購房指標轉讓

⑴ 單位職工個人購房指標是否可以轉讓

單位房屋指標不可以買賣，沒有法律支持、屬於無效行為。
單位房不能轉讓，有以回下原因答：
1、單位福利房是為解決單位職工的住房困難而修建的,它的對象是本單位內部職工;
2、福利房的轉讓要通過單位同意,未經許可,轉讓無效;
3、福利房的轉讓要在單位職工取得全產權5年後經單位同意才能;
4、有些特殊單位的福利房是無法對外轉讓的,如:國防部門、保密機關等。

⑵ 房屋指標轉讓協議是否有法律效力

回答：有法律效力。

⑶ 買房子名額轉讓什麼意思

別人在開盤時預訂了房子，現在漲價了轉讓出來，想從中得一些實惠，買方可以低於現行價購得房子。吵房啊！

⑷ 買指標房後房屋持有權怎麼過戶

近年來，我國房地產市場轉向繁榮，房產交易日趨活躍，更出現了像轉讓房屋定購指標這樣的新型交易方式。盡管多數單位規定內部銷售的房屋不能對外轉讓，但是買賣購房指標的情況還是屢見不鮮。那麼這種買賣合同的法律性質和效力如何認定？
本案的處理主要涉及以下法律問題：
（1）如何認定定向購買商品房指標轉讓合同的法律性質？
（2）定向購買商品房指標轉讓合同是否有效？
（一）如何認定定向購買商品房指標轉讓合同的法律性質
理論界及實務界對此有兩種觀點：一種觀點認為，轉讓定向購買商品房指標是轉讓人將其對房屋的權利和交付房款的義務概括轉讓給受讓人，屬於合同權利義務的概括轉讓。筆者認為這種觀點值得商榷。比如在本案例中，熊XX雖然取得了房屋購買指標，但若其未與開發商簽訂購房合同，就不能產生任何有關定購房屋的權利義務關系，又如何將其讓與給他人？
另一種觀點則認為，定向購買商品房指標轉讓合同不同於普通的房屋買賣合同，它所指向的標的並非房屋本身，而是定購房屋的指標，合同所轉讓的是一種定購房屋的資格。
（二）定向購買商品房指標轉讓合同是否有效
對此主要有兩種觀點。一種觀點認為，定向購買商品房指標轉讓合同無效，主要理由是：
（1）未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓。《城市房地產管理法》第37條第（6）項規定了「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。
（2）轉讓房屋定購指標違反了《合同法》第79條第1款第（1）項和七部委於2004年通過的《經濟適用住房管理辦法》第29條、第32條等規定。
（3）定購特定房屋的資格是與單位職工身份密切相聯的，轉讓房屋定購指標將使不具備職工身份的人享有了作為職工才能享受的福利，不僅會使指標擁有人所在單位利益受到損害，而且還違反了國家相關稅法規定。
另一種觀點則認為，房屋定購指標轉讓合同有效，主要理由是：
（1）雙方簽訂房屋定購指標轉讓合同，是彼此真實意思表示。
（2）房屋定購指標轉讓行為並未違反法律、行政法規的強制性規定，沒有《合同法》第52條規定的合同無效情形。
（3）房屋定購指標轉讓行為並沒有損害第三人的利益，也沒有損害國家和社會公共利益。

⑸ 購房指標轉讓協議合法嗎

購房指標復轉讓協議應當有制效。法律對民事行為採取一種寬容態度，即只要不違背法律、行政法規的強行性規定，屬於雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。法律對購房指標能否轉讓的問題，僅設置了幾種禁止性規范，例如經濟適用房、軍用房等不得轉讓，除此之外，法律並沒有明令禁止購房指標轉讓。

⑹ 購房指標轉讓的流程.我是受讓方，該怎麼做

不知道你是甲復方還是乙方，但是在這制份協議應當加上甲乙方配偶姓名及其簽字，避免以後不必要的麻煩，第六條還應當寫清：乙方接受指標後，今後上級政策變動造成乙方不能建房，甲方應返還購房指標款（不含利息）；如果乙方自行終止辦理移民手續與甲方無關。

⑺ 朋友有內購房指標轉讓，房產證不能更名。轉讓費八萬，需要咋辦理後

辦理過戶吧。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有內效證明和本身有容效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

⑻ 請問深圳市戶口購房名額可以轉讓嗎轉讓費是多少

海市房屋土管理局關於《海市藍印戶口管理暫行規定》購房入戶新標准通知 貫徹市政府《關於促進本市住宅產業健康發展若干意見》（滬府發［1998］19號）《海市民政府關於發布通知》（滬府發［1998］47號）海市房屋土管理局12月10購買商品住宅申報藍印戶口（簡稱購房入戶）執行關口徑操作規程發通知： 、購房入戶新標准 購買商品住宅（指新建商品住宅同）達列標准申請1藍印戶口： （）面積標准 本市（除浦東新區外）套商品住宅面積（指建築面積同）達70平米或者浦東新區套商品住宅面積達65平米 （二）價格標准 1、市區（包括黃浦區、靜安區、南市區、盧灣區、徐匯區、寧區、虹口區、閘北區、普陀區、楊浦區）套商品住宅總價達35萬元（民幣同）或者浦東新區陸家嘴區套商品住宅總價達32萬元 2、閔行區、寶山區、嘉定區套商品住宅總價達18萬元或者浦東新區陸嘴區外、內環線內套商品住宅總價達16萬元 3、金山區、松江區、南匯縣、奉賢縣、青浦縣、崇明縣浦東新區內環線外套商品住宅總價達10萬元 外銷商品住宅交民銀行公布外匯交易間價折算民幣 二、購房入戶范圍 根據《海市藍印戶口管理暫行規定》申請藍印戶口： （）境外士購買外銷商品住宅（包括港、澳、台同胞、華僑、海外華購買高標准內銷商品住宅同）達入戶標准境外購房者外省市配偶或者購房者夫妻雙外省市直系親屬及三代內旁系親屬 （二）外省市單位（包括內資企業、三資企業、事業單位、機關、團體、其組織同）購買商品住宅達入戶標准購房單位外省市職工 （三）外省市（包括原居住境內現境外留或工作未取期居住權公民同）購買商品住宅達入戶標准購房者本（境外留或工作未取期居住權公民除外）或其外省市配偶或者購房者夫妻雙外省市直系親屬 三、限制購房入戶規定 （）購房者採取抵押貸款或期付款式購房需清全部貸款或付清全部房價款申報藍印戶口清貸款或付清全部房款房產交易其具《購買內銷商品住宅達申報藍印戶口標准確認表》（簡稱《確認表》） （二）凡二購房者共同購房能按規定申報藍印戶口 （三）境外士購買預售轉讓外銷商品住宅或外省市單位購買預售轉讓商品住宅能按規定申報藍印戶口 四、累計購房申報藍印戶口規定 （）境外士購買本市同區縣（浦東新區同購房入戶價格標准范圍內同）外銷商品住宅或外省市單位購買本市同區縣商品住宅其購房面積價款按累計數摺合規定入戶標准申請藍印戶口凡增加購買商品住宅超並符合入戶標准相應增加申報藍印戶口數 累計購房面積價款申報藍印戶口購買或預購套商品住宅轉讓戶或合同登記受理期間隔應6月內 （二）購買商品住宅購房者應向商品住宅所房產交易（購買外銷商品住宅或高標准內銷商品住宅向海市房產交易同）申請辦理交易審核轉讓戶手續境外士購買外銷商品住宅或外省市單位購買商品住宅達入戶標准房產交易其具《確認表》 （三）購買商品住宅未入戶標准購房者表示6月內購買同區縣處商品住宅並本處商品住宅面積價款與處商品住宅面積價款累加累計購房面積價款申報藍印戶口房產交易具《購房面積價款證明》《購房面積價款證明》自房產交易起6月內效6月內購房者預購同區縣處商品住宅經預購商品住宅所房產交易注記予延 （四）購買同區縣處商品住宅購房者《購房面積價款證明》交該商品住宅所房產交易房產交易購房者同區縣購買套商品住宅面積價款累加累計數基數達入戶標准（面積標准或價格標准）房產交易其具《確認表》並註明購買各處商品住宅址、建築面積、價款及按累計面積或價款申報藍印戶口數 （五）購房已申報藍印戶口或累計購房已申報藍印戶口面積或價款按規定標准余所余面積或價款再申報藍印戶口或與處商品住宅面積價款累加申報藍印戶口 （六）累計購房申報藍印戶口購房者取房產權證3其累計申報藍印戶口商品住宅全部或部轉讓租根據《海藍印戶口管理暫行規定》由公安機關依銷其原申報藍印戶口 五、購房入戶程序 市、區、縣房產交易受理戶申請雙事提供進行審核並15內給予答復符合戶條件房產交易15內通知雙事按規定繳納契稅、房產交易手續費等稅費並資料移轉辦理變更登記 境外士購買外銷商品住宅或外省市單位購買商品住宅達入戶標准或持效《購房面積價款證明》且購房累計達入戶標准房產交易應購房者請求其具《確認表》 境外士購買外銷商品住宅或外省市單位購買商品住宅未達入戶標准市、區、縣房產交易應購房者要求按規定具《購房面積價款證明》 商品住宅轉讓戶15內房產交易發放房產權證 取房產交易具《確認表》房產權證購房單位職工、購房者夫妻雙及其直系親屬、境外士三代內旁系親屬持本《居民身份證》、《確認表》房產權證及《海市藍印戶口暫行規定》所規定各種證明材料向商品住宅所公安派所（警署）提書面申請公安派所（警署）受理填報《占報藍印戶口審批表》並簽署審核意見報區、縣公安局審批經批准同意由審批單位簽發《准予登記藍印戶口通知》公安派所（警署）據給予辦理藍印戶口登記手續並藍印戶口薄內注記累計申報藍印戶口各處商品住宅址、面積房產權證號 購房入戶3內原購房者申報藍印戶口商品住宅再轉讓或租3內原購房者能提供藍印戶口薄內注記房產權證或公安機關發現藍印戶口薄內注記房屋已租給由公安機關按《海市藍印戶口管理暫行規定》注銷其藍印戶口 六、購房入戶新標准執行期 凡19985月25前購買或預購商品住宅藍印戶口仍按《搞本市房產二、三級市場若干規定》（滬府發［1996］30號）規定執行 19985月26至199810月25期間購房入戶標准外省市單位購買本市各區縣新建內銷商品住宅建築面積達70平米或者房屋總價達35萬元申請藍印戶口購房入戶規定手續按《搞房產二、三級市場若干規定》附件（《海市購買新建內銷商品住宅申報藍印戶口暫行規定》）執行已達標准尚未申報藍印戶口原受理商品住宅轉讓戶房產交易應事申請其補《購買內銷商品住宅申報藍印戶口資格認證審核表》（簡稱《審核表》） 自199810月26起境外士或外省市單位購買商品住宅申報藍印戶口統按《海市藍印戶口管理暫行規定》規定執行 原採取期付款或抵押貸款購房按購房標准執行 凡199810月26購買商品住宅本通知發前已取《審核表》尚未向公安機關申報藍印戶口購房者憑原《審核表》向具審核表房產交易換取《確認表》；已申報藍印戶口經審批權公安機關原《審核表》背書同意購房者憑已背書《審核表》向交易換取《確認表》 購房期預售合同或售合同簽訂期准；預售合同或售合同與購房收款憑證期致其期較早購房期 本通知自發起執行我局前頒發規定與本通知相悖本通知

⑼ 「購房指標」轉讓合同有法律效力嗎

除了經濟適用房等少數情況外，購房指標轉讓合同都是有效的。即便指標房所在單位有禁止或限制轉讓的內部規定，其規定的性質也不屬於法律和行政法規，不能據此認定轉讓指標房的協議無效。