柳州新型住宅
❶ 新型的生態住宅環境是怎樣的
如今，可持續發展改變著人們的觀念，在世界許多城市裡，新型的生態建築正呼之欲出。
生態建築，就是綜合地運用當代建築學、生態學及其它技術科學的成果，把住宅建造成一個小小的生態系統，為居住者提供生機盎然、自然氣息濃厚、方便舒適而又節省能源、沒有污染的居住環境。
為了把這種設想變成現實，國外已有人著手進行試驗。這些試驗方案如下：利用太陽能發電、供暖和製冷，並供給照明、家用電器和通風用電；室內種植花木，陽光透過保溫隔熱性能良好的厚玻璃屋蓋，使植物能充分實現光合作用，在自動調控溫度和濕度的人工環境中茁壯生長，開出絢麗的花朵，結出豐碩的果實，並且散發出新鮮的氧氣；雨水和澆灌花木滲透下來的水，通過管道系統收集起來，經過處理，可以用於沖洗便桶、養魚或重復澆灌植物；收割後的植物秸稈和生活中排出的有機物可用來生產沼氣，作為太陽能以外的第二能源；生產沼氣後的殘渣經過乾燥處理，又可用作栽培植物的有機肥料，等。
當然，建成這樣一個小小的生態系統，需要建築、材料、能源、機械、給排水以及環境科學等多學科的合作，要解決一系列的技術問題，因此試驗階段需要有相當的資金投入。
目前，生態建築已在許多國家試點。日本三澤住宅公司開發設計建造了一種生態建築——太陽能住宅，它可以滿足家庭中85％的能源需求。新住宅的隔熱性能和密封性能良好，屋頂裝有太陽能電池，太陽能電力多餘時可賣給電力公司。
英國科學家建造了一種新的生態住宅區，它的特點是：室內空氣中二氧化碳含量由於有自然通風設備而大大降低，並不再使用排放破壞臭氧層的氟里昂空調設備；屋頂和牆壁使用的絕熱材料不破壞臭氧層；所使用的硬木來自於能維持生長的歐洲和非洲的溫帶森林；不使用有害人體健康的物質，例如石棉和含鉛油漆等；熱水只在需要時才供應，免去了儲水塔；照明使用輕巧的熒光燈泡和高效能的不閃爍光源；辟有專門的吸煙室等等。
在我國廣大農村，生態住宅的開發可以和庭院經濟的發展結合起來，除了在房前屋後的空地種植蔬菜瓜果花木外、屋頂設置網箱養殖魚蝦和貝類的水池，室內也可以培植小型草坪，繁殖蟋蟀、蟈蟈之類的昆蟲，牆面嵌進玻璃水箱，飼養並繁殖貴重的觀賞魚類，既美化了居住環境，又可為市場提供新鮮的綠色食物和觀賞動物，並增加了農民的收入，可稱一舉多得的美事。
據介紹，農村採用生土磚蓋房，其污染排放量只相當於普通磚的0.2％。在廣大鄉鎮，泥土是最廉價、最方便、無須長途運輸而且污染小的建材，雖然強度小，但經新技術製造，足以滿足建造一般的低層住房的需要。
近年來，生態住宅的誕生，標志著世界建築業正面臨一場新的革命，這一革命以有益生態、有益健康、節省能源、方便工作和生活為宗旨，對建築業的設計、材料和結構等方面提出了新的思路。生態住宅的誘人前景，鼓舞著有志於此的建築師，他們正在為理想的實現而孜孜不倦地努力。
生態住宅雖然未必成為21世紀中期的住宅主流，但在我國住宅從小康水平向舒適水平過渡的階段，把生態住宅的某些特色吸收過來，無疑將會使我國的城鄉住宅更加接近於自然，使我們的住文化向世界高水平的方向發展。
❷ 柳州買什麼樣的房子升值空間大看這五大因素
（柳州搜狐焦點）很多柳州的朋友買房不僅是為了自住，更會關注它的保值增值空間。想要知道自己入手的房子增值空間有多大？可以參考這5大因素，如果你買的房子這5大因素都占齊全了，那麼恭喜，你買對了！
因素一：交通條件締造財富聚合效應
在諸多影響房產增值的因素中，地段是首先要考慮的，是投資取得成功的最有力保證。
房地產業內有句話叫：地段、地段還是地段。而決定地段好壞的最活躍因素就是交通狀況。
交通的便捷性，是衡量房產是否增值的主要因素之一。小區門口有沒有多路公交車經過，小區到市中心多久的車程，都是衡量小區交通是否便捷的標准。
一條道路的打通，不僅會帶動一個區域的樓市發展，還會帶動一次全新的房產投資良機。
交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區房價的上漲。因此，不管用於居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段。
用於居住，可讓出行更方便；用於投資，可獲得更好的投資效益。
因素二：規劃建設帶來房產增值新機遇
對一套房屋未來的升值潛力來講，一個片區的拆遷安置、一條河流的改造、一個公園的修建……種種城市規劃建設對置業價值的影響都顯得尤為重要。
或許現在根本不起眼的位置，由於未來一個城市規劃建設的開工，你買的新房就可以迅速升值，而你的居住環境也將會因為規劃建設而變得更加宜人。
因素三：配套完善房子保值更增值
一個好的樓盤，一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在入住以後，發現沒有地方買菜，沒有地方逛街，孩子上學要跑很遠，小區內環境雖然很好，但走出小區則是一片荒蕪，那最後房子也只要空置，出租或者出售都很難。
一個樓盤周邊市政配套是否完善，會直接影響到這個樓盤是否被購房者作為第一居所。具體到一個成規模的房地產開發項目，購房者應關注，小區包括周邊地區是否配備了教育、醫療、文體、商業、金融、郵電、社區服務等最基礎的設施，使用是否方便，距離、規模如何等等。
因素四：地價攀升 區域房屋也跟著漲
地價和房價不管誰有了波動，另外一方必然產生「共鳴」，房子增值，當然與地價的上漲脫不了干係。
房子林林總總，各不相同，怎樣才能快速判斷什麼樣的房子會增值？業內人士認為，房子升值的重要原因就是土地價值。
想買一套增值房的你在留意房子品質的同時，還要眼觀六路，耳聽八方，關注地價情況。想下手就要趁早，不然等市場反應過來後，你會發現區域內所有房價都已經毫不留情地跟著上升了，浪費時間就等於浪費金錢！
因素五：物業管理提升房產價值
對於好的建築產品的考察，所包含的內容是方方面面的，開發商的實力、小區環境、房價、戶型設計等。但是，千萬別忽略了對物業管理的考察。物業管理是社區的「軟體」，也是最具可塑性的。
優秀的物業管理公司和合理的物業費可以為一個小區創造巨大的無形資產。因為社區保養好、物業服務到位等等都可以使業主滿意，為物業和房產的商業價值增值加分。
（以上回答發布於2016-08-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 廣西柳州民用住宅怎麼注冊公司一定要房產證復印件和居委會開證明嗎居委會不能開物業公司開行嗎
不可以的，要到居委會開；
因為物業只是管理小區或住宅的一個盈利單位；而居委會卻是實實在在的對居民住宅的管理事業單位；
❹ 柳州市哪有高檔的住宅區
金河彎.金綠洲.國信鳳起新都.陽光一百.經典時代、華林君邸.友誼國際 ......
(河東.河西片區較多)!!!
❺ 柳州地標建築
1、柳州望火樓最初的地標性建築
柳州消防「望火樓」，位於北站路1號，建成於1956年，為磚木混合結構的6層方塔形建築，原高36米，兩邊裙樓長約50米，佔地面積約860平方米。在當時以平房和兩層樓為主的柳州城內，其頂部的瞭望塔是全城的最高點，站在上面可以俯瞰全城。消防官兵在塔內24小時值班，可以及時掌握發生火災情況，對當時的滅火工作起到了不可取代的作用。
1982年，望火樓主樓上加高兩層，達42米。此後，隨著柳州城市建設的發展，高層建築如雨後春筍般出現，「望火樓」不再具有高度上的優勢，瞭望塔也失去了觀測火警的功能，望火樓「火情通報」的功能因此成為歷史。
轉眼間，望火樓已屹立了59年，與周邊的303米柳州地王國際財富中心形成了鮮明對比。2014年柳州消防「望火樓」被立為柳州市第二批歷史建築。
2、柳州飯店8號樓柳州第一幢高層建築
位於友誼路1號，瀕臨柳江，是一家花園式涉外旅遊飯店。飯店原址系民國時期新桂系將領黃夢年的別墅，當時僅有一棟樓房和幾塊果林地。解放後由人民政府接管，於1952年改建為廣西高幹招待所，1957年改為現名。
1980年12層的8號樓主樓建成時，即成為當時柳州市第一幢高層建築，地面以上高度46米，建築面積16780平方米，當時總造價僅350萬元。主體結構為鋼筋混凝土框架和框支剪力牆並用。施工中採用大模板及滑模，外牆採用水泥刨花填心板內澆外掛，樓面採用疊合板等均屬當時柳州首次採用的新工藝。
3、柳州賓館八桂第一樓
柳州賓館地處柳州市繁華商業中心，矗立在風景秀麗的柳江河畔，整體建築高32層（地下2層，地上30層）共109米，氣勢雄偉壯觀，素有「八桂第一樓」的美譽。
柳州工貿大廈於1985年8月開始樁基鑽孔，1986年2月正式開工，1989年4月竣工。總建築面積48697平方米，其中主樓32272平方米，裙樓16425平方米。主樓柳州賓館，地上30層，地下2層。其中30層為直徑26米的旋轉餐廳。每小時可環視全市一周，龍城風光盡收眼底。
工貿大廈當時為我市規模最大、商品最全、銷售額最高、設施設備最好的綜合性商業企業，也是全國百家大型商場之一。時至今日，柳州工貿大廈仍然代表著柳州最高端的商場之一。
4、鍾樓柳州人記憶里的鍾聲
鍾樓位於中山中路柳江大橋頭西側，建築面積5470平方米，1985年10月4日開工，1987年6月20日竣工，該樓14層，高50米。樓頂建有12米高的鍾樓，安裝了原市鍾廠製造的5噸重巨鍾，昂立在鬧市中心，每日24小時以其洪亮的鍾聲給龍城人民提醒時間。
時過境遷，隨著手機等電子產品的普及，人們隨時可以知道時間，不用再依賴「抬頭看鍾」，鍾樓的報時功能在逐漸消失。而隨著周邊高層住宅樓的增加，鍾樓不僅沒有了高度優勢，其報時的鍾聲因為擾民也成了「詬病」，鍾樓正在慢慢地退出人們的視野，鍾樓的鍾聲也將成為歷史的記憶。
5、屏山寫字樓柳州第一座高層出租寫字樓
屏山寫字樓位於屏山大道馬鞍山公園北側，是我市第一座高層出租寫字樓。
1986年1月開工，1987年9月竣工，建築面積6000平方米。現為中國銀行柳州分行 辦公大樓。大樓12層，51.4米高。
在高層寫字樓不斷涌現的今天，這個高度已純屬小巫見大巫，但它作為一段歷史的載體，依然值得我們去回憶。
6、銀泰城曾經為柳州最大「爛尾樓」
銀都大廈，又名「銀都大世界」，於1993年開工建設，項目位於柳州市魚峰路17號，由主樓和裙樓組成，主樓建築層數為35層（其中地下三層），地面以上高148米。
7、陽光100城市廣場(資料 詳細信息 圖庫)大型城市建築綜合集群
陽光100城市廣場地處文昌大橋東，位於柳州CBD核心區域，與柳州文昌樓、市政廣場隔街相望。由全國地產品牌陽光100聯袂國際頂尖設計團隊澳大利亞DCM及德國AS&P執筆規劃，建設集國際五星級酒店、5A寫字樓、國際商業街、國際公寓於一體的70萬平方米大型城市建築綜合集群。
其中SOHO中國門37層，高度約138米。
8、中房世紀廣場高層住宅的地標性建築
中房世紀廣場項目位於河東中心區，體育休閑廣場北端，西臨桂中大道，東臨體育中心。規劃總用地面積17111平方米，總建築面積10.83萬平方米，其中住宅建築面積7.萬平方米，商業用房面積0.3萬平方米，地下室停車場（兩層）2.1萬平方米。
總體建築由兩座塔樓和連接塔樓的裙樓組成，西塔（A座）臨桂中大道，高178米，共57層，為建築的主樓，東塔（B座）臨體育中心，高99米，共31層，為建築的副樓；兩座塔樓東西擺開，坐北朝南（面向體育休閑廣場），相互輝映，設計功能為住宅。東西展開的三層商業裙樓與上面的兩塔樓聯系成一個整體。
本項目定位為河東高新區的地標性建築，是我市重點工程，2008年9月26日開工，2011年6月30日封頂，2012年底建成。
9、柳州地王國際財富中心303米柳州新高度
柳州地王國際財富中心位於市人民廣場以北城市中軸線上，地處龍城半島核心區域。項目總建築面積80多萬平方米，被列為「自治區重點項目」和「柳州十大重點工程」。
2009年3月28日舉行開工奠基，當時堪稱為「西南第一高樓」，並於2014年1月12日上午9:28，柳州地王303主樓完美封頂，主體塔樓高303米，73層。它不僅成為我市的城市地標，更是我市經濟發展和成功轉型的標桿，是我市走向世界的亮麗城市名片！每一個城市都有自身的地標性建築，每一個年代都有著不同的地標性建築，柳州市城市建設檔案館負責將建築的情況收錄入檔，除了方便查詢外，更是對建築發展史的記載，讓人們在欣賞地標建築史時感喟柳州的變化。
❻ 請問柳州目前最高的樓和未來最高的樓是哪些呢
現在最高的是34層的電信大樓（地圖）
在建的是柳州地王國際財富中心
柳州地王大廈
柳州地王財富中心2009年3月28日,柳州地王國際財富中心正式奠基. 五年內建成廣西第一高樓, 高度約68層, 303米, 超越首府南寧地王大廈(58層,276米). 這讓所有廣西人都感到興奮, 因為廣西終於有了超過300米的高樓. 為什麼選址在柳州? 柳州只不過是一座三線小城, 既沒有南寧那樣的首府地位, 也沒有桂林一樣的旅遊名勝. 但香港負責人卻說, 柳州自古叫做龍城, 全城工業基礎雄厚,商業比較發達, 是廣西的工業龍頭, 西南的工業重鎮. 而且地形就像天然盆景, 呈U字型, 地王中心正好在U的中間, 城市中軸線, 絕對處在城市中心地區, 無論風水還是區域, 都在整個西南具有無可比擬的地理優勢.
柳州將建西南第1高樓 高303米超60層（柳州300米+地標）
柳州新地標效果圖城中半島將建西南第一高樓
高303米，超過60層；計劃投資40億元，5年內建成
「東燈（台山）西鵝（山）南馬（鞍山）北雀（兒山）」，是柳州民間對環城四大名山的概括，也是從不同方向欣賞龍城風貌的制高點。5年之內，柳州市的城中半島中央，將出現一座高度超過300米的「柳州地王國際財富中心」，不光比當地四大名山都高，還將是未來10年內的西南第一高樓，為登臨者提供「一覽眾山小」的新視角，在城市中央看到柳江蜿蜒繞城的全貌。
柳州市政府召開新聞發布會，向媒體介紹了這一項目。該項目由香港地王國際企業集團有限公司建設，計劃總投資40億元，有望在今年春季開工，5年內建成。據該公司負責人在新聞發布會上透露，柳州地王國際財富中心將選址在城中半島中央區，成為城市的超高層地標。目前，詳細的建設方案正由法國建築設計師設計，預計建築高度303米，層高超過60層，總建築面積50萬平方米。柳州市最宜觀賞城市全景的馬鞍山相對高度182米，而這棟新建的高樓將比馬鞍山高121米，是龍城首座摩天大樓。項目包括酒店、寫字樓、商嘗住宅等多種形態，宜商宜居。
柳州市發改委相關負責人在新聞發布會上說，柳州地王國際財富中心是政府部門對城市發展綜合考慮後確定的項目，也是柳州城市空間發展歷史上最大的龍頭項目。它對城市的現代化建設、城市文化品位的提高、城市環境水平的提高，都有著非凡的意義。
據香港地王國際企業集團有限公司相關負責人介紹，該項目敢稱「西南第一高樓」，是有充分依據的。為了開發這一項目，他們考察了西南諸省區的情況，得知這一項目的高度，在未來10年內將無出其右者。
目前，廣西最高的大樓為南寧地王國際商會中心，高276米，亦由香港地王國際企業集團有限公司開發建設；西南其他省區中，重慶正在建設的155米大樓為最高。網路地圖
本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。
❼ 柳州那些樓下是商業 樓上是住宅的房子能不能買
（柳州搜狐焦點）如今生活節奏快，我們做任何事情都講究方便快捷。買房時，周邊的配套設施自然是不可忽視。誰都希望出門就有菜場，走幾步就能逛街。現在柳州很多的樓盤都自帶大型商業體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體，即樓下為商業，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？
住宅底層帶商業，一般分為兩種形式。一種是商業位於住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬於住宅建築物的「裙樓」，大都為一至三層，全部是商業用途，一般經營有大型超市等。
一些業主認為，這類住宅不出小區就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業自身價值，也可以提升樓盤的升值潛力。
但也有業主擔憂，雖說現在不少商業電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過於復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵佔綠地、商業活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區，問題著實不少。
如果樓下是底商，底商規劃不合理，入住商業業態無任何限制，那麼將會產生很多的問題。碰到規劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。
隱患一：衛生臟、亂、差
如果底商有菜市場或者經營有飯店，那麼衛生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那麼隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規劃和管理，如果底商都是類似於葯店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業，衛生狀況會好很多。
隱患二：噪音污染
一般的商業門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的「搖搖車」，那麼，從早要到晚，噪音不斷。
隱患三：違章搭建、違法佔道、車輛亂停放
不少商業佔用居民停車位，搞得小區居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家佔道也是一個很嚴重的問題。
如果要購買這類帶底商的小區，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制的相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態均應該受到限制。
最為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業連接，雖說住宅還是70年的產權。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產權年限問題，以防開發商違規更改產權年限，危害購房者合法權益。
建議大家最好選擇那種商業和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數；另一方面又能享受商業所帶來的日常便利。
（以上回答發布於2016-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 柳州柳東新區汽車城附近有那些住宅小區
村就大把，但都是拆完了
❾ 柳州市保利大江郡8棟旁邊小區名字
保利·大江郡是保利地產在柳州的第一個項目，將打造為一個集住宅、商業、酒店、旅遊、休閑娛樂為一身的新型多元化親水城市綜合體，也必將成為「山水工業柳州」的一顆耀眼明珠！保利·大江郡於2010年全面啟動，計劃3年內完成開發。住宅即將打造全高層的精裝房！保利·大江郡項目是繼保利·鳳翔花園、保利·龍騰上園、保利·21世家、保利·山水怡城、保利·龍湖藍灣後，中國保利集團廣西保利公司在廣西開發建設的第六個項目，也是保利進軍柳州市的第一個項目。保利·大江郡位於柳州市城北，地理位置優越，環境自然，西靠柳北老城區，南臨城中商圈，東臨江且與未來的河東新區隔江相望，既能享受到老城區的配套，又承接新城區的氣派，使項目「鬧中取靜」的特點更加明顯，是一塊黃金寶地。保利·大江郡地塊形狀規整，佔地254.1畝，容積率3.896，總建築面積832901.5平方米，其中住宅面積476568.7平方米。項目綠化率為30.5%，建築密度為29.2%,配套有180273.2平方米的商業，建築布局巧妙設計，不僅有利於房屋的通風採光，同時讓盡可能多的住戶能夠直接享受中心花園的景觀。同時保利·大江郡擁有800米長的獨攬東面一線江景的絕佳優勢，可謂是柳江景緻最美的一段，打造為集商貿、酒店公寓、旅遊休閑和高檔住宅於一體的中國首個大型親水城市綜合體。整個項目投資約42個億，開發周期為4年。主要產品為110~180平方米的高端精裝住宅。
❿ 柳州市輕鋼別墅可以做四層嗎100平米大概需要多少錢
好像這個青岡別墅也要二三十萬才可以做得了的吧。