土地使用权二次抵押

1. 已备案未交房的房子可以卖吗

已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

(1)土地使用权二次抵押扩展阅读：

备案就无法改名。如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。

备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2. 土地使用权抵押登记如何办理二次抵押登记,具体的操作方法如何,有没有经验的人士,谢谢了。

具体来说是由各地国土资源局的具体规定而定了,一般来说可按如下操作流程进行:一、首先一般需取得第一抵押权人同意该第二次抵押事宜的证明材料原件;二、要弄清楚需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等,如有地上建筑物、其他负责无的,应准备好其合法产权证明材料,如有房产或在建工程的,需先办理房产或在建工程的抵押登记;(该类材料一般提供复印件即可);三、抵押双方协商委托具有相关评估资格的评估公司对需抵押的土地出具土地估价报告(提醒一下有房产或在建工程的一般亦需评估);(该类材料一般须提供原件);四、抵押双方签订好抵押合同、借款合同、抵押物清单等,如果土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的,须明确土地(各宗)抵押贷款额;(该类材料一般要求提供原件);五、如涉及土地分割、分摊的一般需要提供土地分割评估、抵押范围图原件;(分割、分摊土地抵押一般须经抵押双方盖章确认后再到当地国土资源信息中心办理);六、抵押权人出具的地价确认证明原件;七、准备好抵押双方的资格确认材料(复印件):企业一般提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等,个人一般提供个人户籍证明或身份证等;八、如是委托办理的,准备好经办委托书原件(申请者为个人的委托关系双方须到受理地点当面签字委托,委托人不能到场的,须提供公正委托书;申请者为企业的一般提供法人授权委托书);别忘了提供受委托的经办人身份证复印件;九、准备好土地登记申请书原件,并按填好申请书各项内容,加盖双方公章(一般可到当地国土资源局受理点领取或在网上下载);十、最后带上原来的《国有土地使用证》原件到当地国土资源局受理点办理即可;以上为个人办事经验,期望能对你有所帮助!

3. 已办理过抵押登记的土地使用权,在抵押登记没有到期的情况下,能否再在其他银行办理第二次抵押登记

答：《担保法》抄第袭35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。因此，已办理过抵押登记的土地使用权，在抵押登记没有到期的情况下，可以再次抵押，但是不得超过其余额部分。

4. 民间借贷用房屋抵押的能办理房屋他项权证吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房版产，比如个人住房权、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

5. 国有土地使用权顺位抵押问题

可以登记。土地、房屋均可做多次抵押，均具有法律效力，按照抵押次序依次清偿欠款。

具体能否进行二次抵押，要看所在地的土地登记管理部门的政策，有些地方直接不允许二次抵押，有些地方办理二次抵押需出具第一抵押权人知情函。但找关系除外。

在实际操作中，银行一般不接受二次抵押，担保公司接受二次抵押！！！所以，你想操作二次抵押需要解决两个问题：（1）征得土管部门同意，政策不允许的话走后门（2）征得银行同意，银行不同意的话找担保公司为你担保，你把土地二次抵押给担保公司。