人才房轉讓

⑴ 這類人才不落戶也能在津買房 所購住房取得不動產權證3年後方可轉讓

天津北方網訊：為進一步促進國家高新區高質量發展，將國家高新區建設成為創新驅動發展示範區和高質量發展先行區。近日，天津市科技局、濱海新區政府印發了《關於促進天津濱海高新技術產業開發區高質量發展具體落實舉措》。在吸引培育一流創新人才方面，滿足符合濱海高新區產業發展定位的外省市項目在職職工居住需求，項目轉移後，戶籍暫未遷入本市且家庭在津無住房的在職職工，可購買1套住房，所購住房取得不動產權證3年後方可轉讓。
支持濱海高新區內骨幹企業與大專院校共同建立高端人才培養機制，實現定向定點就業、校企共贏。進一步落實好在濱海高新區內企業工作的境外高端人才，申請工作許可的年齡放寬至65歲。
對在國內重點高等學校和本市高等院校獲得本科及以上學歷的優秀留學生，在濱海高新區從事創新創業活動的，可憑市科技局出具的創新創業確認函、高校畢業證書和企業相關材料，申請2至5年有效的私人事務類居留許可。國內知名企業事業單位邀請來津實習的國際知名高校碩士及以上學位在讀的外國學生，可憑市科技局出具的實習確認函、境外高校在讀證明和實習相關材料，申請有效期不超過180天的私人事務類簽證。
支持將天津市戰略性新興產業領軍企業認定許可權下放至濱海高新區，給予更多企業急需型人才引進落戶自主權。滿足符合濱海高新區產業發展定位的外省市項目在職職工居住需求，項目轉移後，戶籍暫未遷入本市且家庭在津無住房的在職職工，可購買1套住房，所購住房取得不動產權證3年後方可轉讓。支持符合條件的濱海高新區民營企業、新型研發機構自主開展高級職稱評審，賦能企業，進一步激發區域人才活力。（津雲新聞編輯孫暢）

⑵ 個人住房轉讓需繳哪些稅

一、營業稅
按照最新政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，稅率5%；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
另外，根據實際繳納營業稅金額，附征城市維護建設稅（7%、5%、1%）、教育費附加（3%）等。
二、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
需要注意的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述家庭第二套改善性住房契稅優惠政策及營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。上述城市以外的其他地區適用上述全部規定。
三、個人所得稅
「財稅〔2016〕23號」文件並未直接涉及個人所得稅，但其實對於個人所得稅計算是有影響的。
個人銷售住房，屬於「財產轉讓所得」，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額；適用比例稅率，稅率為百分之二十。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。按照原先政策，如果營業稅差額徵收，那麼個人所得稅就不能核定徵收；由於最新政策取消了營業稅差額徵收辦法，也就解決了個人所得稅核定徵收矛盾問題。
對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
此外，對個人銷售或購買住房涉及的印花稅、個人銷售住房涉及的土地增值稅仍然暫免徵收。

⑶ 單位福利房轉讓相關問題

是否能夠辦理公證可以向擬辦理公證的公證處具體咨詢；無論是否專公證，該協議只要經雙屬方簽字不違反法律法規的禁止性規定即有效；能否充分保護你的權益取決於合同內容。
沒有所有權不得買賣，否則合同無效。
你簽訂該協議風險很大，所謂單位福利房是針對本單位人員，比市場價低，也就是說你暫時無權購買，若他人取得房產證後再買不遲，據我了解，單位一般限制期限防止買賣。因此，雙方所簽協議系侵犯單位利益屬無效協議。
未登記的房產不能上市交易.有風險.但可以操作.建起草合同.
沒有所有權就無法買賣

⑷ 人才安居房土地出讓金要交多少

居民取經濟適用住房房屋所權證土使用權證滿5,按市場價售;售,應市民**規定收費窗口按回照售該房屋市場評估答價與購買該房屋總價差額定比例交納收益,憑繳款證明,房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續,土部門辦理土讓手續並予土變更登記轉讓房屋所權證取消原加註內容經濟適用住房,土使用權證所記載土性質由劃拔土變更讓

⑸ 房子轉讓出售後個人住房檔案要更改嗎

是的，不過不必馬上更改，可以在年末申請的時候進行變更。

⑹ Word A4紙 此房轉讓怎麼打 求詳細步驟。。。

1、首先，打開電腦上面的Word，並點擊進入。

⑺ 職工福利房可以買賣過戶嗎

擁有全部產權的職工福利房可以買賣過戶。如果單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權人才可以進行房產交易。

根據《中華人民共和國物權法》九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

(7)人才房轉讓擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

⑻ 平價房轉讓需要什麼條件

房產證是可以上市交易的，不受限制，只要和賣家談好，簽定購房協議，繳清各項稅費就可以了。並沒有什麼特殊條件。如房產證在5年之內，平價房或者叫福利房是嚴禁買賣的，就算是商品房也是要多繳稅的。