注冊資質

⑴ 注冊房地產開發公司都需要哪些資質

一、設立條件

根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機構

任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。

房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。

房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。

一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。

監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事)。

2．有固定的經營場所

房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。

首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。

3．有符合國務院規定的注冊資本

房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。

為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低於最低限額。《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。

4．有足夠的專業技術人員

房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

5．法律、行政法規規定的其他條件

《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。

二、注冊程序

（一）公司名稱核准

1、需要起多個名字以備查詢。

2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。

3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核准申請書》、委託代理人身份證明。

4、企業名稱核准時間：需1個工作日。

5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核准通知書》後，名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。

（二）開戶驗資

1、開設公司臨時驗資帳戶

公司名稱被核准後，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。

2、會計師事務所驗資

會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。

（三）辦理工商登記（營業執照）

1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核准通知書》、股東會決議、公司住所證明等。

2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。

3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。

（四）刻章

工商局頒發營業執照後，可刻公司公章、法人章及財務章。

（五）辦理組織機構代碼登記

1、所需材料：公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。

2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。

3、所需費用：148元人民幣。

（六）辦理稅務登記

1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。

2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。

3、所需費用：20元人民幣。

三、資質要求及申請

《房地產開發企業資質管理》規定：

第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、注冊資本不低於5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續5年建築工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低於2000萬元;

2、從事房地產開發經營3年以上;

3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續3年建築工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低於800萬元;

2、從事房地產開發經營2年以上;

3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續2年建築工程質量合格率達100%;

5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低於500萬元;

2、從事房地產開發經營1年以上;

3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發生過重大工程質量事故。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)企業法定代表人的身份證明;

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

⑵ 注冊普通建築公司需要哪些資質和手續

要注冊一般建築公司的資格要求，最低三級資格如下：

公司資產：凈資產800多萬元。

公司主要人員：建築和機電工程注冊建築工程師不下5人，其中建築工程注冊專業建築師不少於4人;技術領導者在工程施工技術管理方面擁有5年以上的經驗，具有建築工程專業職稱，為結構工程或以上注冊專業建築師提供專業資格;

建築工程專業技術中級或以上職稱不少於6人，結構，給排水，電氣等專業資質齊全;有不少於15名施工現場管理人員持證明，其他相關人員配備齊全;通過評估或培訓不低於30名中級以上的技術工人;技術總監應當主持不少於2項已完成第2類及以上要求的項目成果。

手續：

1.准備5個以上的公司名稱到工商局進行核查。

2，刻章章刻章分為公章，財章，公司章，合同章。與此同時，銀行開設驗資賬戶並存入投資資金。

3.將信息組織到工商局獲得營業執照。

4.組織材料到質量技術監督局獲取公司組織機構代碼證書。

5.組織信息到國家稅務局辦理國家稅務證明。

6.組織信息並到當地稅務局申請當地稅。

7.向開立驗資賬戶的銀行或其他銀行開立公司的基本賬戶。

8.公司的會計資料向國家稅務局提供有關公司備案和稅務備案事宜的信息。

(2)注冊資質擴展閱讀：

公司義務：

1.注冊工商業的義務；

2.依法納稅的義務；

3.國有企業維持增值國有資產的義務和股份制企業維護股東利益的義務；

4.維護消費者利益的義務；

5.保護環境的義務；

6.安全文明生產的義務；

7.公平競爭的義務；

8.保護工人民主權利和經濟權利的義務；

9.履行合同的義務；

10.遵守法律並遵守「公約」的義務。

建築業的特殊責任包括以下幾個方面：

1，嚴格按照施工圖紙和使用說明進行施工，確保工程質量，按照合同規定的時間按期完成並交付；

2，施工過程中，要按照有關規定進行安全文明施工，不得擾亂人員，保護施工現場周圍環境；

3.在合同規定的保修期內，負責維修承包商責任的工作質量。

此外，企業必須嚴格執行財稅，國有資產的法律法規，對自身的損益承擔責任，承擔社會必須承擔的其他義務。

⑶ 辦理資質對注冊人有什麼要求

一般辦理建築資質對於資質人員的要求有：

1、相應資質專業注冊建造師。

2、技術負責人具有5年以上從事施工技術管理工作經歷，具有相關工程相關專業中級以上職稱或相關工程專業注冊建造師執業資格。

3、經考核或培訓合格的中級工以上技術工人。

4、技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標准要求的工程業績不少於2項。

辦理建築資質證書需要的材料有：

1、《建築業企業資質申請表》；

2、《營業執照》副本復印件；

3、企業章程復印件；

4、辦公場所證明。若地址屬於自有產權的出具產權證復印件；屬於租用或借用的，需要出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件；

5、所申請建築資質標准要求的主要設備購置發票；

6、經省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料；

7、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件；

8、現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件；

9、技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書；

10、技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件；

11、企業主要人員申報前1個月的社會保險證明；

12、技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績表。

⑷ 公司注冊，辦資質怎麼辦，具體流程

若想辦理資質公司的話，首先需要明確公司需要辦理哪項資質，才能合法合規承回接工程項目施答工，畢竟不同資質對於企業的資本、設備、人員等要求均不一樣。

公司注冊的流程一般如下：

1、工商核名，就是將自己所准備的企業名稱提交至核名系統，建議可以准備5-8個，以爭取早日通過；

2、將經營范圍、注冊資本數額、注冊地址產權文件、相關負責人的身份證等材料准備齊全，提交至工商局；

3、當材料通過審核後，便可領取營業執照。

建築資質屬於後置審批項目，即可在取得營業執照後，再來辦理建築資質，具體流程如下：

1、明確公司需要辦理的建築資質類型，並從資質的最低等級開始申報；

2、准備所需的專業技術人員，如注冊建造師、項目負責人等等。上述人員並完成注冊登記；

3、准備建築資質申請表、營業執照材料等等，提交者住建登記機關；

4、當資料通過審核並完成公示後，即可領取對應的建築資質證書。

⑸ 注冊新能源公司需要什麼資質

需要生產資質、環評等資質審批。

其次注冊新能源公司與普通的專公司一樣，沒有什麼特別的屬要求，如果注冊新能源科技類公司，不需要任何資質。

在中國生產銷售新能源汽車，企業必須滿足15項准入條件和考核，其中生產條件要求分為兩個，有兩類否決權項目和一般項目，一般項目不符合要求的比例不超過20％，但現場評審拒收項目中只有一個不符合要求，如果符合要求，就不能通過。

(5)注冊資質擴展閱讀：

注意事項：

1．能源技術開發公司業務范圍可參考

工程技術研究和試驗開發；技術開發、技術咨詢、技術服務。企業自主選擇經營項目，依法開展經營活動，業務活動，依法須經批準的項目，經有關部門批准後。

按照批準的內容開展經營活動；不得從事市政物業，這些項目的經營活動受到行業政策的禁止和限制。

2．能源技術開發公司經營范圍

技術開發、技術咨詢、電能技術轉讓、電能勘測設計、電能設施改造與試驗、電能替代，代理、項目管理、項目開發、供電業務、機電設備、水暖設備、暖通設備、建材、機電生產

產品、五金、電線電纜銷售、系統集成數據處理、代理進出口業務。（依法須經批準的項目，未經部門批准，不得開展經營活動。）

⑹ 注冊個人公司需要哪些資質流程是怎樣的

第一步、公司核名 （需1個工作日）

第二步、網上公司設立登記

在杭州工商局網站上進行網上設立登記

提示：需要完成第一步，獲得了「企業名稱預先核准通知書」以後，才能登錄。

第三步、領取營業執照

所需資料：

1.名稱核准通知書

2.公司章程、股東會決議書；

3.驗資報告（工商局對有些行業，比如銀行，保險，證券，期貨，需要驗資報告）

4.房產證復印件及租賃合同

5.公司設立（備案）登記申請書

6.公司名稱預先審核申請書。

第四步、刻公章、財務章

所需資料：

1.營業執照正副件

2.帶上前面辦理所有的資料！

3.法人章不需備案，隨便在路邊刻一個就行！

第五步、辦理組織機構代碼證

所需資料：

1.營業執照復印件

2.法人身份證復印件

3.公司公章及經辦人身份證復印件（註：當場辦理，所需費用90元）。

第六步、辦理稅務登記。

所需材料：

1.驗資報告（認繳制公司不需要）

2.代碼證、營業執照原件

4.法人身份證

5.公司章程

6.房產證復印件及租賃合同（ 註：當場辦理，而且是免費的）（餘杭區稅務局每月月底兩天不辦理稅務登記喲）

第七步：公司開基本戶 （時間以各銀行為准）

所需材料：

1.執照正本

2.代碼證正本

3.法人身份證原件

4.稅務登記證正本

5.印鑒章（公章、財務章、法人章），經辦人身份證原件同時法定代表人要到場簽字；

⑺ 個人開了公司 怎麼注冊資質

一人有限責任公司是指只有一個自然人股東或者一個法人股東的有限責任公司(公司法第57條)。一人有限責任公司簡稱一人公司或獨資公司或獨股公司，是指由一名股東(自然人或法人)持有公司的全部出資的有限責任公司。
新《公司法》規定了有限責任公司的設立條件，即：
(一)股東符合法定人數;
(二)股東出資達到法定資本最低限額;
(三)股東共同制定公司章程;
(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構;
(五)有公司住所。
以上這些基本條件同樣適用於一人有限責任公司，但具體來說，《公司法》對一人有限公司有以下幾點不同規定：
(一)法定資本最低限額。一般有限責任公司注冊資本的最低限額為人民幣3萬元(法律、行政法規另有較高規定的除外);而一人有限責任公司的法定最低資本限額為人民幣10萬元。
(二)股東的出資期限。一般有限責任公司的股東在繳足符合法定條件的第一期出資後，餘下的注冊資本可以分期繳足(投資公司在成立之日5年內繳足，其他公司在兩年內繳足);而一人有限責任公司不論注冊資本是等於還是高於法定注冊資本最低限額，均要一次繳足，不能分期出資。
(三)公司章程。一般有限責任公司的章程由全體股東共同制定;根據一人有限責任公司的特點，公司的章程由股東一人制定。
(四)關於公司組織機構。一般有限責任公司在公司組織機構方面是「三權分立」的，即設立股東會、董事會(執行董事)監事會(監事)，三者之間各有職權;而根據一人有限責任公司的特點，《公司法》規定一人有限責任公司不設股東會，股東會的職權由一人有限責任公司的股東行使。

⑻ 如何注冊一家管理公司需要什麼資質怎麼辦理資質

注冊一家管理類型的公司是不需要資質的，上海這邊注冊管理類型的專公司很多的，您要想要屬辦理管理類型的公司，和我們說一下，您是做什麼管理公司的，企業管理公司還是什麼類型的，現在商事制度改革，經營范圍要選擇好的，有很多注意事項。