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廠房轉讓流程

發布時間: 2021-01-15 02:59:23

① 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個版人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 工業廠房轉讓按揭流程有哪些

工業廠房抵押貸款流程:
(1)在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者機構進回行咨詢。
(2)申請人或企業准答備廠房抵押貸款所必須的相關材料並交銀行進行審核後與銀行簽訂貸款合同,另外鑒於廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。
(3)銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金後則必須按照合同約定的條款進行還款。
(5)可以通過貸得到辦理

③ 1、廠房轉讓的流程是怎麼樣的 2、廠房轉讓的價格是否要通過資產評估來決定

廠房的交易流程主要區別 在於 有產權紅本的和無產權公司名下的 以及三無產品
1 如果專有 產權紅本 交易方式基屬本 和 商品房一樣
2 公司名下無紅本的 可以以廠房名義成立分公司或者其他獨立只擁有該物業的公司 將公司轉讓 這個叫做股權轉讓 轉讓了公司自然名下的物業只需要改個名字就OK
3三無產品 即:無產權 無公司 無其他證明 私蓋的 那就冒險協議 簽署個雙方合約罷了
廠房的轉讓價格 於估價無關 估價只在 抵押貸款 或者某地以估價收取稅收時才用 轉讓價格是雙方你情我願的接受價格 或者市場參考價格。回答完畢

④ 公司廠房轉讓給另外一間公司,具體流程是怎樣需經過哪些部門批准

1,如果是國有企業,轉讓固定資產需要政府,國資局等有關部門版批准。
2,如果是有限責任公權司,企業董事會批准、報有關部門備案就可以了。
3,如果是股份有限公司,需要董事會批准,通告股東,報有關部門備案。
4,如果是獨資企業,自己做主就可以。

⑤ 公司的廠房要交房產稅嗎,如何交

需要交納房產稅。房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以,各城市的征稅時間並不一致。

繳費途徑

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》;

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗,用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

(5)廠房轉讓流程擴展閱讀:

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》:

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款,不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。

農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外,任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。

第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人,稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。

扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時,納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的,扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。

稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。

第三十一條 納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限,繳納或者解繳稅款。

納稅人因有特殊困難,不能按期繳納稅款的,經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准,可以延期繳納稅款,但是最長不得超過三個月。

第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

第三十三條 納稅人依照法律、行政法規的規定辦理減稅、免稅。

地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規規定,擅自作出的減稅、免稅決定無效,稅務機關不得執行,並向上級稅務機關報告。

第三十四條 稅務機關徵收稅款時,必須給納稅人開具完稅憑證。扣繳義務人代扣、代收稅款時,納稅人要求扣繳義務人開具代扣、代收稅款憑證的,扣繳義務人應當開具。

⑥ 二手房過戶費怎麼算

二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:

1、90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

2、增值稅約4.76%,證過2年可減免;

3、個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;

以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

(6)廠房轉讓流程擴展閱讀:

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑦ 無產權廠房轉讓只能使用買賣協議嗎協議合同如何才能有法律效力還有交易過程的費用、納稅哪些稅目謝

1. 嚴格來說,在法律上,無產權房是無法轉讓的,因為本身無產權,法律上無法產生所內有權的轉移

2. 如果簽了合容同,並不形成法律上的物權轉移效力,但合同依然生效(感覺很繞吧,就是說合同成立,但在法律上並不產生物權轉移的效力)

3. 因為廠房本身無產權,無所謂「交易過程中的稅費」

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