轉讓不動產

❶ 一般納稅人轉讓不動產應交哪些稅

一般納稅人視六種情形選擇適用方法申報納稅
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定視情況繳納增值稅：第一，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
第二，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
第三，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
第四，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
第五，一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
第六，一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
土地增值稅按照賣價-取得不含稅價款對照相應稅率繳納
印花稅契稅據實繳納，附加根據增值稅額繳納。

❷ 7、不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。（）這句話對還是錯。

不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。這句話對的。

不動產物權主要是以不動產為標的物的物權。即指以土地、房屋等不能移動的財產作為權利標的物權。

不動產物權以登記為公示方法，而動產物權以佔有和交付為公示方法。包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。

(2)轉讓不動產擴展閱讀：

不動產權屬證書作為權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

❸ 轉讓不動產繳納增值稅嗎

轉讓不動產需要繳納增值稅。

根據國家稅務總局關於發布《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》的公告：

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(3)轉讓不動產擴展閱讀

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

參考資料來源：國家稅務總局上海市稅務局-《轉讓不動產增值稅徵收管理暫辦法》

❹ 銷售不動產和轉讓的區別

銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。不動產是指不能移動，移動後會引起性質，形狀改變的財產。
轉讓和出售都是對某種權利的所有權易主,但轉讓可以是有償的,也可以是無償的。而出售則純是一種金錢交易,與出賣是同意。

❺ 轉讓不動產如何繳納增值稅

根據《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》
第三條
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

❻ 轉讓不動產個人所得稅交多少

一、轉讓二手商品房

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

二、轉讓已購公房

已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房的，無需交納營業稅和個人所得稅。

(6)轉讓不動產擴展閱讀：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

❼ 不動產可以轉讓或抵押嗎

物權法第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
根據此條，已設立抵押權的財產轉讓的，須徵得抵押權人同意或提前清償抵押權人。對不動產來說，必須先將抵押權撤銷以後方能辦理過戶。

❽ 不動產收費權的轉讓是否等同與不動產的轉讓

這是一個概念或不是一個法律關系。收費權是子項轉移或委託行為，不動產產權是根本屬性。可以一體轉移，也可以只轉移或委託子項的權利。
兩者不同在於：一個是物權的所有權（支配權），一個物權的派出（生）權（用益物權）。

❾ 房屋這種不動產轉讓的情況，一般增值稅都有哪些要處理的問題

這些增值稅有很多的問題，可以去找開發商和物業公司來解決一下。

❿ 如何理解轉讓不動產的現行增值稅稅收政策

一、預繳稅款

14號公告第六條規定，其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款：
（一）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為： 應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%；
（二）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%。
第七條規定，其他個人轉讓其取得的不動產，按照本辦法第六條規定的計算方法計算應納稅額並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。就是說，其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產需要預繳稅款，稅款預繳的方式分為全額預繳和差額預繳兩種。
預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。

二、一般納稅人轉讓其取得的不動產如何繳納增值稅

一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定視情況繳納增值稅：
第一，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
換言之，一般納稅人轉讓非自建老項目，選擇簡易計稅方法的話，預繳稅款時是差額預繳，納稅申報時也是差額繳稅，並抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產所在地主管地稅機關，申報納稅地點為機構所在地主管國稅機關。

第二，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
換言之，一般納稅人轉讓自建老項目，選擇簡易計稅方法的話，預繳稅款時是全額預繳，納稅申報時也是全額繳稅，並抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產所在地主管地稅機關，申報納稅地點為機構所在地主管國稅機關。

第三，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
換言之，一般納稅人轉讓非自建老項目，選擇一般計稅方法的話，預繳稅款時是差額預繳，納稅申報時是全額繳稅，並抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產所在地主管地稅機關，申報納稅地點為機構所在地主管國稅機關。

第四，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
換言之，一般納稅人轉讓自建老項目，選擇一般計稅方法的話，預繳稅款時是全額預繳，納稅申報時也是全額繳稅，並抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產所在地主管地稅機關，申報納稅地點為機構所在地主管國稅機關。

第五，一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
換言之，一般納稅人轉讓非自建新項目，選擇一般計稅方法的話，預繳稅款時是差額預繳，納稅申報時是全額繳稅，並抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產所在地主管地稅機關，申報納稅地點為機構所在地主管國稅機關。

第六，一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
換言之，一般納稅人轉讓自建新項目，選擇一般計稅方法的話，預繳稅款時是全額預繳，納稅申報時也是全額繳稅，並抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產所在地主管地稅機關，申報納稅地點為機構所在地主管國稅機關。

三、小規模納稅人轉讓其取得的不動產如何繳納增值稅
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
第一，小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
換言之，小規模納稅人轉讓其非自建的不動產，不管是新項目還是老項目，差額預繳稅款，差額納稅申報，抵減預繳稅款。

第二，小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
換言之，小規模納稅人轉讓其自建的不動產，不管是新項目還是老項目，全額預繳稅款，全額納稅申報，抵減預繳稅款。
除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

四、其他個人轉讓其取得的不動產如何繳納增值稅

其他個人轉讓其取得的不動產（不含購買的住房），如果是自建的，按照公式繳納稅款，應繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%;如果是非自建的，按照公式繳納稅款，應繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%。按照上述方法計算的應納稅額向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。