房屋轉讓營業稅

① 個人轉讓住房營業稅如何繳納

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN我個人有一套住房要轉讓，但是聽說2011年又有新的政策了，請問新政策如何繳納營業稅？

專業解答

《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

② 房屋買賣營業稅該誰交

房產證不滿五年或契稅票不滿五年上市交易的房子，要徵收5.5%的營業稅及1%的個人版所得稅。規定是由出售權方繳納，但實際操作中，都是買方繳納的，賣方只要一個凈得價。如果你不知道你的房子有營業稅，可以和買方商量，各承擔一部分，或者終止交易也行。

③ 二手房過戶需要交營業稅嗎

轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

④ 怎麼計算房屋出售的營業稅

一、營改增後，房屋出售應繳納增值稅：

增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

二、一般情況：

增值稅的稅率為11%，徵收率為5%。

決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

三、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值稅。

⑤ 房產交易中的個稅和營業稅是什麼

一、個人所得稅：個人轉讓住房即轉讓二手房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納稅率為20%的個人所得稅。

二、營業稅的納稅義務人為不動產的轉讓方。營業稅綜合稅率為5.55%(含教育費附加和城建稅附加)。

單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去購置或受讓原價後的餘款為營業額。

轉讓抵債所得不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。在房產買賣交易中，由出售房產的單位、個人按照營業額的5.55%交納營業稅。

三、納稅辦法：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；

2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；

3、房產證滿2年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

(5)房屋轉讓營業稅擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑥ 住房轉讓營業稅是什麼意思

住房營業稅據《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(三)調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。 解讀個人住房轉讓營業稅新規 文章來源：東方網 日期：2009年12月09日 20:05 http://www.1cbn.com在9日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。個人住房轉讓營業稅征免時限恢復到5年意味著什麼？其對於樓市又將產生何種影響呢？

為貫徹落實國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，2008年12月29日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2008]174號，以下簡稱新政策），明確了個人住房轉讓營業稅優惠政策的執行細則。其中最主要的看點，就是將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年。具體調整為：

自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

根據當初的優惠政策，只要是普通住房，只要超過2年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場的交易活力，但是其弊端也是顯而易見的，就是二手房市場上的一些投機勢力紛紛出現，並直接導致了一些樓盤價格的虛高。此次將征免時限恢復到5年，就意味著普通住房要購買滿5年之後，才能享受到免徵營業稅的優惠，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機性購房。

值得注意的是，此次提出「其他住房消費政策繼續實施」，這無疑給廣大購房族一顆定心丸。其中的政策包括：2008年10月22日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）。通知規定如下：一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

同一天，中國人民銀行發布《關於擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》(銀發[2008]302號)，規定「自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。其中，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%」。「從2008年10月27日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.05％，五年期以上從4.86％調整為4.59％」。

⑦ 轉讓房產營業稅怎麼計算

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

另根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規定，自2003年1月1日起，對單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。

因而，企業轉讓的房產如是購置或抵債所得，應以全部收入減去購置或抵債作價後的余額為營業額計算繳納營業稅，否則應以全部收入作為營業額計算繳納營業稅。

⑧ 房地產營業稅怎麼算

導語：吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對於我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統觀念里，房子對於家庭來說是至關重要的，可是現如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出台了購房營業稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現象，那麼購房營業稅到底是什麼?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!

購房營業稅是什麼?

購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。

購房營業稅該如何計算?

在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。

這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：

1、對於個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額徵收營業稅的。

2、對於個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產價格的差價來徵收營業稅，對於個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。

3、對於個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免徵營業稅的。

現在購房營業稅的徵收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅：

1、對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額徵收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然後乘上稅率5.5%。

2、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。

3、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免徵營業稅的。

4、對於單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

5、對於外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

6、對於個人對外出售非住宅，那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。

以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來出售房產，將損失降到最小。

⑨ 房屋轉讓營業稅應該是多少

1.一般規定：在中華人民共和國境內銷售不動產（房屋），應當按規定繳納營業稅。個人將專不動產無償贈送其屬他單位或者個人應視同銷售不動產。

2.特殊規定：（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（2）對個人銷售自建自用住房，免徵營業稅。

（3）個人離婚財產分割，暫免徵營業稅。

（4）個人將不動產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，暫免徵營業稅。

（5）個人將不動產無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，暫免徵營業稅。

（6）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，暫免徵營業稅。

3.稅率：5%。

4.計算方法：應納營業稅=（申報交易價格或核定計稅價格-住房購入原值）×5%。