土地使用权备案

① 土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为 需要备案吗

土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为 需要备案
因国家建设需要而被政府征回用、收回的答房地产，免税：因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

② 房产开发商在什么条件下取得预售许可证

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

一、行政许可的条件：

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。

二、申请材料目录：

1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表

2、营业执照--需要原件

3、 房地产开发企业资质证书--需要原件

4、 工程规划许可证--需要原件

5、土地使用权证书--需要原件

6、 施工许可证--需要原件

7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门

8、 商品房预售方案--需要一房一价备案

9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明

10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11、 施工合同及进度说明

12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13、 预测绘报告

14、 业主临时公约

15、前期物业服务合同

16、物业管理用房配置情况说明书

三、行政许可程序：

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

四、行政许可时限：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

③ 请问房产抵押，是否一定要去房产局备案

一、银抄行抵押贷款可用哪些袭抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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④ 挂牌拍卖的土地国土局有备案吗

出让国有土地抄使用权，是指国家袭以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所以从这句话就可以看出来,必须是原宗使用人所具备的土地使用权出让.

原因其实有很多,其中最主要的无疑是很多利益搀杂在里边.利益的不均衡.再有一个就是在挂牌出让的时候隐藏很多出让土地的问题,导致后来矛盾的激发.

⑤ 商品房预售的条件是什么

房地产开发商首先要取得一定的开发资质，对项目进行立项后，通过取得《建筑用回地规划许可答证》后，交纳土地出让金，签订《国有土地出让合同》，取得《国有土地使用证》，根据项目经济指标，进行项目的规划设计，对项目设计进行报建，并取得《建筑工程规划许可证》后，进行施工报建，并取得《建筑工程施工许可证》，在房屋建至规定的进度（多层项目建至封顶、高层项目要求为主体结构的2/3，别墅项目建至封顶）时便可办理《商品房预售许可证》，取得商品房预售资格。

⑥ 土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证的办理先后顺序或者哪个证先拿到

土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证办理是房地产开发最基础和初开始的工作流程。

一、土地证是简称，全称为《中华人民共和国国有土地使用证》，发证部门是当地国有土地资源局。

申办单位经当地规划部门审批通过某项目备案审批，在办理完环保预审、土地预审等手续后，即可以备案项目向当地国土部门申请落实项目土地指标，经土地招拍挂后，与当地国土资源管理局签订《建设用地出让合同》，支付约定土地出让金后即可办理《中华人民共和国国有土地使用证》

(6)土地使用权备案扩展阅读：

一般企业投资项目备案文件有效期为2年，自备案之日起计算，逾期失效。在备案文件逾期后，如项目仍需建设，应重新办理项目备案手续。此有效期为项目开工时间，不是竣工时间。

《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

参考资料来源：

嫩江县人民政府——建设工程规划许可证办理流程

⑦ 父亲的土地使用权儿子可以去土地局查备案吗父亲已经去世

胡说什么时间太久出不出来，国家规定档案保存起最少是三十年，建议你起诉，连带国土局的民事诉讼一起起诉，

⑧ 国有土地使用权抵押是否到国土局备案

是的，一般到国土资源局土地交易中心办理抵押备案。

⑨ 1土地使用权出让与转让的关系。2房地产转让合同（名词解释）3房屋租凭合同登记备案（名词解释）

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。