新型房屋營銷渠道

① 我想在南沙金洲做新房售樓的工作，但不知道通過什麼渠道進去，我有二年的樓盤銷售經驗

第一當然最好有認識的熟人.這樣好辦事很多,第二要有漂亮的外表與口才.這樣更回有力.第三要第有很高的學歷.總合起來才有勝算,因為大公司請的都是這樣的人才.祝你好運

② 新房的銷售渠道是怎麼樣的，怎麼壓縮省錢

其實新房的銷售也涉及中間代理
至於怎 么壓縮
不做那麼多廣告唄
裸 房就是直接在網上打廣告的
好像是O2O吧 主打壓 縮成本

③ 房地產渠道專員具體的工作是做什麼

1、對所需要開發市場同類產品的市場調研：如品牌、價格、包裝等，作出分析對回比並擬寫市場報告。

2、對答公司所銷售產品與同類產品的質量、價位、包裝等進行對比，並制定合理的進入市場價格。

3、進行市場開發，尋找銷售渠道：代理、加盟、代銷等。

4、對客戶的訂單進行及時的發貨，收款。

5、對客戶的維護與定期拜訪及售後服務及咨詢工作。

6、對銷售的情況作出總結並分析改進的原因，實施。

7、庫存的盤點及產品 增減的建議。

8、相關周月報表整理提交等。

9、對所管理區域的經銷商提供活動營銷方案及支持。

(3)新型房屋營銷渠道擴展閱讀

不同的行業、不同的產品、企業不同的規模和發展階段，銷售渠道的形態都不相同，絕大多數銷售渠道都要經過由經銷商到零售店的這兩個環節。為了滿足零售店的需求，也為了自己的利潤最大化，很少有經銷商只代理一家的產品，而是有自己的產品組合。所以說渠道專員為比其它的銷售人員更專業、更專一的銷售人員。

④ 一手房代理和中介的區別是什麼

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。

2.房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

(4)新型房屋營銷渠道擴展閱讀

房屋中介提供的服務有以下：

1.投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司。

則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。

3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。

房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有：

1.房產買賣

房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

2.房屋租賃

出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

3.房產互換

房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

4.房產抵押

通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。

5.二手房買賣

根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房。

⑤ 買新房找中介還是售樓處更便宜

通常來說，若中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發商內部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜，具體分析如下：

01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。

許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。

此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。

總之，到底是找中介還是直接去售樓部價格便宜，要根據實際情況而定。個人建議在人脈資源較弱時，找一些有實力且靠譜的中介公司購房，還是比較好的，可以節省較多的麻煩。

⑥ 賣房子銷售，做房地產，中介，渠道，分銷是什麼意思

1、賣房子銷售

聯系客戶推送房子的銷售，整理工作內容、打電話給客戶、做記錄。

2、做房地產

房地產在某種形態上來看，該存在物在性質上屬於客觀的，擁有一定的法律權利。其中它包括兩大部分，即房產和地產，簡單來說，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出來的權利。

另外從經濟學的角度，由於這類存在物無法移動改變，因而可以稱之為不動產。它所呈現的狀態有土地、房屋以及土房合一。也就是在買賣的時候，以這三種狀態來進行存在物的拍賣。

3、中介

狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委託代理業務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。

按照《城市房地產管理法》的規定，我國房地產中介服務主要表現為房地產咨詢、房地產經紀和房地產估價三種形式，顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。今後，隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展，房地產中介服務必將會更加豐富和完善。

綜合起來講，房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

4、渠道

房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。在現行的我國房地產營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。

房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。

產銷直接見面，便於房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。

5、分銷

房地產分銷簡單來說就是房地產商利用二手房中介門店的終端網路進行一對一的挖掘客戶，從而找到真正潛在的客戶，加快銷售進度，起到回籠資金的目的。

房產分銷模式：

一、垂直渠道系統

該系統是由生產者、批發商、零售商組合而成的，其成員屬於同一家公司或專賣店成員，每個成員將自己做為分銷系統中的一份子，關注整個系統的成功。

二、水平渠道系統

該系統是由兩個或兩個以上公司聯合在一起，共同開發一個新的分銷渠道系統，從而形成新的分銷機構，然後發揮各自的優勢，實現分銷系統有效、快速的運行，這樣既可以協同合作，又可以規避風險。

三、多渠道系統

該系統是指一家公司建立兩條以上的渠道進行分銷，讓每條渠道都發揮優勢，實現一定的銷售額，助企業得到盈利的目的。

⑦ 什麼是房地產渠道專員

渠道專員的工作主要是call客、拓客和截客。call客就是給客戶打電話，話單主要是公司發放，自己也可以收集資源。

拓客的形式比較開放，總的來說就是去除售樓處外的其他地方進行拓展客戶活動。主要方式是通過發單頁來讓更多的客戶了解自己的產品，當然也可以通過留意向號碼、掃二維碼等方式，如果遇到買房意向級別比較高的，可以想辦法讓他到售樓處來了解情況。截客就是競品截流，把別家售樓處的客戶截到自己的樓盤上去。

渠道專員是公司市場營銷中的一個職位角色， 簡單說一般是指公司需要將自己產品推廣時間建立不同的銷售和代理渠道。渠道專員就需要去指定的區域，尋找和自己公司產品有關聯的一些行業代理公司，建立這樣的溝通和代理關系，渠道專員一般指的就是代理商或大型直接客戶的聯絡員，廣義上也屬於銷售的一類。

(7)新型房屋營銷渠道擴展閱讀：

渠道專員的工作內容因企業的不同而有所差別，但大同小異，渠道專員的主要工作職責就是對公司所要銷售產品的銷售渠道的開發以及新老客戶關系網路的維護。具體如下：

1，對所需要開發市場同類產品的市場調研：如品牌、價格、包裝等，作出分析對比並擬寫市場報告。

2，對公司所銷售產品與同類產品的質量、價位、包裝等進行對比，並制定合理的進入市場價格。

3，進行市場開發，尋找銷售渠道：代理、加盟、代銷等。

4，對客戶的訂單進行及時的發貨，收款。

5，對客戶的維護與定期拜訪及售後服務及咨詢工作。

6，對銷售的情況作出總結並分析改進的原因，實施。

7，庫存的盤點及產品 增減的建議。

8，相關周月報表整理提交等。

9，對所管理區域的經銷商提供活動營銷方案及支持。

渠道特徵

銷售渠道是企業最重要的資產之一，同時也是變數最大的資產。它是企業把產品向消費者轉移的過程中所經過的路徑。

這個路徑包括企業自己設立的銷售機構、代理商、經銷商、零售店等。對產品來說，它不對產品本身進行增值，而是通過服務，增加產品的附加價值；對企業來說，銷售渠道起到物流、資金流、信息流、商流的作用，完成廠家很難完成的任務。

不同的行業、不同的產品、企業不同的規模和發展階段，銷售渠道的形態都不相同，絕大多數銷售渠道都要經過由經銷商到零售店的這兩個環節。為了滿足零售店的需求，也為了自己的利潤最大化，很少有經銷商只代理一家的產品，而是有自己的產品組合。

國際關系很密切滋潤的股份公司，創造美好發展限度人氣選擇滿意服務，這兩年以北京國美、山東三聯、南京蘇寧為代表的超級終端浮出水面，甚至公開和工業企業叫板，一些家電企業要按照超級終端的定單來生產，這個是無法阻擋的歷史潮流。雖然超級終端是企業關注的目標，但是在營銷實戰中，國內企業主要面臨的還是經銷商層面的問題。

經銷商不是只經銷一家的產品，企業都想讓經銷商把資金、人員、網路等資源投向自己，擴大自己在當地的市場份額，增加自己的產品在當地的推動力。有些企業想用一些辦法來掌控經銷商，與經銷商結合成戰略聯盟，共同發展，甚至有的企業與經銷商結成合資公司。

⑧ 剛進房屋銷售行業，人脈比較少，有什麼渠道可以發布新房消息，接收要買客戶呢

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

⑨ 搜房電商銷售渠道與新房聯動哪個職位好

這兩個其實就是新房的置業顧問和二手房的中介之間的差別了，看你更傾向於做哪個呢。
電商渠道銷售接待的是搜房網友以及會員的新房咨詢，負責把這部分客戶介紹之後帶到售樓部達成成交。新房聯動就是聯系二手房中介，讓中介幫忙把新房的房子推薦給二手房的客戶，促成成交。所以一個是面對的購房者，另外一個是面對的二手房中介或者中介公司，看你怎麼選擇了。