武漢旺鋪轉讓

A. 武漢二手商鋪交易稅

1、營業稅個稅捆綁徵收。 營業稅按照差價5.5徵收，個稅就按照差價的20%徵收。 營業稅按照成交價5.5徵收，個稅就按照成交價的1%徵收。 這個不用選擇，房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。 如果你沒有當時的發票或者評估價格，那麼個稅是按照你的成交價20%直接徵收，會非常恐怖！ 2、土地增值稅。 計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發票，評估價格都沒有那麼算下來是按照成交的3%徵收。 3、契稅買方在今年買的話是按照3%繳納的，你買的時候應該是按照4個點交的，這個是唯一個商業用房能享受到的09年優惠政策。也只是針對09年購買二手房才能享受到！ 注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有當時購買的發票，如果沒有你也要去找房產局認證的評估公司 去做評估價，否則稅費會非常高！！一個成交價20%會讓你痛不欲生！ 2、記住帶上當時買房的契稅完稅發票；如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細及利息總額，然後銀行蓋章；再搞張裝修發票；這個在按照差價較難營業稅、個稅、土地增值稅的時候都是可以減免的！

麻煩採納，謝謝!

B. 本人在武漢有個店面，自己在58同城，趕集網上發布了好久沒有轉出去，求指教'''怎樣讓店面快速轉讓出

1、58同城，趕集網上面繼續發布；
2、列印出廣告單在當地人流量大的地方張貼；
3、去找當地的中介公司掛上信息；
4、在當地專門的商鋪廣告等信息報紙做廣告；
5、在熟人、親戚等身邊人間詢問，讓大家幫忙擴散。

C. 武漢轉商鋪網靠譜嗎

武漢轉商鋪網還是挺靠譜的。

D. 武漢為什麼那麼多商鋪出售，難道是生意不好

店鋪轉讓有很多原因，不能說單單是生意不好。
1. 店鋪地理位置不佳，生意慘淡
2. 店鋪生意一般，租金太貴，入不敷出
3. 店主個人生意或家庭情況無法經營下去，遂轉讓
4. 進入市場發現發展空間狹窄，想盡快轉讓進入其他更熱門的行業
不同的行業的店鋪，發展空間不同，可以上鋪先生網上面有很多經營的干貨分享，還可以快速店鋪轉讓。如果覺得我回答的好，麻煩採納，謝謝

E. 武漢漢楚街的商鋪可以減多少租

武漢漢楚街的商鋪可以減多少租好像不可以減吧

F. 我要在武漢買商鋪,請問哪裡比較好升值空間大.

東湖高新區

第一步：選好地段和店面

選擇經營地段要把握以下幾個關鍵：
把握「客流」就是「錢流」原則 在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業績。客流量較大的地段有①城鎮的商業中心（即我們通常所說的「鬧市區」）；②車站附近（包括火車站、長途汽車站、客運*渡碼頭、公共汽車的起點和終點站）；③醫院門口（以帶有住院部的大型醫院為佳）；④學校門口；⑤人氣旺盛的旅遊景點；⑥大型批發市場門口。

利用「店多隆市」效應 我們不妨來聽一聽消費者的說法：某公司的白領陸小姐是鮮花消費的大戶，經常要送花籃花束給客戶和朋友。她說，除了特別著急時有可能會就近找一家花店買花，絕大多數時候都是趕到體育場路上去買，因為那裡花店多，花色品種齊全，選擇餘地較大；在某高校任教的江女士每次要買服裝，也總喜歡到東坡路、武林路等服裝店密集的地方去選購，她認為店多除了款式也多之外，可以貨比三家，還起價來也比較容易。因此別擔心同業競爭，一旦同業商店越開越多，就會產生聚集效應，容易擴大影響，凝聚人氣，形成「××專業街」，生意必定反而比單槍匹馬更容易做。
注意因行制宜 營業地點的選擇與營業內容及潛在客戶群息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，黃金地段並不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區生意還不如開在相對偏僻一些的特定區域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區內生意肯定要比開在鬧市區好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區理想。所以一定要根據不同的經營行業和項目來確定最佳的開店地點，下表供作參考，可觸類旁通：
經營種類 理想地段
小吃店、副食品店、特產商品店、旅館、共用電話亭、物品寄存處等 車站附近

書店、文具用品店、鮮花禮品店、洗衣房、錄像廳、照相館等 文教區

米店、雜貨店、發廊、報刊亭、裁縫店、托兒所、送水站、水果鋪等 居民住宅小區

洗車行、摩托車修理行、汽配商店、廢品回收站、化工建材商行等 三類地段店面

從上表我們可以看出，要選擇合適的店面，並不是越熱鬧的地方越好，關鍵是要因行制宜。

第二步：作進一步的考察

在初步選定開店的地點後，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析後，方能決定是否最後定點於此。主要考察以下幾方面的情況：

店面本身的情況 開音像製品店的小羅不久前從別人手裡盤了一個店面下來，這個面積達15平方米的店面位於次繁華地段，每天的人流量也十分的可觀，可是租金卻非常便宜，每月只要800元，小羅以為撿到了便宜，偷偷直樂。沒想到，花了一萬多元裝修停當，隆重開張還不到一個月，一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。原來，上家通過內部關系得知店面遲早要拆，便來了個金蟬脫殼，撈了一票便溜之大吉，剩了個箍兒讓小羅來套。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細的調查了解。

房東的背景 有的人急於尋找店面，就滿大街搜尋，有時還真能被他找到幾家正掛著「轉讓」字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的後遺症。假如你真的看中了店面，最好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠後再進行接觸。一般最好直接與真正的房東談，假如房東表示已將承包權出租，不願再插手時，你再與現在的店主談判也不遲。另外，一旦談成功，也要注意必須正式前協議並要求到房產所有者那裡更改租賃人姓名。

同業競爭情況 主要是經營業績的情況、商品的價格水平。考察同一地段同類商店的經營業績，可以初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況；而考察他們的商品價格水平，是為了據此確定自己今後的商品價位。這些都是十分必要的。

客流狀況 「客流」就是「錢流」，考察客流狀況，不僅能使你對今後的經營狀況胸有成竹，而且還能為你決定今後的營銷重點提供科學的依據。客流狀況主要考察這些內容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機關單位、公司、學校甚至其他店家（這些店家極有可能會成為你的常客）；②過往人群的結構特性，包括他們的年齡、性別、職業等的結構特性和消費習慣；③客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規律，這些都是你設定營業時間的重要依據。

第三步：盡快拿下看中的店面

一旦找到理想的店面，就要當機立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致錯失良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要的。

談好房租價格 對於開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心裡首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然後再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡後進行侃價談判，就比較容易成功。

談好繳付方式 繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以採用按月結算的方法，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金後，其後再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節約不少租金，因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。

談好附加條件 與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節省不少開支。首先，你在租房前應對店面內現有的情況，包括裝修狀況、設備狀況等都了解清楚，然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、牆壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。總之，要盡量爭取節省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於擱死在了那兒，對於資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的「包袱」，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌後，再按標准支付，並補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，並能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的，這也可以為創業初期減輕不少經濟負擔。

G. 武漢商鋪出租 想轉讓個門面，有沒有好的發布的平台，效果要好，最好是免費的。 或者轉成功了收費也行。

趕集，58信息量是很大，多了找起來也比較麻煩，本地有一個億鋪易還不錯的，網路下億鋪易，不用注冊直接可以發布信息，每天早上刷新一次可以在首頁顯示，我之前的店子在司門口，回上海之前在那裡發布了一周，每天刷新就轉成功了，希望能幫到你，下半年回武漢還想找個門面開店打了他們400說找門面免費的！祝你好運O(∩_∩)O

H. 武漢市門面出租或轉讓怎麼交稅

只要是房產出租，都要繳稅的。但是現在稅收不完善，一般只有門市房出租收稅。
具體稅目：
1、增值稅（小規模納稅人稅率為3%，一般納稅人稅率為17%）
2、城建稅（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1%
3、教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3%
4、地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2%
5、防洪護堤費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*1%
6、企業所得稅（利潤總額*25%）。新所得稅法規定法定稅率為25%，內資企業和外資企業一致，國家需要重點扶持的高新技術企業為15%，小型微利企業為20%，非居民企業為20%。
7、印花稅
8、車船使用稅 。

I. 商鋪出租稅率是多少武漢

商鋪出租與住宅出租需要交納以下各稅：房屋租賃按照5%交納營業稅。（營業稅暫行條例列舉內的服務業）容

1、營業稅：租金收入×5%（個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅）
2、城市維護建設稅：營業稅×7%
3、教育費附加：營業稅×3%
4、地方教育費附加：營業稅×2%
5、印花稅：租金收入×1‰
6、房產稅：租金收入×12%

如果是個人房屋出租，扣除上述相關稅費後，需要交納20%的個人所得稅，但可扣除以下項目：
國稅函（2002）146號文件《國家稅務總局關於個人所得稅若干業務問題的批得》規定：個人出租財產取得的財產租賃收，在計算繳納個人所得稅務局時，應依次扣除以下費用：①財產租賃過程中繳納的稅費；②由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；③稅法規定的費用扣除標准。

J. 我親戚在武漢開了一個店鋪，當初轉讓費是8萬。這里之前一直說要拆，可是一直沒拆。現在拆遷公告已經下來

您好：可以獲得補償、我給您一個參考標准，您先看看
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否內在租賃期容內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
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