安置房公證書

㈠ 買安置房公證書有效沒

您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實且不違反法律的合同是有效的。但是由於安置房限制流轉等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態等再做決定。

㈡ 買安置房公正應該帶什麼手續

安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到地方政府政策法規的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識... 安置房買賣公證 安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到地方政府政策法規的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識。 問題一：要向對方購買安置房，但是對方的房產證要等五年後才能過戶，現在要買要一次性付清所有款，預留兩三萬說五年後過戶房產證才付完，現在牽涉到和對方簽了合同是否具有法律效應?然後去做公證是否具有法律效應?五年後是否安全?怎樣才能避免五年後有意外糾紛? 請問這樣的房子購買安全嗎?都需要注意什麼?都可能出現什麼情況糾紛? 解答： 首先，你應該去當地的產權部門確定此房屋是否要等五年才能過戶。目前只有經濟適用房才有滿五年上市的規定。 其次，你提到合同是不是法律效應，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話，如果以後對簿公堂，舉證可能會比較容易。 五年後的事情太難說了，我覺得最應該注意的事情，一，房主會有什麼變故;二，他會不會一房二賣，因為他如果賣給第三方，並和他去房產部門辦理過戶手續的話，那麼他們之間的協議是有效的;那麼你和賣方之間只能通過民事糾紛處理了，法院也會保護第三方。 建議最好不要買這種房子，夜長夢多。

㈢ 關於拆遷安置房贈與的問題，無房產證的安置房可以進行公證嗎

無房產證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產調證明或安置協議等手續，可以代替房產證在公證處辦理公證。安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的。

公證可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。

委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。

(3)安置房公證書擴展閱讀：

贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見。

贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

參考資料來源：網路-房產公證

參考資料來源：網路-城市房屋拆遷管理條例

㈣ 拆遷安置房買賣合同需要公證嗎

公證只是增加買賣合同的法律效力。而不是合同成立的必備要件。只要雙方當事達成合意後,合同內容又不違法,合同就成立了。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。

㈤ 安置房選房時的公證是什麼意思

您好，安置房選房公證是指請公證員將被安置人選擇安置房屋的過程和結果這個事實進行公證，以免後期雙方出現爭議無法查清事實。

㈥ 安置房沒有房產證買賣到公證處公證有法律效應嗎

置房沒有房產證買賣到公證處公證沒有法律效應。

即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。

沒有房產證，公證處不會公證。安置房雖然沒有房產證，但是可以買賣。要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，並得到房屋共有人的同意。

安置房有兩類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

2、因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

(6)安置房公證書擴展閱讀：

安置房有沒有房產證可以買賣，買賣需要看當地的規定是否允許上市：

1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

3、稅費是根據過戶價或當地政府的最低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

㈦ 安置房公證之後 什麼時候可以過戶

過戶是指房產證的過戶，沒有領取房產證的，只有等待房產證辦理下來，才可以進行過戶。這個問題對於安置房來說是沒有確切時間表的

㈧ 拆遷安置房辦理房產證一定要公正嗎

無房產證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產調證明或安置協議等手續，可以代替回房產證在公證處答辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織

㈨ 關於拆遷安置房公證的問題

如果賣房房主及其女兒是房屋的所有共有人。首先應當找到買房房主當面要求辦理回過戶手續，如不答配和辦理，問明情況。2、找專業律師並准備好相關材料准備好打官司。你打官司的要點是要堅持合同是有效的，對方不辦理過戶只能說合同是無效的，提出無效的理由大致有《房地產管理法》第38條：「下列房地產，不得轉讓：（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（六）未依法登記領取權屬證書的」和《物權法》第9條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力」。你訴訟的理由主要有：《物權法》第15條：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《公證法》第36條：「經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據。」和《民法通則》第4條：「民事活動應當遵循誠實信用的原則。」