北京店鋪出租轉讓

❶ 北京商鋪出租要注意什麼

我愛我鋪表示：一、轉租、「轉讓」和獨立的租賃合同的問題

當一戶商家承租一個商鋪經營一段時間後，因為經營情況不好，往往考慮將承租的商鋪「轉讓」或轉租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產權人是誰，如果現在經營者不是產權人，那麼就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現象十分普遍，我們曾經碰見過連環近十手的情況，令人嘆為觀止。

在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法，屬於商鋪轉租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬於商鋪(租賃合同)轉讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對於租賃合同涉及到的問題進行全新的協商，屬於獨立的租賃合同。

在採用轉租的方式時，一定要確認轉租方是否有轉租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴於前手合同的效力和前手的轉租權。實務中，即使所有前手合同均約定有轉租權，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉租，藉此要求提高房租的現象屢見不鮮。而且，對於前手合同的效力問題，沒有經過訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定。

在採用租賃合同轉讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同後面進行說明和補充，這樣才能保持前後合同內容的一致。但是，對於前手已經履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

在採用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認原租賃合同已經有效解除，並注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

不管採用上述哪種方式承租商鋪，商業習慣上都有「轉讓費」的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因，都投入了一定費用，上家在退出經營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協商一致的，並無違法或脅迫的說法。

二、營業執照的問題

經營者要合法經營，需要辦理營業執照等手續。法律規定，經營者需要有經營場所的，在辦理營業執照時，需要提供房產證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營業執照時，如果前一經營者在該商鋪的營業執照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業執照(有別於商場、市場等綜合性場所的營業執照和具體攤位的營業執照之間的關系)。

但是，也有很多經營者不辦理營業執照，而借用前手的營業執照。這種操作實際上並不構成合作經營、承包經營，實際上是非法借用執照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這一方面並不完全合法，一方面也容易受制於前手。

另外，有些產權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業執照面臨障礙。

三、裝修的問題

每個商家接手商鋪後，通常要進行一番裝修再開業;有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。

同時，租賃合同期滿後，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。

四、電容

有些商鋪的經營者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容並不是一件很容易的事，需要經過相關部門的審批，相關部門又會根據規劃嚴格限制電容。

五、招商問題

有些新開設商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，並給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如願，甚至血本無歸。

六、配合義務問題

承租了商鋪之後，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業執照需要房東提供房產證，裝修也需要房東提供相關材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

七、合同目的問題

也許有人會說租了商鋪要做什麼生意是承租人的事，跟房東無關。但我們認為，在合同中明示承租商鋪經營內容十分重要，因為這實際上是明確了承租商鋪的目的。

我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環衛、工商、消防、規劃等五花八門的管理部門都會商家的經營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經營餐飲活動受到環衛部門的限制。這些限制並不是商家能夠完全了解和預測的。

但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當商家活動受到相關管理部門限制時，便可以以無法實現合同目的為由解除租賃合同，並無需承擔違約責任。

八、拆遷問題

商家承租商鋪往往希望能夠長期穩定經營，如果生意尚可，更是會增加投入。但是，萬一碰上拆遷的情況，那麼商家的願望就落空了。如果已經劃入拆遷紅線范圍的，更是連營業執照都無法申請。考慮到房東，特別是轉租人、轉讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以，預測未來動遷的趨勢和查閱城市規劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要。

❷ 北京有什麼熱鬧便宜的門面房招租嗎，沒轉讓費的

北京目前有6616個無轉讓費的旺鋪正在出租，詳細信息你可以到「樂鋪」查詢，可以直接提交商鋪求租。

❸ 北京怎麼租店鋪租賃商鋪要注意什麼

你應該先搞清楚幾個問題！

1、你想做什麼方面的生意？
2、找店鋪，你可以找中介，他們會向房東收一個月的房租做代理費。
3、你也可以自己找，在大街上溜達，有的店鋪想轉讓或者想出租，窗玻璃上會帖著條子留著電話，你打電話就可以聯系房主，跟房主商量。
4、店鋪的付款方式一般都和民宅的租賃一樣是一個月的押金和三個月的房租一起交
5、選擇的時候要注意地理位置，不是客流量大就是黃金位置，主要得看周邊客戶的消費檔次。客流量大的地方也許周邊的人都很窮，消費不起你的產品。
6、投資的時候不要輕信加盟，最賺錢的永遠是最高高層。
7、在高校附近不錯，海淀的八大學院你知道在哪吧，那裡學生多，如果你的經營項目能吸引學生的話。
8、東三環白領多，消費檔次高，但是店鋪租金貴，而且你的經營范圍也得對他們的胃口
9、三環到四環這個概念太籠統了。南三環和北三環的租金差遠了 北京的地形和消費檔次你了解嗎？你首先確定你的經營項目，然後選擇地理位置必須合適你的項目。
10、月租金會從2000塊錢到上萬不等，因為南三環和北三環差距很大，東三環西三環也是一樣，臨街店鋪的價格取決於它的位置。

注意事項：

要求對方提供房產證，並注意房屋使用用途

核對房產權利人是否是和你簽訂合同的那個人

❹ 北京地鐵有商鋪出租么

地鐵2012-03-12 北京晚報訊 想利用地鐵、輕軌的客流氛圍經商恐怕不行。內北京市地方標准《城市軌道容交通工程設計規范》目前正在市質監局網站上公開徵求意見。其中規定，地下車站配線上層空間嚴禁布設游藝廳、卡拉OK 廳、快餐廳、網吧等人員密集和火災危險性大的歌舞娛樂放映游藝場所。小商鋪和公用電話、自助售貨機等其他服務設施不得設置在人員密集的站台以及影響人員疏散的區域。
車站站廳非付費區或出入口通道不應與超過2萬㎡的地下商業相連。不過，在不影響乘客疏散和聚集的部位，可適當設置方便乘客的零售小商鋪和其他服務設施；小商鋪前須留有足夠的集散空間和通過能力。每處商鋪的面積不得大於50㎡。

❺ 北京商鋪轉讓要注意些什麼

我愛我鋪提醒大家在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。

2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。

3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。

❻ 想要在北京找商鋪出租信息，可以去什麼網站

是想開鋪子嗎？建議去 一起開店吧 網站上面找找，他們提供專業的找商鋪服務，不是中介公司，之前我在他們網站上面，很快都找到合適的商鋪信息了。

❼ 北京新發地有沒有蔬菜水果店出租轉讓的嗎

北京新發地當然有蔬菜水果店出租轉讓的，但是也很貴。一般來說存受不起。

❽ 北京個人的商鋪出租也要交稅嗎要交什麼稅

來個人出租商鋪的話要源交房產稅、營業稅、個人所得稅，由於出租人是得到收益所以應該是由出租人承擔，但是如果簽訂協議里有規定也可以由承租人承擔.

房產稅的稅率是你年租金的12%,按年交;

營業稅是收入額的百分之5.5%;

個人所得稅10%;

可以按實際情況向當地稅務局申請核定一個綜合稅率，沒那麼麻煩，直接按照收入乘以該稅率就可以了，都包括.

❾ 北京門面房出租信息

有一件便宜：1000一月