廣州公寓轉讓

Ⅰ 關於廣州二手公寓稅費怎麼算

您好，非居住性質公寓的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供發票：

【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

4、個人所得稅的計征方式

①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

Ⅱ 本人現在想頂手一家廣州大學城的旅店或公寓來經營，但在同城網上一找就發現有好多要轉讓的，大家知道是...

一是：房租太貴。開旅店前期要大量的資金投入。 一年下來還沒有上班 賺的多版。
二是：累人。權一天天就得在那守著。還有洗洗涮涮的】
我給你算一筆賬
比如像我們這 一年租金10W 平均下來一天就273元的房租，再加上水電費、人工費 損耗費 就是300元。所以要每天毛收入要300以上才算盈利。 還有到了冬天，還有取暖費。 還有當地警局的人情費。 執照驗收費，傳輸費。隔三差五的收你點費用 你都不知道啥玩意 但是你就得給錢！
大學生一般都是星期五六 出來兩天。 外面、像街道 人流他錢你還賺不到。另外 還有學生放假的2個月。再另外 旅店行業本來就有淡期。一般過年的 2、3 月份 還有入冬的時候。一年得有3個淡期。
還有一個就是告訴你一個真諦！做旅店的話，房子是大問題。何不如頂口氣 ，買下來！ 如經營不好堅持不下來，。要不你一年賺的 還不如一個上班族！

Ⅲ 為什麼廣州有那麼的酒店公寓轉讓是有什麼貓膩嗎

傳統酒店生意競爭太大，如果沒有創新盈利點很低，廣深市場最近大環境不是很好，近期政府強制關閉了好幾家