被拆户多人房产所有权人

❶ 拆迁赔偿是按几个户口本，还是户口上有几个人来赔偿

拆迁补偿是根据地方规定。

上海拆迁补偿政策

一、国有土地上房屋拆迁补偿

一般补偿形式

（1）私房补偿：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

(1)被拆户多人房产所有权人扩展阅读：

拆迁补偿计算方法

计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。（现以北京举例）

例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建一规划容积率为3.2的高档物业。

那么，根据《北京市房屋拆迁评估规定（暂行）》的规定，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评估价确定为5000元/平方米；现状容积率为30/20=1.5，

规划容积率为3．2，修正容积率为：1．005；基准房价为：1000元/平方米；重置成新价为21000元；那么，王先生可得拆迁补偿款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。

计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，

当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。（现以北京举例）

例如：某公司在东直门北大街上有一座占地面积200平方米、建筑面积为300平方米的二层酒楼，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建高档写字楼。那么，根据《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》的规定，

该酒楼的区位价格在9000元—10500元/平方米之间，现评估价确定为9500元/平方米；容积率为：300/200= 1.5， K1为0．95；K2为0.95；K3为1.0；地上物补偿价为350000元。

那么，该公司可得拆迁补偿款：9500×0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。

❷ 房屋拆迁要要被拆迁户口上的人全同意吗

根据《来国有土地上房屋源征收与补偿条例》的规定，房屋征收的补偿对象是被征收房屋的所有权人。一般与征收部门签订协议的也是该所有权人。所以只要是房主同意就可以了。
当然了，如果该房屋为家庭成员共有，是需要共有人同意的，就不能一个人说了算。所以主要还是要看房主是谁。
但是有些地方的征收部门为了避免之后因被征收房屋的家庭内部矛盾导致协议不能履行或者效力待定等情况，会要求所有家庭成员来共同签字。

❸ 拥有房产证的一方，如果几个人归属同一个户口，一旦拆迁，那么应该如何合理分配赔偿事宜

按房产证上注明的比例分，没名字的无权分。你要分清楚拆迁补偿和安置补偿。拆回迁补偿是给被拆迁的房答产及土地所有人的，有所有权的人才有权拿，没有所有权的人无权拿。安置补偿则是只要发生动迁范围内的的人人都可以拿。

❹ 房屋拆迁一户多人怎么办

律师建议：
1、拆迁补偿安置面积以房产证上登记的面积计算，跟户口没有关系内
2、不清楚为什容么你的100多平是没有产权的，如果确实应该给与产权，请到当地房管部门变更房产证，以最大程度地维护您的权益。
3、没有产权的建筑属违章建筑，违章建筑是不能拿到拆迁补偿安置款的

❺ 被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人，所有人是什么人所有的人还是房屋所有者

首先，《武汉市城市房屋拆迁安置条例》属于知识产权领域的条约。
在知识产权领域的国版际条约或公权约中，"所有人"和"持有人"是一个意思，即指权利的所有人或持有人。
而这里被拆迁房屋的所有人，指的就是被拆迁房屋其所属权利的持有人，也就是房产证的持有人（户主）。
另外，承租人因为拆迁影响正常经营，也是能够获得赔偿的。

❻ 房屋拆迁赔偿与户口人数有关系吗

拆迁赔偿的性质不同，赔偿方式也不同，有的是按几个户口本赔偿，有的是按照户口版上有几个人来赔偿。权具体如下：

1、城市里国有土地上房屋征收适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置，与有几个户口不直接相关，但对于实际居住人属于住房屋困难户和无房户，在房屋征收中可以依据各地政府的政策申请廉租房，或申请购买经济适用房解决征收安置。

2、对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

3、对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

❼ 拆迁安置房屋的所有权

拆迁安置后家庭人员均有获得安置房的权力，如果要在房产证上独立署名需按照个专人财产分配属处理，如果小孩属于继承人，可以维护自身的合法权益联名起诉，民事诉讼一般期限为两年。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或
承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置
的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

❽ 被拆迁的户主同户口人有何权利

如果你说的该房来屋是农村的宅自基地的话，就好说了，户主肯定是拥有人，但是如果你说的产权人的户口也是本行政村的人，且双方针对房屋的买卖达成一致的协议，且户主没有做相关的约定及公证，后期的拆迁所牵扯的赔偿与前者无关系。
如果你说的产权人是外村的户口的话，你们的宅基地的房产交易是不合法的（当然前面所说的交易也是不太合法的）。户主是有权全部或部分要回拆迁所给与的赔偿的（这个是可以协商的）。
如果所交易的房子是国有土地性质的商品房（在房管局做了备案的），且已经过户给了产权人，那之前的户主是没有任何一点的利益补偿的，这套房子也就是与之前的户主没有任何的利益关系。
你可以再把你的问题描述的清楚一点。
仅供参考，希望有帮助。

❾ 拆迁房屋有家庭纠纷的 是不是被拆迁人的地方可以同时签几个人的名字吗

被征收房屋的补偿款针对的是被征收房屋的所有权人。也就是房屋所有权证上面记载的人员版，可能是一个，也权可能是多个，也只有这些人才能在补偿协议上签字，才有资格取得补偿款。如果是集体土地上未办理房屋所有权证的房屋，被征收人理所当然是户主。原则上一户宅基地只有一个户主。如果有两个以上户主的，应该认定其父或其母为房屋所有权人。

❿ 关于房屋拆迁中所有权与共有权疑问，在线等。

房屋拆迁补偿，对象是房屋的所有权人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后遗嘱的一个证据而已。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。

现在是和谐社会，国家在拆迁过程中都讲求和谐人性，社会稳定，你们可以尽可能的与拆迁人协商。争取到自己的合法利益。

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有共有权证就好办多了。按《城市房屋权属登记管理办法》之规定，房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力，意思是说，有了共有权，你家这四人都相当于房屋所有权人，拆迁补偿的对象是你们有证的所有人，拆迁人应本着和谐、高效、共赢的原则与你们妥善协商拆迁补偿安置。
拆迁人必须无条件承认你们的共有权。
但是你所说的要赔几套房子的要求，拆迁人是否支持就不一定，因为没有法律规定可以将一套房子拆分成几套小户型进行赔偿。这些都是协商的结果。

还有一点你要晓得，城市房屋拆迁，即房地产征收，具有一定的强制性，在特殊情况下，为了公共利益，经多次协商未果后，拆迁人可以向县级以上人民政府提出强拆行政裁决申请，或向法院提出强拆申请。办理证据保全后，先行强拆。