辦公室轉讓

1. 辦公室裝修轉讓費37000，辦公用品21000，辦公室租金3個月10530，沒有收入，應該怎樣做利潤表和資產負債表

如果是內賬，無所謂，外賬就得有發票。利潤表很簡單，資產表沒有注冊資本做不了。就是營業執照上的注冊資本。是新開張的？
看你們租金是一次性做還是分攤的形式，如果是分攤的話，租金只做一個月的就好了。

2. 我想把現有的一間辦公室轉租出去，業主也同意了，但是業主需要我寫一份詳細的轉租申請書給她。

轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
頂讓方（乙方）： 身份證號碼：
房 東（丙方）： 身份證號碼：

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：
日期：

乙方簽字：
日期：

丙方簽字：
日期：

3. 出售企業自用的辦公室應如何做會計處理

借：固定資產清理 借：固定資產清理 借：銀行存款
累計折舊
貸：固定資產 貸：應交稅金 貸：固定資產清理

總之，是先將「固定資產」轉入清理，發生的費用記入「固定資產清理」的借方，收入記入「固定資產清理」的貸方，最終，清理的凈收入（貸方余額）轉入」營業外收入「，清理的損失轉入」營業外支出「。

至於交不交土地增值稅你可以參考以下資料：（我認為應該交）
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，凡轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的行為都應繳納土地增值稅。這樣界定有三層含意：一是土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的行為徵收，對轉讓集體土地使用權的不征稅。這是因為，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，國家為了公共利益，可以依照法律規定對集體土地實行徵用，依法被徵用後的土地屬於國家所有。未經國家徵用的集體土地不得轉讓。如果自行轉讓是一種違法行為。對這種違法行為應由有關部門依照相關法律來處理，而不應納入土地增值稅的征稅范圍。二是只對轉讓的房地產徵收土地增值稅，不轉讓的不征稅。如房地產的出租，雖然取得了收入，但沒有發生房地產的產權轉讓，不應屬於土地增值稅的徵收范圍。三是對轉讓房地產並取得收入的征稅，對發生轉讓行為，而未取得收入的不征稅。如通過繼承、贈與方式轉讓房地產的，雖然發生了轉讓行為，但未取得收入，就不能徵收土地增值稅。
具體征稅范圍如下：
(1)土地使用者通過有償轉讓國有土地使用權的，應徵收土地增值稅。
(2)取得國有土地使用權，進行房屋開發建造後出售的，發生產權轉讓又取得收入，應徵收土地增值稅。
(3)已經建成並投入使用的存量房地產買賣，應徵收土地增值稅。原土地使用權屬於無償劃撥的，還應到土地管理部門補交土地出讓金。
(4)房地產的抵押，視該房地產於期滿後是否轉移佔有而確定是否征稅。對於以房地產抵債而發生房地產權屬轉讓的，列入土地增值稅的征稅范圍。
(5)一方房地產與另一方房地產進行交換的，由於這種行為既發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態收入，因此屬於土地增值稅的徵收范圍。

4. 我從房東租的辦公室 然後轉讓給別人 他欠錢跑了 我可以把辦公室收回來再租出去嗎

一個月以後，有人問：
我之前租了一個辦公室，後來欠了一筆錢1個多月一直沒有回辦公室，也沒有按時交房租給二房東。二房東沒有聯繫到我的前提下就把我的辦公室又租給了別人。我現在回來了，要用這個辦公室，但是新租客不搬走。我因此而產生的經濟損失需不需要二房東來賠償。
補充條件：1）我租房時候的合同有拍過照片備份，證明租賃關系合法合理
2）合同上沒有任何關於拖欠租賃費會解除租賃關系的條款。

答：
二房東違約轉讓已租賃辦公室，需要賠償損失

5. 轉讓辦公室找第三方需要付什麼費用

需要付一定的中介費，中介費也可協商讓租方繳納，看跟第三方怎麼商定了

6. 我有辦公室轉讓在哪發布信息更有效

在你辦公室門前貼個廣告廣而告之一下，信息比較直接有效。還可以在58同城裡直接發帖轉讓信息以及詳細的聯系方式。

如我答復准確可行請及時採納！

7. 企業轉讓辦公室應怎樣繳納土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

第四條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。

第五條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第六條規定，計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用

根據問題所述，企業取得的土地是通過接受投資途徑取得的，因而投資時作價的土地即是土地成本。在此基礎上，企業再按照上述規定計算確定土地增值額及其對應的稅率計算繳納土地增值稅。

8. 家裡幾年前買下一間大的辦公室，現在租給別人，作為房東能不能把擁有權像股份一樣轉讓給別人一部分

如果你合同上明確寫著不準轉租，那麼你轉租就是違法，如果房東知道了會要求你退還非法所得，並不會退你的租金。你可以說你親戚在這里住，不泄露或者不讓房東知道也許能瞞過。要不就退房，一般會賠償一個月的租金，押金須退，具體看你們合同寫的違約如何賠償。現在的坑爹房東真的很多，很垃圾。

9. 辦公室裝修折價轉讓會計處理

只要你想種下美好記憶的種子，便能找到你心靈中的處女地。開墾吧，現在就開始。

10. 寫字樓買賣雙方各需交哪些稅 稅率是多少

賣家應交稅費：

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%

2、印花稅：成交價0.05%

3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

4、所得稅：

企業所得稅：

（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合夥公司、個人）

買家應交稅費：

1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合夥公司、個人所交稅費一樣
算例

A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬

賣家應交稅費（萬）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）

(10)辦公室轉讓擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。