不動產新證書

⑴ 新的不動產權證上具體都有些什麼內容

不動產權證上登記的是使用期限，不登記房屋竣工時間，使用期限是從土地取版得時開始權計算，一般是因為土地1982年取得，房屋實際是1990年竣工。

2014年12月22日，醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）公布，將於2015年3月1日執行。

為了保證《條例》的順利實施，相關部門進一步細化登記類型、登記程序、各類不動產物權登記的要求、登記機構和人員職責等，明確和統一不動產登記表卡簿冊和證書式樣內容，規范不動產權籍調查的要求，以健全《條例》的配套政策而制定《細則》。

(1)不動產新證書擴展閱讀：

實施過程：

隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，其主要有兩大難點：

全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規，因為《立法法》第63條規定：「有立法權的地方制定地方法規時，不得同《憲法》、行政法規相抵觸，無法逾越國家現行的有關各類不動產登記的法律法規。」

⑵ 如果要辦理不動產證需要什麼證件

新建房產辦證
（辦理部門：發證辦 咨詢電話：88833130）
一、所需資料（所有復印件須使用A4紙復印並提供原件核對）：
1、申請人身份證明。
（1）屬個人的，提供身份證明復印件（身份證需復印正反兩面，下同）；
台灣地區人士須提供身份證及台胞證的復印件；外籍人士須提供護照的復印件。
（2）屬企業的，提供工商營業執照復印件（加蓋企業公章確認）、《組織機構代碼證》及代碼IC卡或數字證書（未開設銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供）、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料；
（3）屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件復印件、法定代表人或負責人身份證明書；
（4）申請人為未成年人的，提供證明監護關系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結婚證等）原件及復印件、全部監護人的身份證明復印件。
（5）個人委託他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明復印件；
（6）非個人委託他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明復印件；
（7）境外個人、企業或組織（包括港澳台地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，並提供中文譯本，外籍人士還需提供經公證的中文姓名聲明書。（公證或認證途徑見提醒事項(一)）
2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。
3、土地使用權證書（附圖）原件及復印件。
4、規劃部門出具的規劃驗收證明。
1）《建築工程規劃許可證》（復印件）及附件（正本）或《建築工程規劃報建批復書》正本；
2）《建築工程規劃驗收批復書》正本及附圖正本；
3）包含非住宅面積的，提供經規劃部門確認的設計圖正本。
5、建設部門出具的質量驗收證明。
6、房產平面圖的份數按申請的產權人人數再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。
7、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。（該證明格式由發證窗口提供）
8、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
二、辦理程序：
申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳費領證
三、辦理期限： 從收件之日起城區13個工作日、鎮區13個工作日內完成，如不予辦理，必須在收件之日起13個工作日內以電話或書面形式通知當事人。以上工作日不包含公告時間。
四、審批條件：
1、 申請資料齊全；
2、 權屬清楚，無爭議；
3、 無查封等限制房地產權利的情形；
4、 符合相關法律法規的規定。
五、提醒事項：
（一）港、澳、台及外國辦理公證或認證途徑如下：
1.香港：先經國家司法部授權的香港律師公證，並經中國法律服務（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉遞手續。
2.澳門：
（1）經新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團）有限公司中國法律服務部或中國法律服務（澳門）公司辦理公證。
（2）澳門政府民事登記部門及公證部門簽發的有關證明文件和公證文書，無需認證。
3.台灣：須經公司注冊地或個人住所地的台灣公證機關公證，並經台灣財團法人海峽基金會(海基會)轉遞至廣東省公證員協會辦理有關認證手續後方可采證。
4、外國：經我國駐該國（地區）大使館或領事館（代辦處）公證或認證，沒有邦交關系的國家，應經與我國及該國（地區）均有邦交關系的第三國駐該國（地區）的大使館或領事館公證或認證。
（二）提交的申請材料（包括身份證明文件，公證認證文件等）含外文的，應另提供由有外文翻譯資質的翻譯公司出具的中文譯本。
（三）各鎮區國土資源分局咨詢電話：
小欖22112992 南朗85523348 東鳳22613302 黃圃23228954 神灣 86609499 大涌 87727555 坦洲86652959 三角85409328 南頭23119620 民眾85576832 沙溪87794222 阜沙23405233 港口88405816 橫欄87617189 東升 22828211 板芙86506323 古鎮22356195 開發區85330066 三鄉86337755、86337723
五桂山23378688
六、收費項目：
1、土地登記費：
A、黨政機關、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；
B、企業：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（最高不超40000元）；
C、事業單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（最高不超10000元）；
D、城鎮居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（最高不超30元）；
2、房屋所有權登記費：
A、住房所有權登記費：80元/套；
（房屋為單獨所有的免收證書工本費；為一個以上權利人共有的，每增加一本證書加收證書工本費10元。）
B、非住房所有權登記費：550元/宗
C、對農民建房，只收取證書工本費，每證10元。
3、土地登記證書費：
國有土地證：20元/本 集體土地證：5元/本
4、印花稅（代稅局收）：5元/宗
5、房地產產權證明費（檔案館收費）
A、確權書50元/宗；
B、其餘按房地產面積計算：
150㎡以內（含150㎡）：50元/宗 150-800㎡（含800㎡）：100元/宗 800㎡以上：200元/宗

⑶ 國有土地使用證，換新的不動產登記需要什麼手續

新的不動產權證書29日啟用，今後市民辦理商品房、二手房買賣以及如何換發新證？在辦理新的不動產權證書時要攜帶哪些手續、需要走哪些工作流程、幾天能辦到手？就這些熱點問題，記者對哈爾濱市不動產交易中心相關負責人進行了專訪。
商品房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交商品房買賣合同和商品房銷售票據。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
二手房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《不動產權證書》、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）；
D、提交房屋買賣合同。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：
20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
如何辦理新證
同時擁有房產權屬證書、土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）。
■辦理流程：不動產登記受理、審核、登簿、發證。
■辦理時限：5個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交《房屋所有權證》。
■辦理流程：
A、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
B、不動產登記受理、審核、登簿、需交納有關稅（費）的，完稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：10個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
辦理新證需要哪些費用
A、同時擁有《國有土地使用證》、《房屋所有權證》的，辦理新的《不動產權證書》不收取任何費用。
B、只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的，辦理住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費80元，辦理非住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費550元。涉及劃撥土地使用權轉移的，還需繳納相應的土地出讓金及契稅。
市不動產登記中心各分中心登記受理地點
■市民大廈分中心：南崗區中山路181號
■道里分中心：道里區經緯七道街3號
■南崗分中心：南崗區和興路177號
■道外一分中心：道外區南十七道街183 號
■道外二分中心：道外區南直路703號
■香坊一分中心：香坊區中山路17號
■香坊二分中心：香坊區民生路101號
■平房分中心：平房區機裝街14號（建文小區2號樓）
■松北分中心：松北區松北一路8號
■哈西分中心：南崗區王崗大街與陽光二道街轉角
■群力分中心：道里區嶗山路352號
■迎賓路分中心：道里區嶗山路352號
■經開區分中心：南崗區長江路151號
■市不動產登記中心駐市房產交易中心分中心：道里區經緯街139號
■呼蘭分中心：利民開發區北京路CBD大廈
■阿城分中心：阿城區上京大道78號
■雙城分中心：雙城區東直路9號

⑷ 房產證怎樣換不動產證

房產證換不動產證流程：

辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過後即可辦理登記並核發不動產權證書。

依申請的不動產登記應當按下列程序進行：申請;受理;審核;登簿。

相關的機構完成不動的登記後，要按照相關的法律法規給申請人證書或者證明。

不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。

(4)不動產新證書擴展閱讀：

不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的。

我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。

⑸ 新不動產證

《不動產權證書》和《房屋所有權證》法律效力相同，都可以證明該套版房產屬於您所有。權 1.房產證與不動產證的區別是：不動產證基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容，房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。 2.不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。 3.其中，不動產單元號，具有少有代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內少有的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。 4.目前，全國都在推廣《不動產權證書》，發展趨勢是：所有的《房屋所有權證》都將被《不動產權證書》取而代之。 5.國家沒有強制《房屋所有權證》的持有者換領《不動產權證書》。目前《房屋所有權證》依然合法有效。 6.因為過去只辦房產證，現在統一實行不動產登記證，不辦理房產證了。所以沒有多大差別，房產證也是不動產證，功能一樣。

⑹ 不動產登記證明和不動產權證書的區別

兩者的區別：

不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

(6)不動產新證書擴展閱讀：

不動產權證書政策

2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

⑺ 新不動產證書有測繪圖嗎

肯定是有的；

如果沒有測繪圖的話就沒有辦法確定物權享有的范圍的，僅僅是文字描述是不夠也不可能是很准確的；

⑻ 新買房要辦不動產登記，我以前的房子也在這個不動產登記證書上嗎

一個房子一個登記證書，不會合在一起的，新買的房子要到房管大廳辦理不動產登記證書！