买二手房屋内物品所有权

① 买二手房时如何判断房子的所有权是否归几个人共有

在二手房买卖中，非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他内人房屋的容情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代 卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。
还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。

在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是唯一的权利凭证，购买没有房地产权证的二手房，无疑存在较大的交易风险。买受人最好到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。

② 二手房在交易期间所有权和使用权

对于所有权而言，只要房屋没有完成过度，则都属于原房主。
对于使用权而言，可以双方约定，并无法律规定。

③ 购二手房未过户能否证明所有权归我们

你这样的情况不能证明该房产的所有权时属于B方，如果对方一定不给你们版过户房产，你可权以要求对方对你进行赔偿，赔偿的额度为首付的2倍或者最高房款的20%的赔款。如果对方一定不给你们进行过户，那么该房产一定不会过户给你。
中原地产 为你解答

④ 在二手房买卖中，过户登记是房产所有权的充要条件吗

过户登来记是必须的，不办理过户登记，源怎么过户？！
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑤ 刚买的二手房，过户后的房产证是“房屋所有权证”，是不是不包括土地证

有些地区已经两证抄合一了，具体你到你所在地的房产管理部门咨询。
你看下你的“房屋所有权证”登记页有没有关于土地的栏目，上面是怎么写的？
如果有，并且填写了内容，一般会填写“土地使用权面积、分摊面积、土地使用权性质、土地使用权期限”等项目中的几个。如果有，那就是房产、土地两证合一的。
如果没有，那就需要另外办理土地证。
就算没有土地证，拆迁费也能拿，但是只能拿房屋部分的，而且是按照建造成本来计算，不是按照市场价计算（市场价一般都是包含土地价值的）。
如何办理，各地区具体环节不同，最好的办法是咨询你当地土地管理部门。

⑥ 购买二手房房产所有权取得方式写购买与赠予有什么区别

只要是你们婚后买的所有的东西，只要填写的是购买都是属于你们夫妻共同财产，如果是对方父母赠与的，房产哪跟你是没有关系的，哪怕就是写着购买，你也是没有权利去割风的，因为那是父母给的不在高峰范围之内。

⑦ 购买二手房时房产所有权中一人未签名是否可过户

3个人的名字,3个人都要签字,如果3个人都已经结婚,那么就要6工人人一起签字才能卖,.如果有人不能到场签字就要去公证处去出他的委托公证,才能算.

⑧ 二手房内的可视电话所有权归物业吗

二手房内的可视电话所有权是归业主的，并不归物业的物业没有所有权。

⑨ 当时买二手房,只过户了<房屋所有权证>,而一直没有过户<国有土地使用证>

1、<房屋所有权证>不包含土地使用证。
2、一般不会影响出售和拆迁补偿。专
3、过户国有土地使用证属，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。
4、绝对是“大产权”。