地下室轉讓

❶ 小區地下停車位可以買賣嗎

小區地下停車位可以出售，具體出售辦法各地規定不同。

根據亳州市房產局《關於規范我市住宅小區車位（庫）銷售（出租）管理工作的通知（徵求意見稿）》

二、住宅小區內規劃用於停放汽車的車位（庫），應當首先滿足本小區業主需要。

佔用共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，不得銷售、附贈。人防工程平時用作停車位的不得銷售、附贈，經人防部門批准，可以進行出租，租期不得超過三年。

三、開發企業按車位配置比例要求向購房人銷售（出租）車位，應在銷售現場公示車位（庫）規劃配置和銷售實時情況。車位（庫）買賣（出租）合同中應註明購房人購買該小區房屋的具體房號。

(1)地下室轉讓擴展閱讀：

《防空法》、《物權法》等法律未明確界定防空地下室所有權歸屬。因所有權歸屬尚不確定，房地產開發企業無權出售所有權，違規出售所有權的，可向房地產主管部門投訴舉報。

《防空法》第5條規定：「……人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（建房〔1995〕517號）規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積進行分攤。

據此一般認為房地產開發企業是防空地下室投資者，可以和購房人簽訂「車位使用協議」，約定防空地下室范圍內車位如何使用、是否付費、使用費用、使用年限等內容，該行為屬於市場行為、合同行為。

來電人如對防空地下室投資主體有異議，可向房地產開發主管部門、價格主管部門咨詢解決，也可提起訴訟由法院判定。如對車位使用協議書登載內容有異議，可向房地產開發主管部門、合同主管部門咨詢解決，也可提起訴訟由法院判定。

❷ 地下室買賣合同怎麼寫

購房合同
房屋買賣合同甲方：（賣方） 身份證號碼：乙方：（買方） 身份證號碼：
一、甲方自願將坐落於 區 的房產賣給乙方。房屋用途：住宅，所有權證書京房權證 號，房屋的建築面積為： 平方米。經雙方協商，房屋的總價為人民幣 （大寫）： （

❸ 直系親屬買賣地下車庫轉讓,如何交稅

你好，如果直系親屬買賣地下車庫轉讓的話，要交稅的話，這是要可以到你所在的地區的相關部門去進行咨詢。因為每個地區它是不一樣的。

❹ 沒有產權的車庫能否買賣

無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。

地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個「確權」手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以高價第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶，那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個。「法律就只承認已過戶的車位」。

專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在於關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以後才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。

另外關於沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同於普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在於車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規則。

❺ 地下室轉讓協議是什麼樣的

可以出售,看地下室當初報規劃時的性質,是商業還是地下車庫或其他公建配套設施,這很專重要! 辦理產權證為好屬。但要搞清二點：1、地下室高度。按照有關規定，地下室凈高在2.2米（含2.2米）以上，就應該計算建築面積。2、經過建設局和規劃局審批的施工圖紙中是否含有地下室。如果已經審批，就是合法的，可以辦理產權證。否則，就是違法建築，無法取得產權證

❻ 開發商地下車庫有大產權只轉讓了終身使用權可否要求分割產權

不可以，規劃許可只有大產證，就不可能再分割了，現在就是你和開發商之間有這么一個約定，開發商把這一部分面積的使用權賣給你。

❼ 人防工程改地下室,收二十年轉讓費合理嗎

以前人防辦收業主是20年，現已改為5年一收。因此，收20年轉讓費，不合理。

❽ 法院強行執行拍賣了房產,其地下室可以單獨轉讓嗎

法院強行執行拍賣了房

❾ 二手房轉讓地下室的契稅是多少

沒有標准答案，帶好產權證直接咨詢房管局稅務窗口。
產權是成套住宅按照面積徵收，是非普通住宅徵收3%！