开发商赠送面积所有权
『壹』 请问开发商卖房的时候有一个赠送面积，办理房产证时候赠送面积没有算进产权里面。。。
他赠送的面积就是个吸引你的说法。
比如阳台有实际有4平，而房产的面积就是2平。
这2平就算送你的。
房产证上就一个面积，你的物业费，取暖费都按房产证上的面积算。
『贰』 在开发商赠送面积内建设施违法吗
开发商赠予的面积应该不属于违法的行为。为自己的合法行为。
『叁』 开发商说的赠送面积！其实本来就是你的
聊起买房赠送面积这件事儿，相信很多有过购房经验的亲们都经历过，当然也包括小编。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”“洋房送露台”“买一层送一层”，甚至有的连一小间屋子都能送给你，听完开发商这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢？然而这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？
真相一：有些面积原本就是你的
首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商给你的**，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。
真相二：“小”面积，“大”隐患
隐患1： 由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，可不能因小失大！即使获得了一定的赠送面积，也一定要把这部分的条款切实写入合同中，这样将来才能受到法律保护。
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 开发商赠送面积被认定为违建 怎样维权
自己不要维权，让开发商出头解决，赠送面积都有规定，不是说送完面积没有手续，这类情况常有，谁找让找开发商去。
『伍』 开发商为何愿意赠送面积 是如何做到的
购房者在买房时，常常被开发商“送面积”的优惠所吸引，在同等项目的销售中，赠送面积的项目往往可以很快销售完毕。大家是否想过，房企为什么愿意送面积？又是如何做到的呢？今天就来探讨一下。
房企为什么愿意送面积?
所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。
类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。
同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
开发商为什么能做到送面积?
在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 开发商说的"赠送面积"到底是什么 权威部门给出明确说法
“我要买房，就喜欢有人送我一些面积，这样我的房子就大了呀！”这是多数普通民众都会有的想法，但是，免费送的东西却不一定好拿哦！因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。
赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，再叨叨一下下哦！
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy
『柒』 买房时的赠送面积到底是怎么回事
1、飘窗：
开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台：
一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型：
挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
5、入户花园：
入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
『捌』 开发商擅自将公共面积赠送部分业主,怎么办
严格来说，开发商并复没有对此处制做销售承诺（即合同未约定要送你什么），因此不存在违约风险。你购买的就是边套，肯定有赠送的比没有赠送的要贵一些，买房子这东西一分钱一分货，你争取不到什么的。你去找开发商，他们肯定会说以合同约定为准，再说公共走廊你占了要干嘛用呢？预留了三米的挑高不影响通行和货物的进出，也没有破坏公共走廊的使用功能，因此你去维权是站不住脚的。买卖合同上不会约定的这么细，户型图你可以拿过来再看看，肯定还是有标识的。我在西南的一家房地产公司工作了一年多，这样类似的事情我还是见的多了，业主只能吃哑巴亏。如果觉得实在气不过，建议联合其他业主群诉，然后咨询下律师。群诉作用无非是扩大影响，但是真的闹崩了肯定将来还是会在心里不爽。这个问题开发商没法给你解决，总不能把已经送了的拆了吧？或者给你边套也加上，美死你了，怎么可能嘛。
『玖』 开发商赠送面积背后有何真相
“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”……很多开放商在买房时，会这样宣传。相信很多有过买房经验的朋友们都经历过这样的事情，一些购房者听到这些，就开始蠢蠢欲动起来，赠送面积真的靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？原来真相竟是这样。
真相一：有些面积原本就是你的
首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。
真相二：“小”面积 “大”隐患
隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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