土地轉讓律師

❶ 我在大嶺買了一塊108平方米地皮，有建設用地，有規劃圖和轉讓土地合同，律師見證書，這樣算合法嗎

土地法 第二條 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
最好按照法律規定說是轉讓土地使用權，用詞不當成為違法行為是後果自負

❷ 各位土地律師承包地轉讓合同中，如約定使用終身，動遷補償歸乙方所有，但甲方是法定承包人。請問如動遷怎

按協議行事。
協議表明動遷補償歸乙方所有，那麼動遷補償為乙方所得，與甲方是不是法定承包人沒有關系。

❸ 律師：農村宅基地，有不動產證的.能轉讓，或買賣嗎

可以。

《中華人民共和國物權法》：

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

(3)土地轉讓律師擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》：

第一百六十二條土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

第一百六十三條土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。

第一百六十五條地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。

第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

❹ 咨詢一下律師我的土地糾結了咨絢一下我的土地別人有轉讓全嗎

別人無權流轉你的土地使用權，對於土地經營權流轉必須由土地使用權（承包人）與承接人（經營權人）建立合同關系才有效。
《農村土地承包法》
第三十六條 承包方可以自主決定依法採取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，並向發包方備案。
第三十七條 土地經營權人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益。
第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：
(一)依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;
(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;
(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;
(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十九條 土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第四十條 土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。
土地經營權流轉合同一般包括以下條款：
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)流轉期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付方式;
(七)土地被依法徵收、徵用、佔用時有關補償費的歸屬;
(八)違約責任。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

❺ 各位土地律師早上好！有事相求我和同村村民手中私下簽了其承包地轉讓終身合同，己付全款交我使用十年了雙

轉讓合約無效。根據《中華人民共和國農村土地管理法》第十條、第十四條之規定農民承包的土地所有權屬於村集體所有，農民依法承包後經營權在承包期內歸承包人所有，可以轉讓，但你說的「終身轉讓」顯然超出了「在承包期內」的法律規定，屬於違法行為，導致轉讓合約本身就違法無效。

❻ 房產問題，土地使用權發生變更，之前買下的地有法律效力嗎麻煩律師朋友給些意見

都有效，去法院告跟你簽合同的人合同違約，不過已經登記轉讓使用權給別人的土地，你就不能取得使用權了，只能讓跟你簽合同的人返還收你的價款並賠償你的損失。

❼ 土地轉讓律師 土地轉讓有哪些風險

可以辦理土地流轉手續
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第二章 流轉當事人
第六專條 承包方有權屬依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。
第七條 農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵佔、截留、扣繳。
第八條 承包方自願委託發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。

❽ 關於農村集體土地使用權(買賣,又或者說轉讓)有律師在嗎幫幫我,

土地是國有的，不抄允許任襲何個人或單位買賣土地，如果你自建房屋，可向當地土管所提出申請，再由土地管理部門會同村委會，根據你的的具體情況，劃出建築范圍，核發土地使用證，方可開工建設，不然就只能作為違建處理。

❾ 律師請問宅基地買賣還能過戶嗎

1、農村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效。「一戶一宅」，村民轉讓宅基地之後就不能再獲得。
2、宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。
《土地管理法》
第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
3、宅基地買賣的流程和過戶登記
《房屋登記辦法》
第八十六條農村集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

❿ 無形資產轉讓土地使用權的收入，如何入賬，需要計算哪些稅費，計算稅費時是全額計算還是減去律師費用等

轉讓土地需繳納營業稅及附加、土地增值稅、印花稅及契稅等。轉讓土地不論是否全額收到款項，均需繳納上述費用。具體如下：
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
至於入賬時間，是以交易開始入賬，款項未到可列入應收款。律師費用不能計入交易成本，應作為費用入賬。
希望能幫到你。