外地人可隨意購買；是住宅，就得滿足在京購房的條件才能購買了。
❺ 想要在北京找商鋪出租信息，可以去什麼網站
是想開鋪子嗎？建議去 一起開店吧 網站上面找找，他們提供專業的找商鋪服務，不是中介公司，之前我在他們網站上面，很快都找到合適的商鋪信息了。
❻ 門面轉讓費怎麼算
門麵店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面（商鋪）使用權而在轉讓回時答一次性收取的費用（技術上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。
參考資料 北京門面網 http://bj.menmian.com
門面轉讓費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
❼ 關於商鋪轉租再轉租的問題！不是轉讓！
注意，這個是不可以的，甲方只有使用權，但他沒有轉租權，一旦房子出現問題只有物業和甲方有關系，其餘的合同沒有法律效力。
❽ 最近北京朝陽區門面房都在轉讓怎麼回事
門面房轉讓有幾種原抄因：
店主有其他的急辦事項需要轉讓
店主生意失利
街區政策問題
像朝陽區這種應該是經濟下的大環境問題，因為朝陽區多是商業區，本身人流量流轉較大，受經濟影響會很嚴重，就想現在的房地產，二手房興起，新房交易率低，門面商鋪也是類似。
❾ 北京豐台區哪有門面出租或轉讓
豐台火車站斜對過正陽小區有門面房轉讓 聯系方式我沒有記住
❿ 北京市海淀區西釣魚台附近門面房出租轉讓信息
西釣魚台屬於海淀區，目前海淀區共有11882個商鋪正在出租或者轉讓，西釣魚台周邊詳細的出租轉讓信息你可以到"樂鋪"仔細查詢。