回龍觀轉讓

『壹』 【百分求！】回龍觀地區經濟適用房轉商所需費用

轉商的前提 房本或契稅完稅日期必須滿5年 房產無抵押（有抵押提前預約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委託書 等等 去建委辦理解壓） 必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現在是睜一眼閉一眼的狀態 （轉給孩子（18歲以下）必須要做監護公證）

昌平建委地址：永安環島東過3個紅綠燈 路南就是 八達嶺高速昌平南環出口出 坐車 龍澤21路政法大學下 南走（大概5分鍾) 實在找不到就問吧

雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶口帶暫住證、房產證、個復印2份 平面圖帶名字的蓋上名字復印一份 銀聯卡一張（信用卡可以 存夠錢 費用計算方法見下）
步驟：（有貸款先辦解壓）1.領網簽號2.網簽3.排隊繳稅4.領過戶號5.過戶 6.10個工作日後領新房本 （期間領表格數張） 早上8點開門 最近人特多還要量體溫准備一天時間 （要是找中介半天）
轉好還是不轉好本人沒有經濟適用房不做產考 個人想法最低指導價（3917每平米）肯定會調高只是時間問題 因為9月1好已經執行銀行貸款必須要網簽合同也就是說貸款的買方不能合理避稅 國家應該不會讓沒錢人多繳稅有錢人少繳稅
具體轉商費用
90平米以下：
土地出讓金： 3917*面積*10% =
契稅： 3917*面積*1% = （90平米以下契稅1% 是09年房地產優惠政策 年底有可能變回1.5%）
90-140平米：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積*1.5% =
140平米以上：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積* 3% =
差額營業稅： （3917-2600）*面積*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出讓金減去的金額 拿著土地出讓金發票和土地出讓金繳費通知書 沒有發票有收據的本人拿身份證去捷星亞換 如果啥都沒有那就減不了了
再說下轉完商再賣的稅費：
兩年內轉讓不管面積多大 全額5.3%營業稅 契稅、營業稅都一樣 就是沒有了土地出讓金 公式還是3917*面積 （此兩年內是09年房地產優惠政策 年底有可能變回5年內）
（還有一個房地產優惠政策是印花稅0.1%現在是減免的 年底有可能變回繼續徵收）
暫時想到這些還有什麼問題跟帖或再論壇找俺 或信使俺 我不在可直接電話我 論壇人都很熱情會信使你電話號的
最後說下：年底是買房自住和賣房的時機。。稅費少都在買所以好賣 可貸款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 貸款優惠已經馬上要停止

一、 所需手續：身份證復印件3份；產權證原件1份；房產證里的圖、表各2份

二、在服務大廳做網上簽約合同及抵押注銷

三、用銀聯卡交納稅金：綜合地價款（當地二手房指導價×房屋建築面積×10%）+契稅（綜合地價款×1.5%）

四、10個工作日後，攜帶本人身份證和受理通知書到住建委領取房產證
二、 回龍觀經濟適用房轉商最新流程

今天去昌平拿經濟適用房轉商的號了，大約在6月份才能轉。具體流程如下：
1、到昌平體育館拿號，必須帶上房本。最好下午去，基本沒有人，上午要排隊。
2、拿到號後按約定的日期去辦理經轉商的手續，咨詢過工作人員，按號約定的日期去全可以辦完。
攜帶資料如下：
買賣雙方身份證原件、復印件（3份）
房屋所有權證原件、復印件（房產證每頁都要復印、圖表3份），其中房屋登記表2份，姓名復印時要遮住。
我的理解是，房產證中的所有材料都復印3份，有備無患。
3、轉給孩子的（未滿18歲），如果和父母在一個戶口本上不用公證，否則要公證。過戶時孩子不用去，監護人要去。
4、如果房產證實夫妻雙名，互相之間不能轉，只能轉給父母或兄弟姐妹。
最重要的一點：因為是五一後辦的經轉商，夫妻之間過戶按北京新的購房政策等於佔用了購房指標，不能再買其他商品房了，各位一定要注意！
-------------------------------------
不轉商主要是面臨政策變化的風險,由於缺乏法治觀念,中國的政策朝令夕改,經濟適用住房的定位一變再變,由於不是完全產權,政府有一部分產權,政府隨便一個政策就能處置你的房子.

就北京目前來說,轉商還有個問題,如果轉給自己老婆,就算自己家庭新購了一套住房,短期內按照北京市政府政策就不能再買房了

『貳』 北京城北回龍觀商品交易市場有限公司怎麼樣

簡介：北京城北回龍觀商品交易市場有限公司成立於2002年06月11日，主要經營范圍為專銷售家畜、糧油、分割雞、包裝屬食品、副食調料、冷凍食品、冷熱飲料等。
法定代表人：劉庭江
成立時間：2002-06-11
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：110114003876736
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：北京市昌平區回龍觀鎮三合庄村東

『叄』 有沒有轉讓親子班課程的，在西直門附近，或者是回龍觀！！！QQ329685828

趕集網或58同城看一下，是有的，前幾天我剛關注到。

『肆』 想咨詢下回龍觀地區哪些小區屬於大產權的房子

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所內有權容稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
簡而言之，國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

『伍』 北京昌平回龍觀幼兒園轉讓ing http://beijing.haozu.com/rental/landlord/10537775

如何轉讓 怎麼樣轉讓方式

『陸』 老婆在北京回龍觀宜尚商場經營夢舒雅女裝三年了，業績還不錯，現在想回家帶孩子，怎麼樣才能快速轉讓！

你的電話？

『柒』 我在回龍觀龍澤這里，有人賣二手自行車嗎我需要買一輛個人的轉讓、二手的、便宜的。

去大學校園貼張紙，留下電話號碼。

『捌』 誰有回龍觀昆泰的游泳卡想轉讓。

昆泰的游泳池就跟煮餃子一樣，人太多，還不如去龍城呢，水質好很多，也貴不太多！

『玖』 想在回龍觀農產品批發市場租個攤位做生意怎樣

要看你做什嚒，現在回龍觀市場好的攤位都要轉讓費，而且還挺貴的。有空攤位出租的也是一些沒人要的 ，或還沒做起來的。生意不好做。ilguilty.com

『拾』 回龍觀地區二手房過戶指導價是多少

一、回龍觀地區二手房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免徵；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html