知名的房產律師
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知名房地產糾紛專業律師靳雙權作為從業十餘年的知名房地產糾紛專業律師總結了大量辦理房地產案件的經驗，並將相關的房地產糾紛案例製作成相關的房產糾紛案例，以此希望能夠幫助到正在經歷房產糾紛的當事人，這是一個二手房買賣糾紛案件，我把這個案件改編成案例，希望可以幫助到可能需要幫助的你。
案件介紹：
2013年3月4日，錢艷思作為甲方即出賣人，閆思妮作為乙方即買受人簽訂《北京市房屋買賣合同》，約定：出賣人所售房屋為商品房，使用面積74.2平方米；房屋產權證為2008年11月22日發放，房屋已設置抵押；房屋成交價為150萬元，乙方在簽訂合同時交付3萬元定金；甲方保證房屋產權無查封、無其他糾紛等，辦理過戶手續等均可進行；乙方對交易房屋的具體情況充分了解，自願購買房屋。同時雙方還約定若一方不履行約定的義務，應賠償因違約給對方造成的損失。協商一致後，閆思妮交付定金3萬元，並要求錢艷思出具收條：「今收到閆思妮購房款定金3萬元，購房地址為北京市石景山區某小區502號（以下簡稱涉訴房屋）」
2013年3月15日，閆思妮交付首付款47萬元，錢艷思為此又出具了一張收條：「今收到閆思妮購房首付款47萬元，用於涉訴房屋的貸款解貸使用。」雙方還約定剩餘房款待過戶當日一次性交付。
2013年4月28日，錢艷思突然要求解除合同，原因是自己的房子屬於夫妻共同財產，自己的賣房行為妻子並不知情，現在妻子知情後不同意出賣房屋，同時因為房價上漲，自己出價低，賣房有損自己的利益，因此要求解除合同。閆思妮找到錢艷思要求其繼續履行合同，但錢艷思卻不予理睬。
後來，閆思妮找到了商品房買賣糾紛律師靳雙權咨詢，在靳雙權律師的建議下，閆思妮將錢艷思起訴至法院，要求其賠付房屋差價損失30萬元。
法院依法對本案進行了受理。
審判結果：
北京市石景山人民法院經審理後判決：
一、閆思妮與錢艷思於2013年3月4日簽訂的《北京市房屋買賣合同》於判決之日解除；
二、錢艷思賠償閆思妮房屋差價損失320100元。
商品房買賣糾紛律師靳雙權點評：
靳雙權律師認為，本案是一起典型的商品房買賣合同出賣人不履行合同義務導致的房屋買賣合同糾紛案件。
本案中，錢艷思以涉訴房屋為夫妻共同財產為由要求解除雙方之間的《北京市房屋買賣合同》無效，但涉訴房屋的房屋所有權證上記載涉訴房屋共有情況為單獨所有，未記載存在其他共有人，且該房屋所有權證書在簽訂合同當日已經出示了該房屋所有權證，因此閆思妮有理由相信房屋為錢艷思單獨所有，故閆思妮與錢艷思簽訂的《北京市房屋買賣合同》合法有效。
依據我國《合同法》第九十四條第二款：「在合同履行期限屆滿前，合同一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方有權解除合同。」的規定，本案庭審中錢艷思明確表示因房價上漲，不同意繼續履行合同，因此法院對其訴訟請求予以支持於法有據。
同時我國《合同法》還規定了預期違約的相關規定：「當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」本案中錢艷思明確表示因房價上漲不願履行合同，因不同意履行合同已經構成違約，而根據上述法律規定，作為守約方的閆思妮可以要求錢艷思承擔違約責任，因此，法院對閆思妮要求錢艷思承擔違約責任的訴求予以支持是正確的。錢艷思應當就自己的行為承擔違約責任。
綜上所述，法院的判決認定事實清楚，適用法律正確，判決是公平公正的。
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