住宅保證書

『壹』 《住宅質量保證書》應當包括哪些內容

《住宅質量保證書》應當包括的內容《住宅質量保證書》應當包括以下內容： (1)．工程質量監督部門核驗的質量等級。 (2)．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年; 牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期和供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。 (4)．用戶報修的單位，答復和處理的時限。 建設工程開工證 建設工程開工證：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

『貳』 住宅質量保證書的相關法律問題

《建築工程質量管理條例》
第六章 建設工程質量保修
第三十九 條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條 建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

『叄』 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告怎麼寫

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1．工程質量監督部門核驗的質量等級。
2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面
防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；
衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修
期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（
部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，
一般應當包含以下內容：
1．開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監
理單位。
2．結構類型。
3．裝修、裝飾注意事項。
4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置
的說明。
5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。
6．門、窗類型，使用注意事項。
7．配電負荷。
8．承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明。
9．其它需要說明的問題。
購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說
明書》是否列明了以上項目，這些都是與今後生活息息相關的
大問題，切不可粗心大意。 "兩書"執行情況報告
南京市建設委員會房地產開發處:
根據《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)和《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)的要求,現將我單位所有項目的"兩書"(《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》)的執行情況匯報如下:
序
號
項目名稱
起始時間
房屋交付套數
兩書執行套數
1
年 月— 年 月
2
年 月— 年 月
3
年 月— 年 月
4
年 月— 年 月
5
年 月— 年 月
開發單位名稱:
(蓋章)
年 月 日

『肆』 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告。 幾句話的就可以了。

嚴格執行建設部建房（1998)102號文件關於《商品住宅實行住宅質量保證書和版住宅使用說明書制度權的規定》的通知，確實保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，促進住宅銷售，在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
1、加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理，使用優質產品，並明確與設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。
2、在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。將《住宅質量保證書》作為商品房購銷合同的補充約定。
3、嚴格按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

『伍』 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》指的是啥

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發商交房的條件之一，是開發商必須給購房者的。

《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本，應作為住宅轉讓合同的附件。

所以，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具有以上用處。