選址認證報告

Ⅰ 哪些項目需要編制選址論證報告

但凡是涉及到項目投資活動，企業相關人員都需要編制一份合理的選址論證專報告。

工業項屬目選址論證報告是企業從事項目投資活動之前，由可行性研究主體對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見的重要的文書，在很大程度上決定這一次選址的成功或是失敗，是大型項目選址必須經歷的重要過程。

《選址論證報告》通過對工業項目的市場需求、建設規模、資源供應、工藝路線 、設備選型、環境影響、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公平、可靠 、科學的投資咨詢意見。

(1)選址認證報告擴展閱讀：

一份完整的選址論證報告應包括以下內容：

1、項目概況；

2、項目選址的依據和原則；

3、項目所在地塊及周邊區域情況；

4、選址方案的比選論證；

5、結論與建議。

Ⅱ 水庫工程選址論證報告用什麼資質

第一部分，房地產開發公司的准備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。 二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。 四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。 3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

Ⅲ 編寫規劃選址報告的單位需要什麼資質

城市規劃編制單位資質分為甲、乙、丙三級。
一、甲級城市規劃編制專單位標准：
（一）具備承擔各屬種城市規劃編制任務的能力；
（二）具有高級技術職稱的人員佔全部專業技術人員的比例不低於20％，其中高級城市規劃師不少於4人，具有其他專業高級技術職稱的不少於4人（建築、道路交通、給排水專業各不少於1人）；具有中級技術職稱的城市規劃專業人員不少於8人，其他專業（建築、道路交通、園林綠化、給排水、電力、通訊、燃氣、環保等）的人員不少於15人；
（三）達到國務院城市規劃行政主管部門規定的技術裝備及應用水平考核標准；
（四）有健全的技術、質量、經營、財務管理制度並得到有效執行；

Ⅳ 建設項目選址論證報告審查申請表如何填寫，請教 大家謝謝！

目錄如下，具體編寫可以聯系我們
第一章編制背景 一、項目建設的必要性分析 二、項目的基本情況 三、項目單位簡介 第二章第二章第二章第二章 項目基本情況項目基本情況項目基本情況項目基本情況 一、項目名稱、性質 二、用地及建設規模 三、用水及能源的需求量 四、採取的運輸方式和運輸量 五、廢棄物的排放和處理方式 六、電廠（電源）接入系統 第三章第三章第三章第三章 項目所在地城市總體規劃情況介紹項目所在地城市總體規劃情況介紹項目所在地城市總體規劃情況介紹項目所在地城市總體規劃情況介紹 第四章第四章第四章第四章 項目選址的基本要求項目選址的基本要求項目選址的基本要求項目選址的基本要求 一、用地的基本要求 二、交通運輸要求 三、周邊環境要求 第五章第五章第五章第五章 項目的選址項目的選址項目的選址項目的選址 一、指導思想 二、選址的基本原則 三、項目選址的地理位置和周邊環境 四、項目選址的自然條件 五、項目選址的工程技術條件 六、項目選址的交通運輸條件 七、項目選址的能源供應條件八、項目選址的環境保護和廢棄物處理條件 第六章第六章第六章第六章 項目選址符合城市規劃的論項目選址符合城市規劃的論項目選址符合城市規劃的論項目選址符合城市規劃的論證 一、城市規劃對擬選用地在用地性質、建設要求等方面的規定 二、建設項目用地與周邊用地的相容性 三、建設項目與交通、通訊、能源、市政、防災規劃的銜接與協調 四、建設項目所需的生活設施配套與城市生活居住及公共設施的銜接和協調 五、建設項目與城市環境保護規劃、風景名勝規劃和文物古跡保護規劃的協調 六．場址選擇唯一性分析 七、結論性意見 第七章第七章第七章第七章 附件附件附件附件 一、淮北市城市總體規劃文本相關條款 二、附圖 1、項目×××區位位置圖 2、項目總平面布置圖 3、市域城鎮和人口規劃圖 4、市域基礎設施現狀圖 5、市域空間利用規劃圖 6、市域基礎設施規劃圖 三、相關批復及意見

Ⅳ 建設項目選址研究報告用什麼資質

第一部分，房地產開發公司的准備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。 二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。 四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。 3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。回答者

Ⅵ 向國土局申請選址報告怎麼寫

按照《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十六條規定：「按照國家規定需要有關部門批回准或者核答準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批准或者核准前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。」
也就是說建設項目屬於《劃撥用地目錄》的，才需要先行辦理《建設項目選址意見書》，之後辦理《建設用地劃撥決定書》，之後申領《國有土地使用證》。

Ⅶ 建設項目的選址意見申請報告怎麼寫

申請選址來意見書的書面申請報告由申自請單位自行編寫，主要說明擬選址項目的情況及選址要求等內容，無固定格式，事情說清即可。根據省建設廳關於貫徹《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》的通知規定：「省和國家審批的重大建設項目必須由所在市縣城鄉規劃部門提出意見，並經設區市城鄉規劃部門初審後報省和計劃單列市規劃主管部門核發建設項目選址意見書。」

Ⅷ 規劃選址論證報告和可行性研究報告的區別是什麼

1、完成時間不同。

可行性研究報告是在規劃選址論證報告之前完成的文件。

規劃選址論證報告首要是針對項目在修建前對地址的論證和決議計劃，以斷定項目地點區域情況等多方要素到達項目建立根本要求終極斷定項目詳細設定地址方位。

可行性報告首要是針對項目是不是可行論證，可行性研討陳述是從各個方面論證的，觸及到經濟、技術、情況、法令等多方面要素的可行性論證。

2、性質不同。

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。

規劃選址論證報告是綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策的實施結果提供證明。

3、寫報告的人不同。

可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

規劃選址論證報告是相關機構及人員進行現場勘查後才得出的結論。