溫江土地轉讓

1. 四川溫江占土地可以轉移給當地沒有土地買社保嗎

一般來說，對於不是本地人，買你的土地。我覺得這是違法的。因為土地不是隨便讓賣的。而是讓農民種地收糧食。有的地方發現後。很可能會被收回。

2. 溫江花木交易的土地是農業用地還是商業用地

所有權屬國家抄，但是收益權襲屬農民，可以買賣，，也能造房子。農民種的田地屬於口糧田，不能買賣，更不能讓你造房子和廠房，除非是規劃以後，是用來做商用或是工業區的地皮，才允許你買賣和蓋房子。性質是：集體土地 使用性質是：耕地 農民以租種的方式向村裡取得該土地的使用權。不能買賣，耕地上該的房子或廠房從法律的角度講是屬於違章建築。是要被拆除的以前是可以的，只要私下與佃戶商量就好了，現也可以，法制晚報。不過手續非常多，還得有關系才能批的下來，因為現在農民的土地已經不是完全屬於自己私有的權利了，就算你自己要建房子，都還得辦一大堆的證件；賣給外地人，拿還得經過村，鎮，市；的審批，看你買來是做什麼；我家的農田經常都有人問，想用來建房子，但我家人考慮到子女以後的發展就沒賣土地歸國家所有，農民只有使用權，不可以買賣，可以使用權轉讓耕地是不能買賣的，除非是政府同意把耕地變為宅基地或商業用地後才能買賣。憲法規定土地歸國家所有，農民有使用權。宅基地差不多。但是可以買賣。耕地可不能買賣。

3. 溫江區土地徵用房屋拆遷賠償標准

你可到成都市拆遷管理辦公室查詢相關文件.

4. 本人想在溫江買個農家小園居位，最好能有一點土地種菜。

准備買多少錢的

5. 我是成都市溫江區運盛人結婚出嫁，離婚戶口能回溫江嗎

現在因為溫江農村的條件較好，涉及的經濟利益已經很大，所以實行了封戶政策，農村人口生不加，死了減。如果你的戶口真要遷回溫江的話，可能只能上在鎮上的居民戶口了。解決孩子上學的問題應該不大。具體，到溫江區公安局戶籍辦咨詢具體政策吧

6. 成都市溫江區有沒有農村土地補償規定

成都市溫江區征地補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為保障征地的順利時行，維護被征地單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人世共和國土地管理法實施條例》和《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》等法律法規的規定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結合本區實際，**定本辦法。
第二條 本區范圍內徵用農民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。
第三條 征地補償安置工作在區人民政府領導下，由區土地行政主管部門具體負責實施。
第四條 徵用土地經依法批准，依照本辦法規定對被征地單位和個人給予補償、安置後，被征地單位和個人應當按照土地行政主管部門發出的交地通知規定的期限內交付土地，不得拒絕和阻撓。

第二章 征地補償

第五條 徵用土地方案經依法批准並公告後，被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬****到土地行政主管部門辦理征地補償登記。

土地行政主管部門根據經批準的徵用土地方案會同有關部門擬定征地補償、安置方案，並在被征土地所在的鎮鄉、村予以公告，聽取被徵用地土的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案方案經依法批准後，由土地行政主管部門組織實施。
第六條 根據各鎮鄉地理位置、基礎設施、經濟發展狀況和農業生產水平，將我區各鎮鄉的土地狀況分為四類區域。
一類區域：柳城鎮規劃區；
二類區域：湧泉鎮、永寧鎮、公平鎮、萬春鎮、踏水鎮；
三類區域：柳林鄉、永盛鎮、天府鎮、金馬鎮；
四類區域：玉石鄉、通平鎮、和盛鎮、鎮子鄉、壽安鄉。
第七條 徵用土地應當向被征地單位和個人支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規定的標准執行。
（一）土地補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均產值的6—10倍；徵用其它土地的地地補償費，按所在類區徵用耕地的土地補償費用的每一個農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4—6倍，但是每公頃被徵用耕地的安置補助費最高不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍。徵用其它土地的安置費補助費，近所在類區徵用耕地的安置補助費的一半計算。（詳見附表三）

（四）地上附著物補償費。補徵用土地的地上附著物補償費，根據核實的種類、規格、數量，按地上附著物補償標准時行補償。（詳見附表四、附表五、附表六）。
有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹管理條例》規定執行。
第八條 下列情形之一不予補償：
（一）不具有有效的土地權屬****和其它各法權屬證明的建（構）築物；
（二）經依法批準的徵用土地方案公布後搶栽搶種的農作物、經濟林要及搶建（構）築物；
（三）超過批准使用期限或未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地（含佔地）上的建（構）築物；
（四）非法佔用土地修建的建（構）築物。
第九條 土地徵用後按規劃需要保留的道路、水利設施，由征地單位負責恢復；
第十條 征地拆遷具有土權屬****和其他保合法權證的建（構）築物，按規定標准補償。企業搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設施遷改等費用，由征地單位給予適當補償。
第十一條 徵用土地的各項補償、補助費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付，並按下列規定管理使用：
（一）土地補償費支付給被補償安置單位，用於發展生產和安排因土地被徵用而造成的多餘勞動力的就業和不能就業人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鎮鄉人民政府批准後執行。
（二）地上附著物和青苗補償費，屬於個人所有的，支付給個人；屬於集體所有的，支付給集體經濟組織。
（三）安置補助費用於被徵用土地農村集體經濟組織的成員的生產、生活安置。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補償助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付安置人員的保險費用。
（四）農村集體經濟組織的土地被依法全部徵用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用於土地被徵用後人員的安置；原農村集體經濟組織的財產應當造冊登記，向農民公布，其財產和涉及的債權、債務由被征地單位的上級組織或鎮鄉人民政府負責處理。
征地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。
第十二條 耕地被佔用後，應當依法減免農業稅，並相應調整糧食合同定購任務。

第三章 人員安置

第十三條 農村集體經濟組織的耕地被全部徵用的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建**，原有農業戶口全部轉為非農業戶口，實行貨幣化安置，自謀職業。土地補償費和安置補助費應全部用於農轉非人員的生產生活安置。
第十四條 農村集體經濟組織的耕地未被全部徵用的，按被徵用的耕地（糧食地和蔬菜地）數量除以被徵用前平均每人佔有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口（以下簡稱農轉非）人數；按被徵用的耕地數量除以被徵用前平均每個勞動力佔有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。
農村集體經濟組織的土地被依法部分徵用，由征地單位將土地補償費支付被征地單位，用於發展生產、安排因土地被徵用而造成的多餘勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，或用於貨幣化安置，自謀職業。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鎮鄉人民政府批准後執行。安置補助費支付給被征地單位的，由被征地單位管理和使用。
第十五條 徵用土地後，被征地的農村集體經濟組織經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，並報鎮鄉人民政府和區級人民政府農業行政主管部門批准，可在農村集體經濟組織內部調整承包土地；不能調整的，可按下列規定優先安置被征地農戶的生產和生活：
（一）鼓勵農民從事開發經營，興辦企業。
（二）對年滿六十周歲（含六十周歲）以上的男性農民和年滿五十周歲（含五十周歲）以上的女性農民，屬於安置范圍的，可以按規定實施養老保險。
（三）對未滿十八周歲的農民，屬於安置范圍的，可以一次或者分次發給生活補助費。生活補助費標准，可參照安置補助費標准計算。
（四）對十八周歲至六十周歲的男性農民、十八周歲至五十周歲的女性農民，原則上採取自謀職業安置，有條件的也可以實行單位安置。
第十六條 徵用土地方案經依法批准後，區人民政府應當在被徵用土地所在的鎮鄉、村予以公告。自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置。
對已辦理退養回鄉的「輪換工」人員，原征地安置的合同工、農代工人員，因企業破產、改**、解體時由原企業進行了安置的人員，屬農轉非范圍的，只為其辦理戶口農轉非，不再按本章規定安置。
第十七條 農村集體經濟組織的耕地被全部徵用，依法撤銷該農村集體經濟組織建**中屬下列情況的農轉非人員，按以下辦法安置：
（一）對農轉非人員中的五保供養對象，征地單位應將其土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門，由民政部門按規定安置。
（二）對原戶口在征地范圍內的現役士兵，征地單位應將其土地補償費、安置補助費一次性給其原戶口所在地的民政部門，待其退伍回原籍後，由戶口所在地的民政部門按規定安置。
（三）對原戶口在征地范圍內正在服刑或勞動教養的人員，征地單位應將其土地補償費和安置補助費一次性撥給其原戶口所在地的勞動部門，待其刑滿釋放或解除勞動教養後由勞動部門按規定安置。

第四章 住房安置

第十八條 依法批準的徵用土地方案公告之日，持有《房屋所有權證》和《個人建設用地許可證》的被拆除房屋的戶主，為房屋拆遷安置對象。
第十九條 被征地農戶的拆遷，由征地單位會同鎮鄉人民政府按照土地利用總體規劃和所在地的村莊集鎮規劃重新確定居住區，參照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》第五十二條之規定標准，即每人35平方米，3人以下（含人）按3人計算；4人的按4人計算；5人以上（含5人）的按5人計算，劃定土地，按規劃自行修建。有條件的鎮鄉和區城市規劃區范圍內可逐步推行統拆統建的住房安置方法。
第二十條 拆除以繼承、贈與方式取得房屋產權的非農業人員住宅，根據實際情況進行貨幣化補償。
第二十一條 經批準的臨時用地，未到使用期限的涉及地面建（構）築物、附著物的補償，參照本辦法第七條執行。
第二十二條 在征地范圍內，未經批准將原住宅改為經營用房的，搬遷補償安置時仍按住宅搬遷補償安置。
第二十三條 原戶口在征地范圍內的現役士兵、在校大中專學生和正在服刑或勞動教養的人員，以及征地范圍內回原籍鄉村落戶的幹部、職工、城鎮居民和回家鄉定居的華僑、港澳台同胞等非農業人員，其房屋被拆遷的，按本辦法有關規定辦理。

第五章 法律責任

第二十四條 違反本辦法規定，構成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規定的，從其規定給予處罰。
第二十五條 徵用土地，依法補償安置後，當事人拒不搬遷的，由區土地行政主管部門責令限期搬遷；逾期不搬遷的，經區人民政府批准，實行強**搬遷。對逾期不領取安置補助費用的，由土地行政主管部門將安置補償費用一次性撥付給戶口所在地的鎮鄉人民政府專戶儲存。
第二十六條 當事人對行政處罰、強**措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
第二十七條 土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任，尚不構成犯罪的，依照有關規定給予行政處分。

第六章 附 則

第二十八條 徵用土地的各項補償費及其它有關費用標准，由區土地管理部門會同有關部門根據經濟和社會發展的情況擬定，經依法批准後執行。
第二十九條 國家和省、市人民政府的重點建設工程項目對徵用土地補償和安置標准另有規定的，從其規定。
第三十條 本辦法具有應用中的問題，由溫江區土地行政主管部門負責解釋。
第三十一條 本辦法自公布之日起施行。

7. 溫江區湧泉花土1組土地拍買多少錢

您好！
這個的話，建議您去問問他們當事人
望採納，謝謝

8. 溫江的土地屬於什麼土壤

溫江地區土壤母質均屬第四系近代河流沖積物發育而成的水稻土，土質肥沃，宜種性強。

9. 溫江自建房貸款

您好！
個人自建住房貸款是指農業銀行向借款人發放的、用於借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限於大、中城市城區或縣（市）政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出讓金可視為首付款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式；農業銀行規定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；首付款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當地自建房全部合法報建批准文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建築工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農業銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。
望採納，謝謝

10. 溫江區金馬鎮拆遷補償和土地徵收補償標準是什麼

成都市溫江區征地補償安置辦法規定徵用土地應當向被征地單位和個人支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規定的標准執行。
徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均產值的6—10倍；徵用其它土地的地地補償費，按所在類區徵用耕地的土地補償費用的每一個農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4—6倍，但是每公頃被徵用耕地的安置補助費最高不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍。徵用其它土地的安置費補助費，近所在類區徵用耕地的安置補助費的一半計算。
地上附著物補償費。補徵用土地的地上附著物補償費，根據核實的種類、規格、數量，按地上附著物補償標准時行補償。
下列情形之一不予補償：
（一）不具有有效的土地權屬證書和其它各法權屬證明的建（構）築物；
（二）經依法批準的徵用土地方案公布後搶栽搶種的農作物、經濟林要及搶建（構）築物；
（三）超過批准使用期限或未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地（含佔地）上的建（構）築物；
（四）非法佔用土地修建的建（構）築物。
參考資料：法邦網http://lawyer.fabao365.com/269971/article_104709/