個人住房轉讓營業稅

Ⅰ 個人住房轉讓要交營業稅嗎

個人住房轉讓不用交營業稅
財政部、國家稅務總局聯合下發了《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》，其中規定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

Ⅱ 個人轉讓自建自用住房需要交營業稅嗎

營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

Ⅲ 個人轉讓兩年以上住房免徵營業稅，什麼時間開

為促進房地產市場健康發展，經國務院批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：專

一、個人將購買屬不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。

Ⅳ 個人轉讓住房營業稅如何繳納

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN我個人有一套住房要轉讓，但是聽說2011年又有新的政策了，請問新政策如何繳納營業稅？

專業解答

《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

Ⅳ 個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。是什麼意思

1、自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非一般住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非一般住房也許不足2年的一般住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的一般住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、9日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。也就是將上述1中的2年變成5年。

3、其他住房意思就是不是以個人名義買得的住房，
復制來的。。。

Ⅵ 營業稅的稅率是多少 個人住房轉讓營業稅稅率演算法

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
稅目徵收范圍稅率
一、交通運輸業 陸路運輸、水路運輸 航空運輸、管道運輸、 裝卸搬運 3%
二、建築業 建築、安裝、修繕裝飾 及其他工程作業 3%
三、金融保險業 5%
四、郵電通信業 3%
五、文化體育業 3%
六、娛樂業 歌廳、舞廳、 OK 歌舞廳、音樂茶座、檯球 高爾夫球、保齡球、游藝 5%-20%
七、服務業 代理業、旅店業、飲食業 旅遊業、倉儲業、租賃業 廣告業及其他服務業 5%
八、轉讓無形資產 轉讓土地使用權、專利權 非專利技術、商標權、 著作權、商譽 5%
九、銷售不動產 銷售建築物及其他土地附著物 5%
個人住房轉讓營業稅的稅率計算
一、營業稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的 50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
參考：根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

Ⅶ 住房轉讓營業稅是什麼意思

住房營業稅據《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(三)調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。 解讀個人住房轉讓營業稅新規 文章來源：東方網 日期：2009年12月09日 20:05 http://www.1cbn.com在9日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。個人住房轉讓營業稅征免時限恢復到5年意味著什麼？其對於樓市又將產生何種影響呢？

為貫徹落實國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，2008年12月29日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2008]174號，以下簡稱新政策），明確了個人住房轉讓營業稅優惠政策的執行細則。其中最主要的看點，就是將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年。具體調整為：

自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

根據當初的優惠政策，只要是普通住房，只要超過2年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場的交易活力，但是其弊端也是顯而易見的，就是二手房市場上的一些投機勢力紛紛出現，並直接導致了一些樓盤價格的虛高。此次將征免時限恢復到5年，就意味著普通住房要購買滿5年之後，才能享受到免徵營業稅的優惠，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機性購房。

值得注意的是，此次提出「其他住房消費政策繼續實施」，這無疑給廣大購房族一顆定心丸。其中的政策包括：2008年10月22日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）。通知規定如下：一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

同一天，中國人民銀行發布《關於擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》(銀發[2008]302號)，規定「自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。其中，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%」。「從2008年10月27日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.05％，五年期以上從4.86％調整為4.59％」。

Ⅷ 個人住房轉讓營業稅免徵時限由兩年恢復到五年的經濟依據

為貫徹落實國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，2008年12月29日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2008]174號，以下簡稱新政策），明確了個人住房轉讓營業稅優惠政策的執行細則。其中最主要的看點，就是將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年。具體調整為：

自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

根據當初的優惠政策，只要是普通住房，只要超過2年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場的交易活力，但是其弊端也是顯而易見的，就是二手房市場上的一些投機勢力紛紛出現，並直接導致了一些樓盤價格的虛高。此次將征免時限恢復到5年，就意味著普通住房要購買滿5年之後，才能享受到免徵營業稅的優惠，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機性購房。‍

值得注意的是，此次提出「其他住房消費政策繼續實施」，這無疑給廣大購房族一顆定心丸。其中的政策包括：2008年10月22日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）。通知規定如下：一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

同一天，中國人民銀行發布《關於擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》(銀發[2008]302號)，規定「自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。其中，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%」。「從2008年10月27日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.05％，五年期以上從4.86％調整為4.59％」。

Ⅸ 個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,具體是什麼意思呢

個人住房轉讓營業稅征免時限是2年的規定：
個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人住房轉讓營業稅征免時限是5年的規定：
一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
將征免時限恢復到5年，就意味著普通住房要購買滿5年之後，才能享受到免徵營業稅的優惠，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機性購房。