什么是新民居所有权证

1. 大产权，新民居，村证房，三者之间的差别到底有多大

证件手续方面
我们平时所说的村证房，与商品房和新民居相比，更应该称之回为无产权房。答
因为村证房(无产权房)基本都是违法项目，没有任何建设手续，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，因为没有正规的开发商，楼盘质量可能没有保障。
而新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续，正规的新民居也有正规的开发商，楼盘的质量是有保障的。
拆迁方面
另外村产房买房卖房基本由村委会来决定，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人如果购买了此类项目，如果遭遇拆迁，很可能得不到任何补偿，或者只能得到很少的地上建筑的拆迁补偿。
新民居是属于政府规划项目，是经过省里审批的，所以不用担心强拆的问题。
新民居能买吗?
正规的新民居项目，需要申请，只要有新民居手续批复的话，在选购上就没有什么疑虑了，不过新民居是介于村产和全产之间的产权性质，在设立之初，主要针对的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正规的新民居项目可以放心选择，如果不是本村村民，还是建议谨慎选择。

2. 新民居用地政府有权征用吗

1、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权回不得出让、转让或答者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。2、所你你们村集体的这种做法是违法行为，你可以向土地管理部门申诉、控告或检举。

3. 农村新民居建好后开发商交房时要提供什么手续

一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。
目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
慧择提示：以上是对开发商交房流程的介绍，希望对您有所帮助。提醒您，在交房时，您仍有必要对开发商的资质进行一番核查。再次，您需要有自己的主见。最好提前了解一些验房的知识，以便及时发现问题及时沟通、解决。
望采纳谢谢

4. 买的自己乡里新民居的房子，谁在什么情况下有权利收回

只要是合法的买卖，买卖成立后。任何人无权收回。

5. 请问新民居可能有房产证吗是村证，还是市证

新民居有房屋产权证，首先确认土地现在是属于什么性质，如果是集体用地，也就是宅基地的话就只能办村证就是所谓的小产权。

如果是出让性质的话，那就能办政府颁发的正规产权及国土证，而且能够上市交易。新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。

新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。

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张家台村的“新民居”：农家院实现村民的致富梦

随着天气的渐渐炎热，位于京郊深山里的平谷区张家台村即将迎来一年里的消暑旅游旺季。

近日，网络媒体“走转改”(北京平谷)报道组，来到群山环抱的张家台，采访了解这个远近有名的深山小村的大变迁。

车辆在平谷东北部山区的盘山公路上绕过一道道弯，一排排新建的二层小楼依山而起、错落有致。

这片抢人眼球的山间“别墅区”就是正在参评“北京最美乡村”的平谷区张家台村。然而就在几年前，这里还是京郊深山里的有名的穷山沟。

从2009年起，张家台村在位于原址以北几百米的水库上游岸边重新选址，将村庄整体搬迁。

新居建设中，村子利用平谷区新民居建设规划，每户获得11万元补贴款，进行水电、绿化等新房基础设施。

原居住于泥石流易发区的搬迁户每人获得1.3万元的搬迁补贴，此外为推广普及村民新居太阳能的建设，搬迁村民每户还获得2万元的太阳能购置补贴。

林林总总的搬迁补偿款给村民搬进新居减轻很大的负担，但是，村民住进新家仍需要每户拿出20万元左右的自筹资金。

“在当时的张家台，让每户拿出20万确实非常困难，但是大家都明白，要想致富，搬迁这一步必须坚定的迈出去，借钱也要尽快搬进新家。”

张志朝介绍，当时大家都是“背债”住进新房，所以，入住后村民就很快的开始琢磨自己的农家院怎么样办出特色，以便尽快见到新居带来的实在利益。

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