房屋使用权转让合同协议书

1. 过户协议书范本

房 屋 买 卖 协 议 书 房屋所有权人（以下简称甲方）：乙方： 为了确保甲（房屋所有权人）、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下以资共同信守执行：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 徐州 市 号 25栋4单元4楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为 平方米，实用面积为 平方米；车库、杂物房建筑面积为 平方米，实用面积为 平方米。第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币 壹 拾 陆 万元整（￥160，000元）（以下金额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付 陆 万元整，第二期支付 壹 拾万元整。具体支付时间及方式如下：（一） 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款 陆 万元整。（二） 在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付 壹 拾万元整。第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权。注：鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。第六条 上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹 拾 陆 万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。第八条 违约责任：（一） 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。（二） 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。（四） 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方双倍购房款的违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80％退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）：联系电话： 联系电话：家庭住址： 家庭住址：身份证复印件： 身份证复印件：

2. 购买房屋签订房屋使用权转让协议是否有效

不应该是房屋使用权转让协议，而应该是房屋所有权转让协议，所有权包括占有、使用、收益、处分的权能，只转让使用权那就不叫购买房屋了。。。

3. 房屋过户协议书怎么写

房屋产权协议书：

其甲方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，现居住XXX。身份证号：XXX。乙方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，现居住于XXX。身份证号：XXX。

在（写明合同上房屋基本情况）住宅一套，共付款人民币XXX元整（￥XXX元）。现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

1、那该房屋产权由甲方全部持有，甲方借用乙方名义以便申请银行贷款。

2、其房屋产权属于甲方个人财产，在甲方付清贷款后，乙方无理由将产权变更到甲方名下，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。

3、其协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。

4、该协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。

协议当事人签字：甲方：乙方：（手印）（手印）签订时间：年月日。

(3)房屋使用权转让合同协议书扩展阅读

房屋产权转让：

1、进行交换。若是以交换的方式来转让房屋使用权的，则房屋的使用权对价不是价金，而是其他的财产或是特定的财产权益。房屋的使用人把使用权移转给受让人，以这种方式可取得受让人所提供的其他的财产或者特定的财产权益。

2、进行买卖。买卖是作为转让广泛的方式，买卖是以价金的支付为房屋使用权的对价。通常我们所说的房屋使用权转让也就是指房屋使用权“买卖”。

3、进行抵债。抵债也是买卖的一种特殊形式，差别是只不在于过价金的支付条件还有期限不同而已。在房屋使用权进行买卖时，房屋使用权的移转与价金的支付是对等来进行的，若是以房屋使用权来抵债时，先是支付价金，抵的债也就视为已付的价金了。

4. 房产使用权转让合同是否有法律效应

房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。法律效力指法律所具有或者赋予的约束力。规范性法律文件与非规范性法律文件都有一定的约束力,要求人们按照法律文件规定的那样行为。法律效力有时还指某种行为或事实在法律上的效果，即能够获得肯定性法律后果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能够获得法律的保护。显然，规范性法律文件以及合法的行为和事实的效力是规范性法律文件所赋予的。只要国家机关依据法定的职权和程序制定的规范性法律文件，就当然地具有一定的效力。通常，法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。规范性法律文件的效力，也叫狭义的法律效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。

5. 使用权房屋买卖合同是有效合同吗

没有合法产权的，买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以起诉要回房款，只是没有物权保障只是当作债权处理，风险就在于债务能否实现取决于债务人是否有清偿能力。如果到时房子被拆，卖方人不见了或者没钱赔偿，也会很麻烦。

6. 使用权房产买卖合同不知道要怎么写

房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日

7. 房屋使用权买卖合同能不能签，有什么问题吗

房屋使用权买卖合同能不能签？有什么问题吗？不一定