共有使用权法律规定

Ⅰ 共有使用权面积什么意思

土地使用权面积是你的房子所支撑的土地,也是使用权完全属于你的土地面积. 共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的,你作为该集体中的一员,也有权共同使用.

Ⅱ 什么是“准按份共有”，法律依据是什么

准共有是指数人按份共有或者共同共有数人共同共有所有权以外的财产权。
准共有是专相对于共有而言，属共有针对的是所有权，而准共有针对的是所有权以外的财产权，比如共同享有用益物权、担保物权等共同享有用益物权，等等。 就共有定义本身而言，按照概念理解，共有不仅包括所有权共有，而且还包括其他财产权共有，如对他物权的共有，这种共有在民法理论上叫“准共有”。我国《物权法》确立了准共有，并规定，两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的。可见我国《物权法》承认了对他物权的共有，即准共有。

Ⅲ 共有土地使用权有什么规定

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地使用权特征如下：
(1)主体的特定性

农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。
(2) 用途、取得与权利内容的相关性

集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用;但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。
(3)权利交易的受限制性

国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

Ⅳ 按份共有房产使用权归谁

按份共有房产，产权人都有使用权，看产权人如何约定。

Ⅳ 共建房屋楼顶天面如何划分使用权有何法律依据

物权法规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
也就是说，楼顶住户可以要求其他住户分摊维护费用

Ⅵ 共有权包含土地使用权吗

卖楼房没有这种卖法，是你想多了。楼房以外的土地是公用土地，弄道路、绿化区

Ⅶ 如何确定共有部分的专有使用权

专用使用权的抄设定方式，依各国和地区的立法及实践，主要有以下三种：
（1）商品房买卖契约。此为专用使用权设定的最常见方式。即商品房开发商在分批出售商品房时，经买受人（区分所有权人）签约同意，并同时与特定人缔结共有部分专用使用权契约而设定。
（2）规约，即业主公约。区分所有权人可通过规约为特定区分所有权人或其他人设定专用使用权。
（3）共有人的同意。区分所有建筑物共有部分属于全体区分所有权人所共有，而专用使用权的设定，系共有部分变更或处分的一种。因此，区分所有权人得依共有部分变更或处分的方式，亦即依共有的法理，将共有部分为特定人设立专用使用权。

Ⅷ 房产证上的土地共有使用权包含土地使用权吗

土地证跟着房产证走，房产证是共有，那么土地证也是共有的。
房产证：版
房产证（PremisesPermit）购房者通过交权易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Ⅸ 土地证的共有使用权人起什么作用

您好，土地证的共有使用权人的作用是对共有财产有支配作用。夫妻双方写一人和写双方的区别就在于。如果要办理房产过户或者是租赁等产权变更转移手续的时候，只需要一个人办理或者需要双方均到场办理的区别。