有形资产使用权租赁
有形资产所有权与使用权区别：
1、所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。
2、使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权
从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。
(1)有形资产使用权租赁扩展阅读
有形资产产权是人们对实物形态的物品的使用权，而无形资产产权是人们对非实物形态的信息、知识等的处置权、拥有权。在人类历史的不同阶段及各个国家的不同发展时期，存在过许多不同的产权制度，从而产生了不同的创新激励效应。
由上面分析可知，在西方国家，产权经历了由原始公有产权向排他性公有产权继而向排他性私有产权的转变。在原始的公有产权制度下，任何财产、资产都是公共性质的，谁都可以占有和使用它们，因此，人们毫无创新动力可言。
❷ 租赁物使用权可否作为破产财产
不能。首先说一下什么是破产财产。《企业破产法》第三十条规定：破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。第一百零七条规定：债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
可见，破产财产是指破产宣告时至破产程序终结前，所有归破产企业拥有的可用于破产分配的全部财产的总和，包括：
其一，破产宣告时破产企业经营管理的全部财产。
其二，破产企业在被宣告破产后至破产程序终结前所取得的财产，如清算组依法进行必要民事活动所取得的财产，清算组行使追回权所追回的财产。
其三，应当由破产企业行使的其他财产权利，如专利权、商标权、专有技术以及破产企业原来与其他企业联营所投入的财产和应得的利益等。
租赁物使用权的取得，是以支付相应的对价为前提，也就是说，承租人必须支付租金，才能取得租赁物的使用权。并不是说你签了个20年的租赁合同，就取得了20年的使用权，还要看你是否依约支付租金。
尽管A公司和B公司签订了20年的租赁合同，只使用了8年，但未来12年的租金A公司肯定是无法再交纳了，也就是说A公司已经不能再继续履行租赁合同了，在此情况下，租赁合同解除，剩下12年的使用权已经没有合同依据了，归于消灭。
因此，未来12年的使用权不是A公司在破产宣告时至破产程序终结前的既得利益，而是预期的、不确定的利益，且因为A公司的破产而归于消灭，当然不能作为破产财产。
❸ 出租固定资产使用权的收入确认
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税内函[2010]79号）第一条对容租金收入的所得税确认问题规定，根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
这项规定意味着企业在预收租金收入确认上有选择权，即企业提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入，既可以按照合同或协议规定的应付租金的日期确认收入，也可以在租赁期内根据权责发生制原则，分期均匀计入相关年度收入。
❹ 有形资产使用权或者所有权的转让包括商品销售吗
有形资产使用权或者所有权的转让，不包括商品销售。
有形资产使用权或者所有权的转让，一般是指不对外销售的固定资产转让
❺ 租赁业的收入问题
1、预收房租帐务处理
（1）预收08年9月-09年8月房租时
借：银行存款 24万
贷：预收账款 24万
（2）08年9月-09年8月，每月月末结转收入时
借：主营业务收入2万 （24/12个月）
贷：预收账款 2万 （24/12个月）
2、税金帐务处理
（1）8月份在税务局已开发票并交纳营业税12000元
借：待摊费用--营业税 12000
贷：银行存款（或现金）12000
（2）08年9月-09年8月，每月月末摊销税金时
借：主营业务税金及附加 1000（12000/12）
贷：待摊费用--营业税 1000（12000/12）
（3）结转税金时
借：本年利润 1000
贷：主营业务税金及附加 1000
所得税：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定：纳税人提供建筑业或者租凭业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。故你单位预收租金的营业税纳税义务发生时间是取得预收租金时。
❻ 出租使用权是提前收款的是一次性计入收入还是分期计入
没错，他来参照的是《源中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第十九条企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
在实际中你可以和税务局沟通，但题目你只能这样做。
希望能帮助到你！
❼ 有形资产所有权出让和受让分别是什么意思
【出让】：就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。
【受让】：通俗的讲，“受让”与“出让”相反，但又不可分。转让是某人把某物（可以是合约、股份、或具体物品等）的所有权或使用权转给另一人，而受让者就是接受这个转让的人，所以，受让可理解为接受转让。
主要包括承租人对租赁物的优先受让权、共有人对共有物的优先受让权及有限责任公司股东对其他股东欲转让股份的优先受让权。
❽ 企业所得税法所指的租金收入包括哪些
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定：“企业所得回税法第六条第（六）答项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定：
“一、关于租金收入确认问题
根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。”
❾ 房屋出租合同的标的物是有形资产还是无形资产详细说解
房屋出租合同的标的物是房屋，房屋建筑物是固定资产，也就是有形资产。
也有些出租合同包括土地使用权，土地使用权就是无形资产。
❿ 属于提供设备和其他有形资产的特许使用权费，通常在转移资产或资产所有权时确认收入；属于提供初始及后续
一般说来抄，特许权利费是指为获得使用以下权利而支付的费用：
★与制造被估货物有关的专利、设计、图样、工序和诀窍等；
★与被估货物的出口销售有关的商标、注册设计等；
★与被估货物的使用有关的著作权、版权等。
不光有商标，还有专利、知识产权、工序工艺、特许经营权等等等等，有权利、信息、服务等。
《关于执行税收协定特许权使用费条款有关问题的通知》（国税函[2009]507号）还专门规定了哪些服务不能视同特许权，算劳务的