個人注冊物業公司

1. 法律允許以個人名義掛靠有資質的物業企業從事經營活動嗎

法律是不允許的，依據我國《物業管理企業資質管理辦法》第十三條「任何單位和個回人不得答偽造、塗改、出租、出借、轉讓資質證書。」這一禁止性規定，是不允許個人掛靠或借用物業公司的資質的。

實際生活中，以個人名義掛靠有資質的公司的例子比比皆是，但雙方承擔的法律風險都很巨大，很容易出現糾紛的。

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注意事項

掛靠公司經營，對於公司財務來說實際上是比較復雜的，主要復雜在稅務處理上，因為增值稅不僅僅有銷售產生的銷項稅，而且有購進產生的進項稅，同時還要考慮所得稅問題。所以，作為你個人來講：

1、要考慮承擔應繳的增值稅。

2、要考慮承擔應繳的所得稅：當然可以協商，用費用票據抵消利潤，從而不須繳納企業所得稅。

3、資金分開使用很容易：另外開設一個結算帳號，自己控制私人印鑒。

4、掛靠協議對外的法律效力很低的，最好以掛靠公司業務部門的形式出現，否則稅務部門會認為掛靠公司有虛開增值稅的行為，處罰很重的。

5. 要公私分明。

2. 個人注冊物業公司怎麼辦理

個人注冊物業公司需要辦理營業執照和物業公司資質，在達到規定條件後版可以辦理物業公司。

根據《權物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

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《物業管理企業資質管理辦法》第九條 申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

3. 我是本小區業主，我個人可不可以接手小區內的物業管理如果可以接手，該如何操作

1、可以接手
2、步驟：
首先，需要注冊一家物業公司，不能以私人名義版承接物業，必須是企業法人權。注冊物業公司後，需要辦理物業管理資質，沒有物業資質的物業公司不能承接項目。最後一個步驟，召開業主大會，說服業主，讓至少半數以上的業主同意將小區物業管理交給你管理。

4. 我想注冊物業公司的需要什麼條件具體怎麼操作

首先注冊物業管理公司分為三個資質，分別為一級資質，二級資質和三級資質，最低的三級資質注冊資本需要在50萬元以上，並且物業管理的專業人員和工程、管理、經濟等的相關人員的專職管理和技術人員都不能少與10個人，並且中級以上的職稱的人員不能少與5個人，而關於工程的，財務的負責人必須是中級以上的職稱。

注冊物業管理公司的流程：

1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

5、需要注意的是，物業資質是比較難辦理的，並且花費的時間也比較長，所以在注冊物業管理公司的同時，也要做好提前規劃，最好選擇專業的代辦公司幫忙。

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一、物業管理企業資質證書一級資質申辦條件：

1、注冊資本人民幣500萬元以上。

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二、物業管理企業資質證書二級資質申辦條件

1、注冊資本人民幣300萬元以上。

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5. 個人成立了物業公司，可以以物業公司的名義出租房屋嗎

答復：首先，物業公司只能開物業服務費的發票，如果要房屋租賃的，得去稅務局專大廳代開屬租賃的發票。
物業公司的業主是個人這個說法不正確，應該是物業公司的股東只有一個，且是法定代表人。雖然你租的這個房子是這個股東的，但根據物權法，只有產權證登記的產權所有人才能是業主，所以如果這個房屋所登記的產權人不是以物業公司單位名義購買的話，就不能以物業公司名義進行租賃，除非有產權業主授權委託租賃。

6. 成立一個物業管理公司需要哪些條件

一、注冊資本要求：

一級資質的注冊資本需要在500萬元以上，二級資質的注冊資本需要在300萬元以上，三級資質注冊資本50萬元。

二、管理人員要求

1、一級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

2、二級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、三級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

三：質量要求：

建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

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成立注意事項

1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

參考資料

網路-物業服務企業資質管理辦法

7. 個人開物業公司掙錢嗎

如果是個人開物業公司當然掙錢了，你在小區裡面經營物業方面的工作，那麼你可以收取物業費，還是很正常的一個行業。

8. 自己想開物業公司，相關證件辦理流程是怎樣的

需要辦理營業執照，並具有物業管理企業資質。物業管理公司簡稱物內業公司。物業公司是專容門從事地上永久性建築物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。

作為獨立的企業法人，物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。

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通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業，主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接為業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。

因此，從本質上說，物業管理公司的「產品」只有一個，那就是服務。物業管理公司的服務是有償的，是帶有經營性的，是屬於企業性的經濟行為。

9. 個人成立了物業公司，可以以物業公司的名義出租房屋嗎

答復：首先，物業公司只能開物業服務費的發票，如果要房屋租賃的，得回去稅務局大廳代答開租賃的發票。
物業公司的業主是個人這個說法不正確，應該是物業公司的股東只有一個，且是法定代表人。雖然你租的這個房子是這個股東的，但根據物權法，只有產權證登記的產權所有人才能是業主，所以如果這個房屋所登記的產權人不是以物業公司單位名義購買的話，就不能以物業公司名義進行租賃，除非有產權業主授權委託租賃。

10. 個人住宅注冊公司需物業蓋章嗎

看社會單位要求。
你住宅變商業了，物業肯定要跟你聊聊的。
你們有過合同記得么？