動產轉讓所得

㈠ 無償贈與的不動產再次轉讓的，如何繳納個人所得稅

《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關版問題的通知》規定權「受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。」
計算方法：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%

㈡ 動產轉讓所得按照轉讓動產的企業或者機構、場所所在地確定。為什麼要這樣規定造成稅源流失了啊。

這不是稅源流失，這叫不耍流氓。

請你仔細想一下，未在國內設立機構和場所的國外版企業，向國內某企業轉權讓動產，這是什麼情況？唯一的可能就是純粹的向中國出口。

舉個例子，美國某企業A生產一種產品X
從原材料采購 到製造 到庫存 到銷售 完全不在中國進行
中國一家進口商 費盡千辛萬苦 搞定配額 搞定海關 把商品進口過來
進口過程中 繳納了進口關稅、進口環節增值稅 可能還有其他的附加費用

然後 你怎麼好意思去跟這個美國企業A說 「嘿，你在中國銷售商品取得了所得，快點交企業所得稅來」。。。
人家理都不理你，一句話「我是美國企業 你管的著我么」就把你頂回來
你不爽，准備查他偷稅漏稅？對不起，中國稅局對美國企業沒有管轄權哦

而且，人家本來已經是美國企業了，在美國交著企業所得稅
再而且，如果人家對200個國家出口，莫非要給200個國家交企業所得稅不成 :-)

㈢ 判斷改錯題企業轉讓不動產所得，按照轉讓不動產的企業或者機構、場所所在地確定；轉讓動產所得，

企業轉讓不動產所得，按照轉讓不動產的企業或者機構、場所所在地確定；轉讓動產所得，按照動產所在地確定。——錯，是按照不動產所在地確定。

㈣ 動產轉讓所得來源地按照轉讓動產的企業或者機構、場所所在地確定。為

這不是稅源流失，這叫不耍流氓。
請你仔細想一下，未在國內設立機構和場所的國外專企業屬，向國內某企業轉讓動產，這是什麼情況？唯一的可能就是純粹的向中國出口。
舉個例子，美國某企業A生產一種產品X
從原材料采購
到製造
到庫存
到銷售
完全不在中國進行
中國一家進口商
費盡千辛萬苦
搞定配額
搞定海關
把商品進口過來
進口過程中
繳納了進口關稅、進口環節增值稅
可能還有其他的附加費用
然後
你怎麼好意思去跟這個美國企業A說
「嘿，你在中國銷售商品取得了所得，快點交企業所得稅來」。。。
人家理都不理你，一句話「我是美國企業
你管的著我么」就把你頂回來
你不爽，准備查他偷稅漏稅？對不起，中國稅局對美國企業沒有管轄權哦
而且，人家本來已經是美國企業了，在美國交著企業所得稅
再而且，如果人家對200個國家出口，莫非要給200個國家交企業所得稅不成
:-)

㈤ 企業轉讓不動產所得稅如何計算

以不動產對外投資視同銷售處理。將投資金額-不動產凈值-相關稅費後的金額並入應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

㈥ 判斷改錯題 企業轉讓不動產所得，按照轉讓不動產的企業或者機構、場所所在地確定；轉讓動產所得，

錯，改為：抄企業轉讓襲轉讓財產所得，不動產轉讓所得按照不動產所在地確定，動產轉讓所得按照轉讓動產的企業或者機構、場所所在地確定，權益性投資資產轉讓所得按照被投資企業所在地確定。
依據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第七條企業所得稅法第三條所稱來源於中國境內、境外的所得，按照以下原則確定：
（三）轉讓財產所得，不動產轉讓所得按照不動產所在地確定，動產轉讓所得按照轉讓動產的企業或者機構、場所所在地確定，權益性投資資產轉讓所得按照被投資企業所在地確定。

㈦ 贈與房屋再次出售的繳稅問題

一、是的，按照《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規定，贈與房必須是「滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房」才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20%）。如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與後再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅。

二、根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

三、計算方法：應納個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20% 。

(7)動產轉讓所得擴展閱讀

國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下：

一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；

（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；

（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。

（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

㈧ 轉讓不動產個人所得稅交多少

一、轉讓二手商品房

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

二、轉讓已購公房

已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房的，無需交納營業稅和個人所得稅。

(8)動產轉讓所得擴展閱讀：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

㈨ 在確定所得來源中 轉讓動產所得是按照動產的賣方還是買方的所在地

企業所得稅納稅地點確認原則：
除國家另有規定外，企業所得稅由納稅人向專其所在地主管稅務機關屬繳納，「所在地」是指納稅人的實際經營管理所在地。企業注冊地與實際經營管理地不一致時，以實際經營地為納稅地點。
所以，轉讓動產所得是按照動產的賣方所在地為納稅地點。

㈩ 企業轉讓不動產所得稅如何計算

一是個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，應納稅所得額計算公式為：

應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%

應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用

如果納稅人不能准確提供房產原值和有關稅費憑證，無法確定房產原值時，稅務機關可以綜合考慮該項房產的坐落地、建造時間、當地房價、面積等因素，按房產轉讓收入額的一定比例核定徵收個人所得稅。

例如，目前有些地方稅務機關對這種情況按照房產轉讓收入額的1-3%核定徵收個人所得稅。

二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。

已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。

三是職工以成本價(或標准價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

(10)動產轉讓所得擴展閱讀

房地產可以轉讓的條件

房地產轉讓作為房地產權利人將房地產產權轉移給另一方的行為，但其行為並非任意的，不受約束的。

《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、法規及規章對此採取了區分情況、區分對待的方法，從兩個角度對房地產轉讓的條件作出界定，一是房地產轉讓的禁止條件，一是允許條件。

以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件：

(一)按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

二)按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。

(三)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房地產所有權證書。