著名農民房屋

『壹』 農民房屋建築合同樣本

農村建房工程承包合同樣本：

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一棟，建築層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

採用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建築材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建築，包括牆體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前台階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外牆貼瓷磚、後沿外牆麵粉水泥砂漿、衛生間地面及牆面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：xx元，建築面積按每層樓外牆計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的牆體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌並搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐。

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，並保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標准和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、後期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，並承擔由此發生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標准從嚴執行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

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農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，

宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

『貳』 什麼是農民自建住宅

也就是自己建築的房抄子,首先你要明白低層住宅的含義(1-3層)

《建築法》第83條規定的農民自建是從建設主體即權利主體而言的，不論是農民自己施工，還是將工程承包給個體工匠或建築企業建設，都屬於農民自建。農民將工程承包給個體工匠施工，其建設行為受《村莊和集鎮規劃建設管理條例》調整，而農民將自建住宅承包給建築施工企業施工，建築施工企業的建築活動應當受到《建築法》調整。農民與個體工匠或建築施工企業訂立的建築施工合同都是建築施工合同。
以上是<農民自建低層住宅> 的條例.

低層建築是指高度小於或等於10米的建築，低層居住建築為一層至三層。多層建築是指高度大於10米，小於24米的建築，多層居住建築為四層至九層（其高度大於10米，小於28米）。高層建築是指高度大於或等於24米，高層居住建築為九層以上（不含九層，其高度大於或等於28米，小於100米）。超高層建築是指高度大於或等於100米的建築。

『叄』 國家物權法對農民自建的房子是如何規定的

第十三章宅基地使用權
第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有專佔有和使用的權屬利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

『肆』 為什麼農民村房屋能取得樓房名稱和准確地圖坐標

這主要以得力於北斗系統的組成功能。

『伍』 在我國，種地的農民住什麼房子最合適

農民的日子越來越好了，種地有補貼，現在連居住建房都有安排了，農村實行集中居住制，把分散的住戶集中起來，房屋統一規劃，在分發給農民，房屋附近建設公共設施，農民可以像居住在城市裡的小區一樣，出門就有散步健身娛樂的場所。

萬事開頭難，實行集中居住制不是一蹴而就的事情，需要試點示範，只有做好了開頭示範，大家看到好處了，才會更樂意接受並配合工作的展開，在推進試點的時候，我們也要尊重農民的意願，不可以強制拆遷，貼近群眾才能更好地服務群眾，為老百姓干實事，你認為呢？

『陸』 農民蓋房子時，是平頂好，還是蓋瓦好

我個人覺得瓦房好，因為瓦房不會積雨水，而且夏天的時候也不會那麼熱。現在農村裡面修的房子基本都是樓房了，不過有的樓房修的是平頂房，有的樓房修的是瓦房，對於這兩種建築方式，我覺得各有各的優點，也各有各的缺點，所以這也是根據個人的需求不同來修建罷了。

所以無論是平房還是瓦房，它們都有優點，也都有缺點，在建房的時候也應該根據自身的需求來建，假如說你不確定自己要建什麼樣的房子，那麼你可以建成平房，即便是後期你後悔了，也可以將平房改建成瓦房或者是樓房

『柒』 農民該如何保護自己的房屋權利

第十八條市政府應當對被徵收人給予補償，補償內容應當包括：

(一)被徵收房屋版價值權補償;

(二)被徵收房屋附屬物價值補償;

(三)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;

(四)因徵收房屋造成的停產停業損失補償。

被徵收房屋價值包括房屋價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。

『捌』 青藏地區農民住宅特色

藏區住宅建築的主要形式有帳房、碉房、干欄式建築等。其特點是,室內空間較低,多在3米以下;牆壁上厚下薄,門窗小,結構穩固

『玖』 現在國家法律規定中，農民房屋所有權是怎麼一回事

我國法律對農村房屋所有權的取得、行使和保護沒有明確的規定，只對農村村民宅版基地的取得、行使相關權權利有相應的限制性規定。例如，《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第44條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。該法第153條同時規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

『拾』 農民多餘的閑置鄉村房屋院落，要怎樣做才能創收

把房子出租出去。多年來，隨著農民工數量的不斷增加，越來越多的人在城市買房安家，農村地區的閑置房屋和宅基地也在大幅增加。一些村莊的老齡化也非常嚴重，一些村莊已經開始出現空村。農村房屋的長期閑置造成了土地資源的嚴重浪費，阻礙了農村城市化進程，也將對農村振興戰略的實施產生一定影響。

畢竟，宅基地權屬於農民，這也是農村居民和城市居民在住房產權方面的區別。如果試點成功，農民在土地權利方面將有更多的靈活性，將來在全國范圍內廣泛推廣這一法規時，他們將有更多的渠道獲得利益。以鄉村旅遊為例:如果沒有土地指標和可用的農業住房，就沒有發展空間。在農村，農民建造房屋，而城鎮居民租用房屋，專門從事農家樂和鄉村旅遊。