土地有償轉讓

『壹』 土地有償退出多少錢一畝

有償退出方式分兩種：
目前在改革試點的農村中，主要有兩種方式
一、永久退出專土地承包屬權，農民自願放棄土地承包經營權並交還村社集體後，流轉給大戶統一經營。
這就是等於徹底放棄土地了，以後土地不會再和你有一點關系。
二、長期退出土地承包權，有的農民採用「折中」辦法，不直接退地，但將土地剩餘承包期限內的經營權「一次性」轉讓給農業大戶。
這一類不屬於永久退出，和土地流轉差不多，只是一直流轉到土地承包截至的年限，不用流轉一年或者三年。
有償退出農民能得到多少錢?
其實有的時候咱們對土地是有情懷在裡面的，但更重要的一點就是交易一個重要因素，給多少錢?看看這些錢能否讓我們放棄情懷。
目前對於有償退出到底給多少錢還沒有一個准確的規定，不過已經有農村開始嘗試了，四川龍門村永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。
不過也有的地區，永久退出的價格出道了5萬，這就看你怎麼商談了。

『貳』 什麼叫土地資產有償轉讓

土地資產指的是土地使用權，有償轉讓指的受讓方要給對價，而不是受贈等無償轉讓。

『叄』 劃撥土地改有償轉讓，土地出讓金怎麼補，補多少

要補土地出讓金的情況有：房改房或者早期商品房是國有劃撥地的。不同地域不同地段，須補的土地出讓金的金額都不一樣。住房和商鋪要補的土地出讓金也不一樣，相同地段的商鋪比住宅要補的土地出讓金要高。
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
以上觀點為上海工業房地產測評研究中心第三方結論，僅供參考！
根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。
房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數。
凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×0.5。
各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，最好咨詢當地土地部門。

『肆』 擁有林權證的可以把土地有償轉讓給別人建房嗎

1、如果需要變更土地用途，需要辦理審批手續，否則所簽訂的有償合同無效，所回建房屋為違法建設答，有關部門有權拆除，你還需要承擔相應的罰款；
2、目前林地管理較為嚴格，能夠批准你的建房的可能性較小，除非有合理的立業開發用途。

『伍』 我的土地有償長期轉讓還能要回來嗎

如果是以轉讓形式流轉的土地，不能再要回來了。
根據《農村土地承包經營版權流轉管理辦法》第三權十五條規定，轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

『陸』 建設用地使用權有償出讓的規定

1.出讓最高年抄限
【解釋】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2.出讓+轉讓
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

『柒』 國資委有償轉讓土地是否繳納企業所得稅

國資委有償轉讓土地不繳納企業所得稅，國資委不屬於企業所得稅征稅對象。

企業所得稅是對我國境內的企業和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得徵收的一種所得稅。國資委不是企業也不是其他組織。

國資委投資也不繳納企業所得稅。

『捌』 土地有有償轉讓有房產證能過戶嗎

過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上住房手續齊全，可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及收入方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『玖』 宅基地有償轉讓，農村土地承包經營權如何改

宅基地是給農村村民蓋房子的土地——只有蓋有房子的土地，才是真正的內「宅基地」，那種雖然得到容了批准，但如果兩年內並沒有蓋起房屋的「宅基地」，按照土地法的規定，這樣的「宅基地」會被集體收回，該宅基地的批准文書也會作廢——像這樣的、被收回的「宅基地」，即可成為普通的土地了，是可以承包的。

『拾』 農村乘包土地有償轉讓之後,2027年後會被村裡收回嗎

如果是過去劃分到戶的土地，並且近幾年已經確權。村沒有任何權力收回！
如果土地是屬於村所有，由村承包出，
承包合同到期，村委有權利收回。