所有权保留适用不动产
❶ 既然物权法定，那为什么在动产所有权保留买卖中，可以约定在买受人支付全部价金时，所有权才转移
物权法确规定，物权法定是物权的种类和物权内容应由法律直接规定，不得由当事人基于自由意志而协商创设或者确定。原则上讲，动产所有权转移，通常满足动产+处分权+交付，该动产所有权转移，且当事人无权对所有权权能进行限制，但是，请不要忘记，法律有资格对所有权的权能作出限制。
动产所有保留买卖规定于《合同法》，第一百三十四条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。合同法系属狭义的法律，换句话说，是法律给了当事人在动产买卖的情况下保留所有权的权利，而并非当事人协商创设的。反言之，若并非动产买卖合同，而是动产赠予合同，赠予之时当事人约定附条件保留所有权，则违反物权内容法定。
上述观点为本人个人观点和自行整理，若有误，请指教，望请尊重劳动成果，谢谢！
❷ 买房后一定要拿到哪些证件才能证明房子是归自己所有
要两证齐全才行，房产两证：
1、《房屋契证》；房屋契证又称为是一种完税凭证。
(2)所有权保留适用不动产扩展阅读：
房产证获取程序：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
（资料来源：网络：房产证）
❸ 在房屋等不动产买卖中约定价款未支付或付清时卖方保留所有权可以么
楼主，你好
房屋买卖中不能采取所有权保留形式。根据法律规定，所有权版保留是指当事人可以在买卖权合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人的买卖形式。但是该规定并不适用于不动产买卖。
1、意思成立主义。即所有权保留的设定，只凭买卖双方的合意即可产生效力，无须具备任何形式或履行任何手续
2、书面成立主义。即所有权保留的设定，除当事人意思表示一致外，还须完成一定的书面形式。
3、登记成立主义。即所有权保留的设定，除双方当事人意思表示一致外，还须登记才能生效。
4、书面成立-登记对抗主义。此种主义指所有权保留的设定，经当事人合意，以书面形式即可成立，但非履行登记手续，不得对抗第三人。
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❹ 什么是担保
什么是让与担保？
银行对我说，你的房子先让我住，如果你还不起钱，你的房子就直接给我了——前让与担保
什么是所有权保留买卖？
分期付款，我没有办法一下子出很多钱
房地产企业对我说，我的房子先给你住，但是要到你还钱结束之后才转移所有权，如果你没有办法还钱，那么我可以收回我的房子
有什么相同？
1、都是一个人借钱给另一个人，另一个人还钱，并用房子来做担保
2、让与担保中，银行给我的是什么？
给我钱
我给银行的是什么？
（1）还银行钱
（2）先让银行住我的房子，如果还不了钱，我就把我的房子给他
3、所有权保留买卖中，房地产企业给我的是什么？
（1）给我房子的居住权
我给房地产企业的是什么？
（1）给房地产企业钱
（2）房子所有权，并约定：如果还不了钱，这个房子我就没有所有权
4、相同之处是：
（1）我都要给银行、房地产企业钱
（2）所有权买卖就是，我要买一个房子所有权，钱不够用怎么买也买不到
让与担保就是，你给我钱，我努力还你钱，如果还不起钱，我的房子就给你
（3）所有权保留买卖中，我给房地产公司钱的原因是：我一定要给你足够的钱，这样我就能拿到房子所有权
让与担保中，我给银行钱的原因是：银行已经把钱给我了，我要努力还给他
不同之处是：
（1）银行、房地产企业给我的东西不同
让与担保中，银行已经把这些钱的所有权给我了，让我自由支配
所有权保留买卖中，房地产企业给我的是他自己房子的居住权
一个是完整的所有权
一个是部分的所有权——即占有使用的权利
（2）我还钱要实现的目标不同
让与担保中，银行把钱所有权都给我了，我奋斗的目标就是把这些钱的所有权给他——也就是说，银行付出在先，我必须给他提供担保
所有权保留买卖中，房地产企业没有把房子的所有权给我，我要用钱来换房子的所有权——类似我租了房地产企业的房子，到最后完全付完款时，我给了他这个房子相当的钱，得到所有权
可以说，是我付出在先，为了弥补我，房子把房子居住权给我
居住在房子里面可以视为是房地产企业为他欠我的钱的担保
（3）让与担保其实和抵押权、质权他们更像
都是：银行提前给我钱，我把我的贵重的东西给银行，并努力还钱，对银行说，如果我最后还不起钱，这个贵重的东西就给你了！
（4）所有权保留买卖是什么1？
我提前给房地产钱，房地产公司把贵重的东西给我，不还钱，还对我说，如果你不给我这么多钱，这个东西就不属于你！
用传统担保视野看，借钱的人反客为主，明摆着不还钱，还要多借钱，他的东西就是不打算拿回去
（5）所有权保留买卖是什么2？
我们约定，你给我钱，我给你房子，你不断给我钱，我应该不断给你房子的产权
但是，所有权保留买卖规定，你全给我钱之后，我才给你房子的产权
（6）什么是担保？
就是银行已经给我钱，我也要还银行钱，银行既然先给我钱，如果我不还钱怎么办？
我必须再给银行贵重的东西，和他说，如果我能还钱，这个东西就还我，如果我还不了钱，这个东西就随你处置
（7）什么是让与担保？
担保就是我人先给另一个人钱，担心他还不起钱，叫他把贵重物品给我，如果他还不起钱，这个东西就是我的
什么是所有权保留买卖？
我把东西先给这个人，担心他还不起钱，叫他把这个东西的所有权给我，如果他还不起钱，这个东西还是我的
（8）什么是担保？
就是我先把一个重要的东西给别人，别人要给我钱，但是要延期付款，我担心别人不还我钱，就叫别人把贵重东西给我
我先付出钱、重要的东西，别人要分期付款、或者延期付款，所以我要求得到他的贵重的东西
担保出现的场合就是无法一方给好处，另一方马上回馈好处
出现在延期付款，履行迟延的情形中；
一方已经全部付出了，但另一方履行迟延，所以他必须把他贵重的东西拿给全部付出的一方
一方已经对另一方付出了真心，而且真心付出后，就不能向其他人付出真心了；但另一方却不能马上还给他，因为他有妻子或者他有第三者，所以他必须把贵重的东西给付出真心的人
（9）也就是说，我们全部付出，对方不能马上全部付出时，我们要他拿贵重东西给我们做担保
❺ 所有权保留为什么不适用不动产
不动产所有权需要登记才转移，在登记之前主动权掌握在出卖人手中，如果回出卖答人可以保留所有权，无疑会增加买受人的风险，所以所有权保留不能适用于不动产，但是不动产买受人可以申请预告登记，这样更有利于维护自己的合法权利。
❻ 所有权保留的财产又被抵押后由谁优先受偿求解
案外人乐山市某造纸机械公司则提出异议，认为该设备其享有所有权保留。经查，当初机械公司将设备卖给造纸公司时，确实签订了所有权保留买卖合同，按照双方合同约定，在造纸公司未付清全部价款之前，设备所有权仍归机械公司。合同签订后，造纸公司仍有余款250万元一直未付。机械公司诉至法院要求造纸公司偿还货款。该案经法院审理，判决造纸公司支付拖欠的货款250万元，机械公司随后也向法院申请执行。另查明，造纸公司购进设备后即抵押给了某银行进贤支行获取贷款，并在工商管理部门办理了抵押登记。现机械公司和银行均要求法院对设备进行拍卖，但机械公司提出对该设备拥有所有权，故拍卖款应由其优先受偿，而银行则提出其作为抵押权人有权对拍卖所得款优先受偿。 分歧： 法院执行人员对谁享有拍卖款的优先受偿权产生分歧：一种意见认为，机械公司得依其享有的所有权对设备行使取回权，拍卖设备所得款当然应由其优先受偿。另一种意见认为，银行因其抵押权享有对设备的优先受偿权。 分析： 笔者认为，在本案中银行应对设备拍卖款优先受偿。 首先，对于机械公司的所有权保留权，因合同证明双方都无异议。但对于买受人某纸业公司在未得到设备所有权的情况下，私自将设备抵押给某银行，此时某银行是否获得合法的抵押权仍有争议。笔者认为，银行通过善意取得制度获得了合法的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。在本案中，某银行因为所有权保留并未设立登记制度，无法获知该设备的真实权属情况，只能相信占有人为所有权人。在提供贷款后获得该设备的抵押权，并依照法律规定进行了抵押权登记，其行为完全符合善意取得制度的三要件。同时物权法第一百零六条还规定“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，也就是说善意取得制度不仅适用于物的所有权，还包括用益物权和他物权，显然银行善意取得的设备抵押权合法有效。