法國知名房企

① 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

日本出現過房價崩盤，中國經濟特區香港在金融危機的沖擊下也出現過房價崩盤。

日本：上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。

香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動盪。

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日本事件經過：

戰後50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超義大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次於美國的世界第二大資本主義強國。

日本的貿易和製造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無「招架之力」。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，佔世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建築洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨「國富民強」，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。

日本主要的錯誤政策是：

1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

影響：

泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。

日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為「爛尾樓」。

建築業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。

② 法國房產值得投資嗎了解很重要

和中國相比，法國房地產投資有很多不同之處。如果在法購房，需要知道以下內容。
在法國，任何個人（包括外國人）均可以自由買賣房地產。但如果是企業公司，特別是外國企業公司以盈利目的到法國投資房地產，則會受到當局在稅務上的制約，以壓縮、限制其利潤空間。房地產投資如果用於自己居住的第一居所，則可以獲得許多稅務優惠，特別是升值免稅。但如果是自己的第二居所，或是用於出租、等候盈利再售出獲利的房地產，則稅務當局不給任何優惠，而且還會用高升值稅（目前為34.5％）來進行限制。
跟中國房子70年產權不同，法國任何房地產一旦購入均是永久產權，均可進入財產繼承。購房必須交地產稅，稅額根據房地產所處的市鎮而定。越是富裕的市鎮地產稅越少，越是貧困的市鎮地產稅越高。因為這一稅種屬於地方稅，企業多、稅收多的市鎮不會加大稅負，以便讓居民支持市鎮當政者。
目前法國平均房價，公寓套房每平米為3400歐元（1歐元約合人民幣7.7元）左右，獨立房子每平米為1800歐元左右。但這只是平均價格，事實上法國房地產按城市、地區不同差異極大，最貴的城市依然是巴黎與巴黎地區的一些市鎮，以及法國南部富裕的蔚藍海岸一帶。里昂、波爾多、南特等一些大城市也房價高，而鄉村地區、北部地區則房價很低。
以巴黎為例，目前平均房價為每平米8300歐元左右，但市中心區、西區與南區一些高級地段均價都已超過每平米1萬歐元。由於法國中小學也是採取按照居住地就近入學原則，因此一些有好學校的街區，如巴黎拉丁區等的房產就價格奇貴，而巴黎北部、東部移民低租金住房街區房價便宜，且難以上漲。
一位在巴黎拉丁區投資學區房的戴姓華人告訴筆者，她在上世紀90年代購入的房產現在已經升值了起碼兩倍。而一位在巴黎東北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街區購買自住房產的林姓華人，則表示30年來，自己的房子只升值了一倍都不到。
據筆者得自巴黎公證人公會、法國統計與經濟研究所的數據，在法華人族群是購買房地產十分活躍的群體，其擁有自己房地產的比例已經高達70％，遠遠超過普通法國人的58％左右。目前中國專門來法國投資房地產的人數不多，一般瞄準高檔房地產。巴黎一些好地段、高價位的高檔公寓套房吸引中國內地投資者，同時好的高級別墅、城堡等也開始看到中國投資者的身影。但一位國際房地產企業的負責人表示，投資法國、西歐的中國人，相比英美加等英語國家而言，還是數量不多，這可能是語言問題所致。
法國專門從事接待外國投資者的公證人對筆者介紹說，投資房地產法國不可繞過的人就是公證人。與英美國家主要依賴律師、中國依賴房地產中介不同，法國不動產交易法律規定必須通過公證人。其次，如果在法國沒有固定收入就很難貸款購房。因此，如果外國人來投資法國房地產，一般而言必須全款付清。總之，來法國投資購房，必須多聽聽當地人的意見，特別是專業人士的意見，把握房地產的真實價格狀況，避免購入有缺陷的房地產。
扣除了通貨膨脹因素後，法國房地產市場的價格這些年一直算是保持穩定，目前年升值幅度為1.5%—2％左右。事實上，包括法國在內的大部分歐洲國家（除了西班牙）的房地產市場，均屬於長期穩定升值項目，很少大起大落。如果單純為了房地產升值，目前看，法國並不是一個好選擇。

③ 法國人不喜歡買房，只喜歡租房，這說明了什麼

一·根深蒂固的觀念不同

我們屬於東方陸地文明，而法國卻是西方海洋文明。這種從地域差距顯現到人種乃至行為想法和觀念的不同是根深蒂固的。

這導致我們很多人習慣將現狀與歐洲國家相提並論，為什麼人家都是租房，沒房也可以追求夢想，先不說西方海洋文明與東方陸地文明這種刻在DNA里的差異，西方但凡能買房的也不見得都會選擇租房的，只是法國的房價總體核算下來跟租房差不了多少所以選擇了租房。

為了應付家庭的各項開支，很難拿出三分之一的工資去買房子。可是月供降低意味著貸款時間長，貸款利率更高，更意味著自己的可利用資金長期不足，難以應付日後例如維修房屋，孩子的高等教育的支出等等。

④ 為什麼很多高管領袖在中房金融地產商學院就讀法國諾曼底管理學院emba

首先中房金融地產商學院這個課程是免考入學，而且學位是全球承認。而且隨著回中國的改革開放以答及經濟全球化的大趨勢，中國的經濟水平在不斷的提高，中國的商界精英在經濟全球化上面成為了支持者和參與者，而全球化的經濟，也代表國際投資的擴張，更代表了產能的擴張，這些經濟層次的變化，對於企業的管理者，也提出了更高的要求，所以國內的商業領袖，商業精英報讀這個學位班的熱度很高。

⑤ 聽說璞蔚房地產有個巴黎自然村莊項目，有了解的介紹一下

璞蔚復房地產的巴黎自然村莊是制一個度假村，是PVCP集團（璞蔚房地產在法國的母公司）和歐洲迪士尼一起開發的，你可以投資他們的房產，法國旅遊地產還享受增值稅減免20%，成為業主可以享受一些旅遊優惠。聽說村莊是建在自然森林中的，植被覆蓋率非常高，講究的是人與自然，概念很新穎的，是一個很高端的投資項目，有錢的話，可以考慮投資一下。村莊內娛樂設施也很齊全，去巴黎度假住那邊也挺方便的。

⑥ 法國房產稅是怎麼徵收的

根據每年1月1號你的固定地址的房型(別墅,公寓)以及市政府對該區域定版下的稅收權標准來徵收
不管房東/房客都要交這個稅,房東是taxe foncière, 房客是taxe d'habitation. 有多處住房的要對每處住房都要繳稅(不管是自己買了幾套房產還是租了幾個房子)
一般這個稅單會同時徵收電視稅

⑦ 巴黎房產的巴黎自然村莊租金收益怎麼樣

正好自己最近也在研究巴黎房產投資，從巴黎房產市場來看，空置率是全歐洲最低的，而且專還一屬直在降，房價漲的很快，十年就漲了三倍，所以在巴黎有套房，會有很不錯的租金收益。巴黎自然村莊是一種售後返租的投資模式，你買好房子後把房子委託給開發商統一運營管理，公司會與你簽訂一份十年可續約的租賃合同，合同期間不用支付物業管理費，租金收益穩定而且有保障。而且法國旅遊地產還享受增值稅減免20%。

⑧ 世界上唯一以房地產業為支柱產業的國家是

這個回答下沒復有數據制就瞎帶節奏的人太多了，當然這本來就是個引戰的問題。這種互聯網的現狀實在是悲哀。
我來擺個數據：
2017年，中國房地產業GDP為53851億元，佔GDP的6.5%
2015年，美國房地產業增加值為21752億美元，佔全部增加值的12.5%
2015年，日本房地產業增加值為604299億日元，佔全部增加值的11.5%
2015年，德國房地產業增加值為3089億歐元，佔全部增加值的10.9%
2015年，英國房地產業增加值為2345億英鎊，佔全部增加值的13.9%
2016年，法國房地產業增加值為2591億歐元，佔全部增加值的13%
2016年，義大利房地產業增加值為2122億歐元，佔全部增加值的14.1%
2016年，印度房地產業增加值為283250億盧比，佔全部增加值的19.2%
以上列舉的都是世界上存在感比較高、比較重要的國家，可以看到中國房地產佔GDP的比重遠低於其他國家，說中國是這些國家裡唯一不以房地產也為支柱的國家都不為過。不知是打了誰的臉？

⑨ 為什麼很多人投資法國房產

為什麼很多人投資法國房產呢，因為法國房產市場前景好呀，一直都處於供版不應求的狀態，十年權來房價就漲了好幾倍呢。我老闆，看上了法國的一個巴黎自然村莊項目，聽他說是旅遊房產，可以免稅購房，還不用自己操心出租問題，坐收租金就好。而且巴黎迪士尼正在擴建，也會帶動周邊房價上漲，上周果斷到璞蔚房地產買了一套。老闆就是老闆，有錢有魄力，我等吃土小民只能仰望~

⑩ 國際五大行和國內四大行，分別是什麼

國際五大行分別是：

1、JLL 仲量聯行：仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。

2、CBRE 世邦魏理士：世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯，是「財富500強」和「標准普爾500強」企業，為全球最大的商業房地產服務公司(按2008年的營業額計算) 。

3、DTZ 戴德梁行：戴德梁行是國際房地產顧問「五大行」之一，在全球45個國家200間分公司共有11,000餘名員工為客戶提供跨國房地產服務。

4、Savills 第一太平戴維斯：第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領先房地產服務提供商。本公司於1855年創立，具有悠久的歷史傳統與超群的增長態勢。

5、Colliers 高力國際：高力國際物業顧問透過在亞太區的61家分公司及遍布全球超過290家的分公司，為全球客戶提供最全面的專業物業服務，包括房地產買賣、租賃、業主服務、租戶代表、企業服務、投資及特別項目、咨詢及研究、估值，與及物業及資產管理等。

國內四大銀行：

1、中國銀行

2、中國建設銀行

3、中國工商銀行

4、中國農業銀行

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中國大陸的銀行主要有：

中央銀行：中國人民銀行。

政策性銀行：國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行。

大型國有商業銀行：中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行。

全國性股份制商業銀行：招商銀行、浦發銀行、中信銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣發銀行、興業銀行、平安銀行、恆豐銀行、浙商銀行、渤海銀行。

還有城市商業銀行和農村商業銀行，其餘組成部分還包括：外資銀行、合資銀行以及新增的村鎮銀行。

參考資料來源：網路-銀行